MULKIYA · GUIDES
TVA et immobilier : où les 15% touchent un achat en Arabie saoudite
Vérifié sur le registre officiel · Mis à jour 2026-07-30
Dans un achat immobilier en Arabie saoudite, la TVA de 15% porte sur la commission de courtage, jamais sur le prix de vente. Le prix lui-même supporte une taxe distincte de 5% sur les transactions.
Le prix lui-même ne porte pas de TVA
Au niveau des catégories, le prix de vente d'un logement en Arabie saoudite est hors TVA. La taxe qui s'attache au prix est la taxe de 5% sur les transactions immobilières, un prélèvement distinct issu de la loi sur la taxe des transactions immobilières, administré par l'administration fiscale ZATCA et perçu lors de l'enregistrement dans le flux de règlement officiel. En droit, cette taxe incombe au vendeur, et en pratique elle est généralement intégrée au prix de la transaction. Confondre les deux est l'erreur la plus courante dans les budgets des acheteurs : la TVA est une taxe sur la consommation qui frappe les prestations, tandis que les 5% sont une taxe sur le transfert lui-même.
Où la TVA apparaît : la commission de courtage
La ligne de TVA vérifiée dans un budget d'achat est la commission de courtage. La commission d'un courtier est plafonnée par la loi à 2.5% du prix, et la TVA de 15% s'applique à la commission elle-même, exigible uniquement lorsqu'un courtier est réellement mandaté. Les autres services que vous achetez en cours de route sont également facturés avec TVA au niveau des catégories ; lisez donc chaque facture ligne par ligne et interrogez chaque frais : ce qu'il est, et qui le prélève. La liste vérifiée des charges publiques à l'achat reste courte : la taxe de 5% sur les transactions, et aucun autre frais public n'est vérifié.
Un exemple chiffré
Prenons un appartement à 2 millions de SAR acheté avec un courtier mandaté au plafond légal. La commission est de 2.5% du prix, soit 50,000 SAR. La TVA de 15% s'applique à cette commission, soit 7,500 SAR. La taxe de 5% sur les transactions portant sur le prix s'élève à 100,000 SAR, généralement intégrée au prix de la transaction. Achetez le même appartement directement auprès du promoteur et la commission disparaît avec sa ligne de TVA, car aucun courtier n'a été mandaté. La taxe sur le transfert, elle, demeure.
Ce qui n'est pas de la TVA
Aucune des autres lignes de coût n'est de la TVA. La taxe de 5% sur les transactions à l'achat est un prélèvement distinct. Lorsqu'un propriétaire étranger revend, les 5% reviennent car le vendeur devient le cédant, et des frais de cession de 2% s'appliquent aux vendeurs non saoudiens à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine en vertu de l'article 9 du règlement d'application, contre 0% ailleurs. Ces frais sont une charge publique, pas de la TVA. La succession et les transferts ordonnés par un tribunal en sont exclus au niveau des catégories.
Comment lire une feuille de coûts
Posez deux questions pour chaque ligne : s'agit-il d'une taxe, d'un frais ou du prix d'un service, et qui le prélève. L'ensemble des réponses vérifiées est restreint : la taxe de 5% sur les transactions portant sur le prix, une commission plafonnée plus 15% de TVA sur cette commission si un courtier est mandaté, et les frais de cession de 2% dans quatre villes lorsqu'un propriétaire étranger revend. Une ligne qui ne correspond à aucun de ces éléments exige une explication avant que vous la payiez. Les montants exacts en riyals qui circulent sur les blogs ne sont pas vérifiés.
La prochaine étape honnête
Mulkiya n'est ni le vendeur ni le courtier et ne perçoit aucune commission ; aucune ligne de TVA ne naît donc de l'utilisation de la plateforme. La première étape honnête est le contrôle d'éligibilité : sept questions sur votre statut et le bien visé, auxquelles répond un moteur de règles déterministe appliquant la loi, cité au décret royal M/14 et à la décision 43 du Conseil des ministres. Sachez que vous pouvez acheter avant de chiffrer les taxes.
Y a-t-il une TVA sur le prix d'achat d'un logement en Arabie saoudite ?
Pas au niveau des catégories. Le prix supporte la taxe de 5% sur les transactions immobilières, qui incombe légalement au vendeur et est généralement intégrée au prix de la transaction. La TVA de 15% s'applique à la commission de courtage, pas au prix du bien.
Combien de TVA paie-t-on sur la commission d'un courtier ?
15% de la commission, et uniquement lorsqu'un courtier est mandaté. La commission elle-même est plafonnée à 2.5% du prix. Sur un achat de 2 millions de SAR au plafond, cela représente 50,000 SAR de commission et 7,500 SAR de TVA.
Paie-t-on de la TVA en achetant directement auprès d'un promoteur ?
Il n'y a pas de commission de courtage, donc aucune ligne de TVA sur celle-ci. La taxe de 5% sur les transactions reste due. Les services que vous achetez en cours de route peuvent porter de la TVA au niveau des catégories ; interrogez toute ligne que vous ne reconnaissez pas.
Les frais de sortie de 2% sont-ils une forme de TVA ?
Non. Ce sont des frais de cession publics facturés aux vendeurs non saoudiens à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine, et de 0% ailleurs. Ils sont distincts de la TVA et de la taxe de 5% sur les transactions qui revient à la revente.