MULKIYA · GUIDES
Arabie saoudite ou Turquie : une comparaison honnête pour les acheteurs étrangers
Vérifié sur le registre officiel · Mis à jour 2026-07-30
La Turquie est un marché mûr, ouvert à la plupart des acheteurs étrangers depuis des années. L'Arabie saoudite a ouvert la propriété dans plus de 100 zones désignées le 22-01-2026. Une comparaison honnête.
Deux régimes d'âges différents
La Turquie admet les acheteurs étrangers depuis des années, sur la majeure partie du pays et pour la plupart des nationalités, avec des exceptions définies comme les zones militaires et de sécurité. L'Arabie saoudite a construit un autre modèle. La loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens, décret royal M/14, est entrée en vigueur le 22-01-2026. La décision 43 du Conseil des ministres du 23-06-2026 a approuvé le règlement d'application et entériné le document des zones désignées. Une personne non saoudienne achète à l'intérieur des plus de 100 zones désignées, et la carte fait partie de la permission : confirmez la parcelle au registre officiel avant de la chiffrer. La permission turque est large et définie en termes géographiques généraux. La permission saoudienne se situe au niveau de la parcelle et dépend de la catégorie d'acheteur.
Qui peut posséder quoi
En Arabie saoudite, l'éligibilité dépend de votre catégorie d'acheteur. Un étranger non résident peut posséder à l'intérieur des zones désignées. Un résident titulaire d'une iqama peut aussi demander l'autorisation d'une maison en dehors. Dans les zones désignées de La Mecque et de Médine, la propriété est limitée aux personnes musulmanes et aux sociétés saoudiennes, et les titulaires de la Premium Residency peuvent y détenir un usufruit jusqu'à 99 ans à la place. La Turquie n'applique aucune réserve religieuse et vend à la plupart des passeports dans la plupart des districts. Le résultat pratique : un acheteur musulman peut intégrer un bien des villes saintes dans une comparaison saoudienne, tandis qu'un acheteur non musulman compare la Turquie aux autres zones saoudiennes.
Ce que coûte chaque côté
La liste saoudienne vérifiée est courte. La taxe sur les transactions immobilières est de 5% du prix, légalement à la charge du vendeur et généralement intégrée au prix de la transaction. Le courtage est plafonné à 2.5%, plus 15% de TVA sur la commission, et n'est dû que si un courtier est mandaté. Quand un propriétaire non saoudien revend, des frais de cession de 2% s'appliquent à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine, 0% ailleurs, sous un plafond légal de 5%. La Turquie a ses propres taxes de transfert, frais de registre et usages de commission. Nous ne publions aucun chiffre turc vérifié, donc cet article n'en imprime aucun. Budgétez le côté turc à partir des sources officielles turques ; une comparaison bâtie sur une seule pile de coûts est une conjecture.
Résidence et citoyenneté sont deux questions distinctes
La Turquie lie la propriété aux droits de séjour : un achat peut soutenir un permis de résidence et, à des valeurs plus élevées, ouvrir des voies de citoyenneté, selon des règles qui ont changé au fil du temps. L'Arabie saoudite garde les deux voies séparées. Acheter un bien ne confère pas la résidence, et aucune résidence ne vient avec l'acte. La Premium Residency est un régime distinct avec ses propres frais et droits. Décidez de ce que vous achetez réellement. Si l'objectif est un permis de résidence ou une seconde citoyenneté par la propriété, les deux marchés ne se substituent pas l'un à l'autre. Si l'objectif est l'actif, comparez les actifs.
Le marché, honnêtement
Le marché saoudien se refroidit. L'indice officiel des prix résidentiels a enregistré -3.6% sur un an au premier trimestre 2026. Les rendements résidentiels bruts se situent dans une fourchette d'environ 7 à 9%, selon les données de rendement agréées du premier trimestre 2026 : une fourchette à vérifier actif par actif, pas une promesse. À Riyad, les loyers résidentiels et commerciaux à l'intérieur de la limite urbaine sont gelés pour cinq ans ; souscrivez donc le loyer que vous signez aujourd'hui. Nous ne détenons aucun chiffre vérifié sur le marché turc, donc nous n'en imprimons aucun ; lisez le marché turc de la même façon, à partir de son indice officiel et des prix réellement négociés plutôt que des brochures. Aucun des deux côtés n'est la réponse. Un marché qui se refroidit récompense un prix d'entrée vérifié et punit l'achat sur l'élan, des deux côtés.
Ce qui est vraiment différent, et la prochaine étape
Trois choses distinguent le régime saoudien. Premièrement, sa jeunesse : le régime est entré en vigueur en 2026, ses processus sont nouveaux et les premiers acheteurs l'intègrent au prix. Deuxièmement, le registre : c'est le registre officiel, pas une brochure, qui décide si une parcelle est ouverte. Troisièmement, le déterminisme : l'éligibilité dépend de votre catégorie et peut être vérifiée à l'avance. Mulkiya n'est ni le vendeur ni le courtier et ne perçoit aucune commission. La première étape honnête est le contrôle d'éligibilité : sept questions sur votre statut et le bien visé, auxquelles répond un moteur de règles déterministe appliquant la loi. Lancez-le, puis comparez les actifs des deux côtés avec des chiffres vérifiés.
Acheter en Turquie est-il plus facile qu'acheter en Arabie saoudite ?
C'est différent, pas plus facile. La Turquie est largement ouverte à la plupart des nationalités sur la majeure partie du pays. L'Arabie saoudite ouvre la propriété dans plus de 100 zones désignées, avec une éligibilité fixée par catégorie d'acheteur et la parcelle confirmée au registre officiel. Dans les deux marchés, le vrai travail est la vérification : de la parcelle, du vendeur et des coûts.
Acheter un bien en Arabie saoudite donne-t-il droit à la résidence ?
Non. Propriété et résidence sont deux voies distinctes. La Premium Residency est un régime à part avec ses propres droits et frais. La Turquie, elle, dispose de voies de résidence et de citoyenneté liées à la propriété. Si la résidence est l'objectif, les deux marchés répondent à des questions différentes.
Quel côté est le moins cher à l'achat ?
Du côté saoudien, les lignes vérifiées sont la taxe de transfert de 5%, le courtage plafonné à 2.5% plus la TVA sur la commission, et des frais de cession de 2% à la revente à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine. Nous ne publions aucun chiffre de coût turc vérifié, il n'y a donc pas ici de comparaison totale honnête. Budgétez le côté turc à partir des sources officielles, puis comparez.
Un non-musulman peut-il acheter à La Mecque ou à Médine ?
Non. La propriété à l'intérieur des zones désignées de La Mecque et de Médine est limitée aux personnes musulmanes et aux sociétés saoudiennes. La Turquie n'a pas de réserve équivalente. Les acheteurs non musulmans comparent la Turquie aux autres zones saoudiennes.