MULKIYA · GUIDES
Qiddiya : la cité du divertissement, et qui peut y devenir propriétaire
Qiddiya est le gigaprojet de divertissement à l'ouest de Riyad et une entrée nommée du registre des zones désignées : un étranger peut y posséder.
Ce qu'est Qiddiya et où il se situe
Qiddiya est un gigaprojet à l'ouest de la région de Riyad, conçu autour du divertissement, du sport et de la culture, selon les documents publiés par le projet lui-même. Pour un acheteur étranger, la catégorie qui compte est juridique. Qiddiya est une entrée nommée du registre des zones désignées entériné par la décision 43 du Conseil des ministres du 23-06-2026, en vertu de la loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens, décret royal M/14, en vigueur depuis le 22-01-2026. C'est l'une des plus de 100 zones désignées du Royaume, et l'une des entrées de Riyad dans ce registre. À l'intérieur de la limite désignée, un étranger peut posséder. En dehors de toute zone désignée, un étranger non résident ne peut pas.
Qui peut posséder à l'intérieur de Qiddiya
Le registre répond par catégorie d'acheteur, et pour Qiddiya la réponse est ouverte à toutes les catégories de particuliers. Un particulier étranger non résident peut y posséder. Un résident étranger titulaire d'une iqama peut y posséder, et peut en outre demander l'autorisation de posséder un logement en dehors des zones. Un titulaire de la résidence Premium peut y posséder en vertu de son propre régime. Un ressortissant du CCG peut y posséder, globalement comme un Saoudien, en vertu du statut de propriété du CCG qui se poursuit aux côtés de M/14. Une société étrangère ne peut y posséder que sous conditions : enregistrement auprès du ministère de l'Investissement via Invest Saudi, numéro unifié (700), et représentant titulaire d'une identité saoudienne, avec déclaration des propriétaires. Qiddiya relève du registre de Riyad, et non de La Mecque ou Médine, donc la restriction des villes saintes ne s'applique pas : pas de règle réservée aux musulmans, et aucun recours à l'usufruit n'est nécessaire ici.
Les conditions, et la réalité du comptant
L'article 2 du règlement d'application fixe trois conditions préalables pour un particulier étranger avant tout achat dans une zone : une identité numérique approuvée par le ministère de l'Intérieur, que les non-résidents obtiennent auprès d'une ambassade saoudienne et activent avec Absher ou Nafath ; un compte bancaire saoudien au nom de l'acheteur ; et un numéro de mobile saoudien au nom de l'acheteur, lié à cette identité. L'inscription au registre immobilier est une condition de validité de l'achat, pas une formalité après coup. Le financement suit la même réalité que dans le reste du Royaume : le crédit bancaire est aujourd'hui structurellement fermé aux non-résidents, donc les acheteurs étrangers achètent au comptant. Un projet qui vend des unités en amont proposera des plans de paiement ; un plan de paiement est un calendrier de versements, pas un crédit.
Vérifiez la parcelle avant de la chiffrer
Les noms de zones en circulation viennent de la presse. La limite qui compte est celle du registre officiel, le portail Saudi Properties géré par l'Autorité générale de l'immobilier (REGA). Avant de chiffrer toute unité présentée comme faisant partie de Qiddiya, confirmez que la parcelle précise se situe à l'intérieur de la limite désignée sur le registre officiel. Une unité décrite comme étant à Qiddiya est une affirmation de localisation ; l'inscription au registre est le fait juridique. Si la parcelle est à l'intérieur, les règles de zone de cet article s'appliquent. Si elle est en dehors, elles ne s'appliquent pas, quoi que dise la brochure.
Les coûts, et un marché qui se refroidit
Le cadre des coûts est fixé par la loi et identique dans toutes les zones de Riyad. À l'achat : la taxe sur les transactions immobilières de 5%, légalement à la charge du vendeur et généralement intégrée au prix de la transaction, plus le courtage plafonné à 2.5% avec 15% de TVA sur la commission, dû seulement si un courtier intervient. À la revente, le registre classe Qiddiya comme une entrée de Riyad, et Riyad est l'une des quatre villes où les frais de cession REGA de 2% s'appliquent au vendeur non saoudien, en plus de la taxe de 5% sur le transfert ; ces frais sont de 0% en dehors de Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine, et la loi les plafonne à 5%. Le contexte de marché : le marché se refroidit, il ne s'emballe pas. L'indice officiel des prix résidentiels a enregistré -3.6% sur un an au premier trimestre 2026. Un projet encore en construction n'a pas d'historique de prix long ; traitez tout chiffre projeté comme une affirmation, pas comme une donnée.
La prochaine étape honnête
Pouvoir posséder à l'intérieur de Qiddiya est une question juridique, pas commerciale, et elle dépend de votre catégorie d'acheteur : nationalité, résidence, et achat en tant que personne physique ou société. Le test d'éligibilité de Mulkiya pose sept questions sur votre statut et le bien visé, et un moteur de règles déterministe y répond selon la loi, avec références. Mulkiya n'est ni le vendeur ni le courtier, et ne perçoit ni commission ni commission de succès. Faites d'abord le test ; chiffrez le projet ensuite.
Un étranger peut-il acheter un bien à Qiddiya sans résider en Arabie saoudite ?
Oui. Qiddiya est une zone désignée, et un particulier étranger non résident peut y posséder dès lors que trois conditions préalables sont remplies : une identité numérique approuvée par le ministère de l'Intérieur, un compte bancaire saoudien et un numéro de mobile saoudien. La résidence n'est pas exigée à l'intérieur des zones.
La règle réservée aux musulmans s'applique-t-elle à Qiddiya ?
Non. Cette règle gouverne les zones désignées de La Mecque et Médine. Qiddiya est une entrée de Riyad dans le registre, donc toutes les catégories d'acheteurs étrangers peuvent y posséder, musulmans ou non, sous réserve des conditions ordinaires des zones.
Un non-résident peut-il obtenir un crédit immobilier pour une unité à Qiddiya ?
Non. Le crédit bancaire saoudien est structurellement fermé aux non-résidents ; aucun champ d'identité n'existe pour eux dans le système de prêt. Prévoyez un achat au comptant, et lisez tout plan de paiement de promoteur comme un calendrier de versements, pas un crédit.
Comment confirmer qu'une unité se situe vraiment à l'intérieur de la zone désignée ?
Vérifiez la parcelle précise sur le registre officiel, le portail Saudi Properties géré par la REGA. Le registre classe Qiddiya comme une entrée désignée, mais seule la limite du portail décide si une parcelle donnée s'y trouve.
Quels frais s'appliquent lorsque je revends un bien à Qiddiya ?
À la revente, vous payez la taxe de 5% en qualité de cédant, plus des frais de cession de 2% pour le vendeur non saoudien, car le registre classe Qiddiya sous Riyad, l'une des quatre villes nommées. Ces frais sont de 0% ailleurs dans le Royaume et plafonnés à 5% par la loi.