MULKIYA · GUIDES
Le gel des loyers à Riyad : ce que cela change pour l'acheteur de rendement
Par ordre royal du 25-09-2025, les loyers résidentiels et commerciaux dans les limites urbaines de Riyad sont gelés pour cinq ans. C'est la première ligne du modèle.
Ce que fait l'ordre
Par ordre royal daté du 25-09-2025, les loyers résidentiels et commerciaux situés dans les limites urbaines de Riyad sont gelés pour cinq ans. Un bailleur ne peut pas augmenter le loyer pendant le gel. Les baux se renouvellent automatiquement. Chaque bail doit figurer au registre locatif officiel, qui compte déjà 10,000,000+ contrats enregistrés. Le gel couvre les limites urbaines de Riyad, pas le Royaume : Djeddah et le reste de l'Arabie saoudite restent en dehors.
Ce que cela fait à votre modèle
Souscrivez au loyer d'aujourd'hui, pas à un loyer projeté. Un dossier de rendement qui exige une croissance des loyers ne fonctionne pas à Riyad tant que le gel n'est pas levé. Le loyer convenu à la signature est le loyer que vous conservez, donc le prix d'entrée fait tout le travail. Achetez le bien assez bas pour que le loyer gelé franchisse quand même votre plancher de rendement. Si le dossier ne tient qu'avec une hausse de loyer en deuxième année, passez votre chemin.
Où se situent les rendements
Les rendements locatifs bruts résidentiels à Riyad et Djeddah se situent dans une fourchette d'environ 7-9%, selon des données de rendement sous licence pour le premier trimestre 2026. Traitez cette fourchette comme une plage à vérifier bien par bien, pas comme une promesse. Le quartier, l'immeuble et la composition des locataires placent un bien donné à l'intérieur ou à l'extérieur de la fourchette. Sous le gel, le rendement brut à l'achat est proche de celui que vous conservez, ce qui rend la vérification à l'entrée plus importante, pas moins.
Le tableau plus large
Le marché se refroidit. L'indice officiel des prix résidentiels a affiché -3.6% en glissement annuel au premier trimestre 2026. Des prix qui se refroidissent aident à l'entrée : un prix d'achat plus bas relève le rendement d'un loyer gelé. Mais c'est du contexte, pas un argument de vente. Un indice qui baisse signifie aussi que votre prix de sortie n'est pas garanti. Le gel fixe votre revenu ; rien ne fixe la valeur de votre capital.
Qui peut acheter à Riyad
Riyad se trouve à l'intérieur des 100+ zones désignées où les acheteurs étrangers peuvent posséder. Un particulier étranger non résident peut acheter dans les zones dès lors que trois conditions préalables sont remplies : une identité numérique approuvée par le ministère de l'Intérieur, un compte bancaire saoudien au nom de l'acheteur et un numéro de mobile saoudien au nom de l'acheteur. Mulkiya n'est ni le vendeur ni le courtier, et ne perçoit aucune commission. La première étape honnête est le test d'éligibilité : sept questions sur votre statut et le bien visé, auxquelles répond un moteur de règles déterministe appliquant la loi.
Les loyers peuvent-ils augmenter pendant le gel ?
Non. Ni les loyers résidentiels ni les loyers commerciaux dans les limites urbaines de Riyad ne peuvent augmenter pendant cinq ans à compter de l'ordre royal du 25-09-2025. Le loyer fixé à la signature vaut pour toute la durée du gel.
Le gel couvre-t-il Djeddah ?
Non. L'ordre couvre les limites urbaines de Riyad, pas le Royaume. Djeddah et le reste de l'Arabie saoudite sont en dehors du gel, donc les loyers de Djeddah peuvent encore bouger.
Que deviennent les baux en cours ?
Ils se renouvellent automatiquement, et chaque bail doit être enregistré au registre locatif officiel. Un bail en cours lors de l'entrée en vigueur de l'ordre conserve son loyer actuel pendant toute la durée du gel.
Le gel modifie-t-il la taxe de 5% sur les transactions ?
Non. La taxe sur les transactions immobilières reste de 5% du prix ; elle incombe légalement au vendeur et est généralement intégrée au prix de la transaction. Le gel touche les niveaux de loyers, pas les taxes et frais de transaction.
Quel rendement retenir pour un achat à Riyad ?
La fourchette brute résidentielle à Riyad et Djeddah est d'environ 7-9%, selon des données de rendement sous licence pour le premier trimestre 2026. Calculez sur le loyer que le bien rapporte aujourd'hui, vérifiez bien par bien, et ne supposez aucune croissance des loyers tant que le gel n'est pas levé.