MULKIYA · GUIDES
Du passeport au titre de propriété : comment un étranger achète un bien saoudien
Le parcours du passeport étranger au titre de propriété saoudien : identité numérique, compte bancaire, numéro de mobile, vérification d'éligibilité, puis transfert.
La loi qui a ouvert la porte
La loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens, promulguée par le décret royal M/14, est en vigueur depuis le 22-01-2026. L'ouverture pratique est intervenue le 23-06-2026, lorsque la décision 43 du Conseil des ministres a approuvé le règlement d'application et entériné le document sur les zones géographiques. Plus de 100 zones désignées figurent désormais au registre officiel. Un particulier étranger non résident peut y posséder un bien, ou y détenir des droits réels. L'inscription au registre immobilier officiel est une condition de validité de l'achat, et non une formalité après coup.
Première étape : l'identité numérique
L'article 2 du règlement d'application fixe trois conditions préalables, et la première est l'identité. Un acheteur non saoudien a besoin d'une identité numérique délivrée ou approuvée par le ministère de l'Intérieur. Les non-résidents l'obtiennent auprès des ambassades saoudiennes à l'étranger, puis l'activent via l'application nationale d'identité. Chaque étape suivante s'appuie sur cette identité : le compte bancaire, le numéro de mobile, la vérification d'éligibilité et le transfert lui-même. Commencez par là, avant de signer quoi que ce soit ou de payer qui que ce soit.
Deuxième étape : un compte bancaire et un numéro saoudien
Les deuxième et troisième conditions sont financières et pratiques. Il vous faut un compte bancaire saoudien à votre nom, et un numéro de mobile saoudien à votre nom, lié à l'identité numérique. Tous les paiements de l'achat transitent par des canaux électroniques réglementés rattachés à ce compte. Les modalités d'ouverture à distance du compte et du numéro depuis l'étranger évoluent encore ; traitez-les donc comme des tâches précoces, et non comme des réflexions tardives. Certains acheteurs les règlent lors d'une première visite.
Troisième étape : confirmez l'éligibilité, puis la parcelle
L'éligibilité est une question juridique qui a une réponse déterminée, et non une appréciation commerciale. Le moteur de règles de Mulkiya est déterministe : il fait correspondre votre catégorie d'acheteur à la loi et renvoie le parcours applicable, cité à la ligne concernée. Le bien doit ensuite passer sa propre vérification. La parcelle doit se situer dans une zone désignée du registre saoudien officiel, car les limites des zones déterminent ce qu'un non-Saoudien peut acheter. Mulkiya n'est ni le vendeur ni le courtier. Les offres proviennent directement du promoteur, et des partenaires saoudiens agréés exécutent les actes réglementés.
Quatrième étape : contrat et transfert
La mutation s'effectue sur la plateforme nationale de transfert électronique. Le vendeur engage la transaction, les identités et le titre existant sont vérifiés électroniquement, et la taxe de 5% sur les transactions immobilières est réglée dans le même circuit. La taxe incombe légalement au vendeur, même si elle est généralement intégrée au prix de la transaction. Les fonds circulent entre comptes vérifiés, et un nouveau titre de propriété électronique est émis à votre nom. Une fois les documents vérifiés, le transfert lui-même peut s'achever en moins d'une heure, avec un règlement en environ trois jours ouvrés.
Coûts, comptant et prochaine étape honnête
Prévoyez la taxe de 5% sur les transactions à l'achat. Le courtage est plafonné à 2.5%, plus la TVA sur la commission, et n'est dû que si vous faites appel à un courtier. Lors de la revente, des frais de cession de 2% s'appliquent à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine, et 0% ailleurs. Le crédit bancaire est aujourd'hui structurellement fermé aux non-résidents ; l'achat au comptant est donc le bon cadre. La prochaine étape honnête est la vérification d'éligibilité en cinq questions : répondez à cinq questions et le moteur de règles renvoie votre catégorie d'acheteur et le parcours qui s'applique à vous.
Combien de temps prend un transfert immobilier en Arabie saoudite ?
Une fois les identités et le titre existant vérifiés électroniquement, le transfert lui-même peut s'achever en moins d'une heure. Le règlement des fonds entre comptes vérifiés prend environ trois jours ouvrés. L'inscription au registre officiel fait partie du transfert et constitue une condition de validité de l'achat.
Un non-résident peut-il obtenir un crédit immobilier saoudien ?
Pas aujourd'hui. Le crédit bancaire en Arabie saoudite est structurellement fermé aux non-résidents, car aucun champ d'identité n'existe pour eux dans le processus de prêt. Un achat de non-résident est un achat au comptant ; prévoyez donc le montant total, la taxe de 5% sur les transactions et toute commission avant de vous engager.
Dois-je me rendre en Arabie saoudite pour acheter ?
Pas pour commencer. L'identité numérique s'obtient auprès des ambassades saoudiennes à l'étranger. Les modalités à distance pour le compte bancaire et le numéro de mobile saoudien évoluent encore ; considérez donc au moins une visite, pour le compte et le numéro, comme une partie réaliste du plan.