MULKIYA · GUIDES
Transfert et règlement : comment se conclut un achat étranger
Le contrat est signé en arabe, les paiements passent par les canaux officiels, et seule l’inscription au registre officiel rend l’achat étranger valide. Voici l’ordre.
Le cadre dans lequel l’achat s’inscrit
Toute acquisition étrangère en Arabie saoudite relève de la loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens, décret royal M/14, en vigueur depuis le 22 janvier 2026, et du règlement d’application approuvé par la décision 43 du Conseil des ministres le 23 juin 2026. Une ligne de ce règlement détermine tout ce qui suit : l’inscription au registre immobilier officiel est une condition de validité de toute acquisition étrangère. Un contrat signé seul ne fait pas de l’acheteur étranger un propriétaire. C’est le registre qui en décide.
Le contrat, en arabe
Le contrat de vente est rédigé en arabe, et c’est le texte arabe qui fait foi. Toute traduction, en anglais ou dans une autre langue, est une aide de lecture, pas le document opérationnel. Faites lire et expliquer le texte arabe avant de signer, et réglez dans ce texte chaque chiffre, chaque limite et chaque condition de remise, car c’est sur ce texte qu’un litige serait jugé. Le contrat consigne les identités vérifiées des parties : pour l’acheteur étranger, l’identité numérique approuvée par le ministère de l’Intérieur, obtenue auprès d’une ambassade saoudienne et activée avec Absher ou Nafath.
Le règlement sur les rails officiels
L’argent ne passe pas de main à main. Tous les paiements d’un achat étranger transitent par des canaux électroniques officiels, depuis un compte bancaire saoudien au nom de l’acheteur, et le numéro de mobile saoudien au nom de l’acheteur relie l’identité à ce flux. La taxe sur les transactions immobilières de 5% est perçue via le flux de règlement officiel lors de l’inscription : elle incombe légalement au vendeur et est généralement intégrée au prix de la transaction. Pas de volet en espèces à part, pas de transfert informel. Si la contrepartie propose de régler une partie hors du flux officiel, traitez cela comme un signal d’alarme et arrêtez.
L’inscription est la ligne d’arrivée
Le registre immobilier officiel détient plus de 4,000,000 titres de propriété, et une acquisition étrangère l’y rejoint comme condition de validité, non comme une formalité ultérieure. Une fois les conditions préalables réunies, le transfert lui-même peut se conclure rapidement ; ce qui allonge généralement le calendrier, c’est la constitution du dossier, l’identité, le compte, le numéro, et non l’acte d’inscription. L’ordre pratique est donc fixe : les conditions d’abord, le contrat ensuite, le règlement en troisième, l’inscription en dernier. Quand le titre est inscrit, l’achat est valide. Avant, il ne l’est pas.
Qui exécute quoi
Les étapes réglementées sont exécutées par des partenaires saoudiens agréés : la notarisation, les travaux de transfert et l’inscription relèvent de professionnels agréés, pas des plateformes. Mulkiya n’est ni le vendeur ni le courtier, et ne perçoit ni commission ni commission de succès. La première étape honnête, avant qu’aucun contrat ne soit rédigé, est le contrôle d’éligibilité : sept questions sur votre statut et le bien visé, auxquelles répond un moteur de règles déterministe appliquant la loi. L’éligibilité décide si vous pouvez acheter tout court ; la séquence ci-dessus décrit comment l’achat se conclut ensuite.
À quelle vitesse le transfert peut-il se conclure ?
Une fois les trois conditions préalables réunies, l’identité numérique, le compte bancaire saoudien et le numéro de mobile saoudien, le transfert lui-même peut se conclure rapidement sur les rails officiels. Ce qui prend du temps, c’est la constitution du dossier. Planifiez pour les conditions préalables, pas pour l’acte d’inscription.
Quelle version du contrat fait foi en cas de traduction ?
Le texte arabe fait foi. La traduction vous aide à lire la transaction, mais c’est le libellé arabe sur lequel un litige serait jugé. Faites lire et expliquer le contrat arabe avant de signer.
Un achat étranger est-il valide avant l’inscription ?
Non. Selon le règlement d’application, l’inscription au registre immobilier officiel est une condition de validité de l’acquisition étrangère. Un contrat signé sans inscription ne fait pas de vous un propriétaire.
Qui exécute les étapes réglementées ?
Des partenaires saoudiens agréés exécutent les étapes réglementées, de la notarisation à l’inscription. Mulkiya n’est ni le courtier ni le vendeur, ne perçoit aucune commission, et vous oriente vers le contrôle d’éligibilité avant qu’aucun contrat ne soit rédigé.