MULKIYA · GUIDES
Quand un achat immobilier en Arabie saoudite exige une procuration
Vérifié sur le registre officiel · Mis à jour 2026-08-02
La procuration n'est utile que si vous ne pouvez assister à la signature, au règlement ou à l'inscription. Ce qu'elle doit dire, et ce qu'elle ne change jamais.
Ce qu'est une procuration
Une procuration est un document qui autorise une personne nommée à agir pour vous dans un ensemble défini d'étapes. Dans un achat immobilier en Arabie saoudite, elle peut habiliter quelqu'un à signer le contrat, à accomplir les étapes du règlement et à assister à l'inscription en votre nom. Elle change qui signe. Elle ne change rien d'autre. L'acheteur reste vous, l'acquisition reste une acquisition étrangère sous la loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens, décret royal M/14, en vigueur depuis le 22-01-2026, et chaque règle qui s'applique à vous s'applique sans changement lorsqu'un mandataire agit.
Quand un achat en exige une
Il vous faut une procuration lorsque vous ne pouvez pas assister à une étape vous-même alors que cette étape doit tout de même être exécutée. Le cas classique est l'acheteur à l'étranger : le contrat est rédigé en arabe en Arabie saoudite, le règlement transite par des canaux électroniques officiels et l'inscription a lieu au registre immobilier officiel, et vous ne pouvez pas être présent à tout cela. Un mandataire que vous désignez peut alors exécuter ces étapes pour vous. Si vous pouvez assister à chaque étape vous-même, aucune procuration n'est nécessaire, et beaucoup d'acheteurs concluent sans.
Ce que dit une procuration bien faite
Gardez le document étroit. Il doit nommer le mandataire, nommer le bien et nommer les actes : signer ce contrat, régler cet achat, inscrire ce transfert. Il est rédigé en arabe, car c'est le texte arabe qui fait foi en cas de litige. Il est établi et notarié par le circuit officiel de notarisation, et pour un acheteur hors d'Arabie saoudite cette étape commence auprès d'une ambassade saoudienne. Un document large, qui autorise quelqu'un à disposer de tous vos biens pour une durée indéterminée, n'est pas un outil d'achat ; c'est un risque. Rédigez le document étroit.
Ce qu'elle ne change jamais
Quatre choses restent identiques, qui que signe. L'éligibilité est personnelle : votre droit d'acheter vient de votre propre statut selon la loi et le règlement d'application approuvé par la décision 43 du Conseil des ministres le 23-06-2026, et aucun document ne le transfère à un mandataire. L'argent circule de la même façon : par des canaux électroniques officiels, depuis un compte bancaire saoudien au nom de l'acheteur. La taxe sur les transactions immobilières de 5% se règle toujours dans le flux officiel lors de l'inscription ; elle incombe légalement au vendeur et est généralement intégrée au prix de la transaction. Et l'inscription au registre officiel reste la condition de validité : le titre vous désigne comme propriétaire, pas votre mandataire.
Les risques à maîtriser
Le risque réside dans le périmètre du document, alors maîtrisez le périmètre. Vérifiez la personne que vous nommez, préférez un professionnel agréé à une relation privée pour les actes réglementés, et mettez fin au document dès que l'achat est conclu. Lisez toute procuration qu'on vous demande de signer avec la même attention que le contrat de vente, en arabe, avant de signer. Et considérez tout montage qui utilise un mandataire pour cacher le véritable acheteur comme une fausse promesse : la loi regarde l'acheteur, et l'acheteur, c'est vous.
L'ordre honnête
La séquence ne contourne pas le document. D'abord le contrôle d'éligibilité : sept questions sur votre statut et le bien visé, auxquelles répond un moteur de règles déterministe appliquant la loi. Ensuite les conditions préalables à votre propre nom : l'identité numérique, le compte bancaire saoudien, le numéro de mobile saoudien. Puis, si vous n'assistez pas, la procuration, rédigée étroitement. Les étapes réglementées elles-mêmes, notarisation, travaux de transfert et inscription, sont exécutées par des partenaires saoudiens agréés. Mulkiya n'est ni le vendeur ni le courtier et ne perçoit aucune commission ; elle vous oriente vers le contrôle d'éligibilité avant que quoi que ce soit ne soit rédigé.
Faut-il une procuration si j'assiste à chaque étape moi-même ?
Non. La procuration existe pour les étapes auxquelles vous ne pouvez pas assister. Si vous signez le contrat, accomplissez le règlement et assistez à l'inscription vous-même, aucun mandataire n'est impliqué et aucun document n'est nécessaire.
Une procuration peut-elle rendre acheteur une personne non éligible ?
Non. Elle transfère les actes, pas le statut. L'éligibilité est personnelle et découle de la situation propre de l'acheteur selon le décret royal M/14 et le règlement d'application. Le mandataire exécute ; ce que la loi vérifie, c'est l'éligibilité de l'acheteur.
À quel nom le titre est-il inscrit, le mien ou celui de mon mandataire ?
Au vôtre. L'inscription au registre immobilier officiel est une condition de validité de l'acquisition étrangère, et le titre consigne l'acheteur. Le mandataire signe en votre nom ; la propriété vous est inscrite.
Quelle doit être l'étendue de la procuration ?
Aussi étroite que l'achat le permet : un mandataire nommé, un bien nommé et les actes précis de signer, de régler et d'inscrire. Les documents ouverts qui couvrent tous vos biens sont un risque, pas une commodité. Mettez-y fin dès que l'achat est conclu.
Où la procuration est-elle établie si je suis à l'étranger ?
Par le circuit officiel de notarisation, et pour un acheteur hors d'Arabie saoudite l'étape commence auprès d'une ambassade saoudienne. Le document est rédigé en arabe, et c'est le texte arabe qui fait foi.