MULKIYA · GUIDES
Résidence Premium et propriété immobilière en Arabie saoudite
Les titulaires de la résidence Premium gardent de larges droits aux côtés de la nouvelle loi, avec un usufruit jusqu'à 99 ans à La Mecque et Médine. Voici ce qui change.
Votre régime reste en place
La résidence Premium est le statut de longue durée de l'Arabie saoudite pour les investisseurs et les professionnels, et elle survit à la nouvelle loi sur la propriété. Le décret royal M/14, en vigueur depuis le 22 janvier 2026, régit la propriété des non-Saoudiens en général. La loi sur la résidence Premium continue à ses côtés, et ses titulaires conservent les droits immobiliers que leur statut confère. La décision 43 du Conseil des ministres du 23 juin 2026 a entériné les zones désignées et le règlement d'application qui structurent désormais le marché. Pour un titulaire, la question pratique n'est pas de savoir si vous pouvez acheter, mais ce que chaque régime ajoute.
Une propriété large, vérifiée parcelle par parcelle
La résidence Premium confère de larges droits de propriété résidentielle, plus étendus que la règle des seules zones qui lie les non-résidents ordinaires. L'interaction fine entre la loi sur la résidence Premium et le nouveau document sur les zones n'a pas été entièrement publiée ; considérez donc toute parcelle précise comme non confirmée tant qu'elle n'a pas été vérifiée. Les zones désignées restent importantes : elles définissent où les non-résidents ordinaires peuvent acheter, et il en existe désormais plus de 100 dans tout le Royaume. Avant de vous engager sur une unité, confirmez la parcelle auprès du registre officiel.
La Mecque et Médine : un usufruit pouvant aller jusqu'à 99 ans
Les deux villes saintes sont l'exception à la propriété ordinaire. La propriété directe dans leurs zones désignées est réservée aux sociétés saoudiennes et aux personnes musulmanes. La résidence Premium vous y donne un instrument différent : un usufruit pouvant aller jusqu'à 99 ans, en vertu de la loi sur la résidence Premium. L'usufruit est un droit réel et inscriptible d'utiliser le bien et d'en tirer profit, y compris en le louant, pendant toute sa durée. Ce n'est pas la pleine propriété, et il ne se transforme pas en pleine propriété. Structurez la transaction avec cette différence claire dès le départ.
Les mêmes taxes s'appliquent
La résidence Premium change votre statut, pas le barème fiscal. La taxe de 5% sur les transactions à l'achat incombe légalement au vendeur, même si elle est généralement intégrée au prix de la transaction. Si vous faites appel à un courtier, la commission est plafonnée à 2.5% plus la TVA sur la commission. Lors de la revente, vous payez 5% en qualité de cédant, plus les frais de cession de 2% si le bien se trouve à Riyad, Djeddah, La Mecque ou Médine. Ailleurs, ces frais de sortie sont de 0%.
Achetez dans un marché en refroidissement, puis vérifiez
Ne laissez pas le statut de résidence précipiter l'achat. L'indice officiel des prix résidentiels a baissé en glissement annuel jusqu'en 2026 ; c'est donc un marché en refroidissement où la vérification l'emporte sur la rapidité. Quand vous êtes prêt, la prochaine étape est petite et honnête. La vérification d'éligibilité de Mulkiya pose cinq questions, et un moteur de règles déterministe y répond au regard de la loi en vigueur, catégorie résidence Premium incluse, avec des citations. Mulkiya n'est ni le courtier ni le vendeur et ne perçoit ni commission ni commission de succès. Des partenaires saoudiens agréés exécutent les étapes réglementées.
La résidence Premium remplace-t-elle la nouvelle loi sur la propriété ?
Non. Les deux régimes coexistent. Les titulaires conservent les droits immobiliers que la résidence Premium confère, et la nouvelle loi régit la propriété des non-Saoudiens en général.
Un titulaire de la résidence Premium peut-il posséder un bien à La Mecque ou à Médine ?
Pas en propriété directe, sauf si le titulaire est une personne musulmane achetant dans une zone désignée. La voie de la résidence Premium est l'usufruit pouvant aller jusqu'à 99 ans.
L'usufruit est-il la même chose qu'un bail ?
Il est plus fort qu'un bail ordinaire. L'usufruit est un droit réel inscriptible d'utiliser le bien et d'en tirer profit pendant toute sa durée, jusqu'à 99 ans.
Les titulaires de la résidence Premium paient-ils des taxes d'achat différentes ?
Non. La taxe de 5% sur les transactions, le plafond de courtage de 2.5% et les frais de sortie de 2% dans les quatre villes s'appliquent de la même façon.