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La taxe de 5% sur les transactions immobilières : qui la paie vraiment
Vérifié sur le registre officiel · Mis à jour 2026-07-30
La taxe de 5% sur les transactions immobilières incombe légalement au vendeur, mais l'acheteur la finance généralement. Qui paie, quand elle est exigible et ce qui est exonéré.
Ce qu'est cette taxe
Tout transfert de propriété en Arabie saoudite est soumis à la taxe sur les transactions immobilières de 5% du prix. Elle est issue de la loi sur la taxe des transactions immobilières, promulguée par le décret royal M/84 et en vigueur depuis le 10-04-2025, et elle est administrée par la ZATCA. Elle s'applique à un appartement revendu comme à un logement neuf acheté auprès d'un promoteur, au même taux de 5% quelle que soit la nationalité de l'acheteur. Il n'existe ni taux réduit pour les Saoudiens ni surcharge pour les étrangers à l'achat.
Qui est tenu par la loi : le vendeur
En droit, la taxe incombe au vendeur. Le vendeur est le cédant, et c'est vers lui que l'administration fiscale se tourne. Une clause du contrat de vente peut prévoir que l'acheteur finance la taxe, mais cette clause déplace de l'argent entre les parties ; elle ne déplace pas l'obligation. Si la taxe n'est pas réglée, le transfert ne se réalise pas. En lisant un contrat, lisez donc la ligne de taxe comme une partie du prix, car c'est ce qu'elle est.
Qui paie en pratique : vous, le plus souvent
En pratique, les 5% sont généralement intégrés au prix de la transaction. Le vendeur demande un prix qui le laisse entier après la taxe, ou il indique clairement que l'acheteur la prend en charge. Dans les deux cas, l'acheteur la finance au règlement. Comptez-la donc dans vos coûts dès la première conversation et demandez avant de signer comment le contrat la répartit. Deux acheteurs du même appartement, l'un saoudien et l'autre étranger, font face aux mêmes 5%. La charge propre au propriétaire étranger survient plus tard, à la revente : des frais de cession de 2%, traités séparément.
Quand elle est exigible, et comment elle se règle
La taxe est exigible au moment du transfert lui-même. Elle est perçue dans le flux de règlement officiel lors de l'enregistrement : il n'y a ni paiement séparé à organiser, ni plan d'échelonnement, ni report. Le règlement transite par des canaux électroniques officiels, et l'inscription au registre immobilier officiel est la condition de validité de l'acquisition. La séquence pratique est simple : le prix et la taxe se règlent ensemble, puis le transfert est enregistré.
Ce qui est exonéré
Au niveau des catégories, la loi maintient certains transferts en dehors de la taxe. La succession n'est pas un transfert taxable et les transferts ordonnés par un tribunal sont exonérés selon le règlement. Ces catégories sont fixées par la loi, non négociées. Aucun montage ne transforme une vente taxable en transfert exonéré. Considérez toute offre qui le promet comme une fausse promesse et comptez les 5% dans tout achat et toute vente ordinaires.
Un exemple chiffré, et la prochaine étape honnête
Sur un achat de 2 millions de SAR, la taxe de 5% s'élève à 100,000 SAR, financée par l'acheteur à travers le prix dans le cas habituel. Des années plus tard, le même propriétaire revend à 2.4 millions de SAR. Il devient alors le cédant, et la taxe de 5% sur la vente s'élève à 120,000 SAR. Même taxe, même taux, simplement de l'autre côté de la table. Mulkiya n'est ni le vendeur ni le courtier et ne perçoit aucune commission. La première étape honnête est le contrôle d'éligibilité : sept questions sur votre statut et le bien visé, auxquelles répond un moteur de règles déterministe appliquant le décret royal M/14 et le règlement en vigueur.
Qui paie la taxe de 5%, l'acheteur ou le vendeur ?
Légalement le vendeur, car il est le cédant dans la transaction. En pratique, la taxe est généralement intégrée au prix, donc l'acheteur la finance au règlement. Le contrat peut affecter le coût à l'acheteur, mais il ne peut pas déplacer l'obligation légale.
Les étrangers paient-ils un taux plus élevé que les Saoudiens ?
Non. Les 5% s'appliquent à la transaction quelle que soit la nationalité de l'acheteur. La charge propre au propriétaire étranger intervient à la revente : des frais de cession de 2% dans les villes désignées, un instrument distinct.
Quand exactement la taxe est-elle exigible ?
Au moment du transfert. Elle se règle dans le flux officiel lors de l'enregistrement, avec le prix, et le transfert ne s'achève pas sans elle. Aucun report n'est possible.
Certains transferts sont-ils exonérés des 5% ?
Oui, au niveau des catégories. La succession est hors taxe et les transferts ordonnés par un tribunal sont exonérés. Les catégories sont fixées par la loi ; un achat et une vente ordinaires sont toujours taxés à 5%.
L'acheteur et le vendeur peuvent-ils se partager la taxe ?
Ils peuvent se partager le financement dans le contrat, et les vendeurs stipulent souvent que l'acheteur prend en charge la totalité des 5%. Ce qui ne se partage pas, c'est l'obligation, qui reste au vendeur en sa qualité de cédant. Demandez avant de signer.