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Abraj Makkah, La Mecque : qui peut devenir propriétaire dans la zone de la ville sainte
Vérifié sur le registre officiel · Mis à jour 2026-07-30
Abraj Makkah est une zone désignée de La Mecque, attenante à la Grande Mosquée et réservée aux acheteurs musulmans. Conditions et vérification d'une parcelle au registre.
Ce qu'est Abraj Makkah et où il se trouve
Abraj Makkah est le quartier de la tour de l'horloge de La Mecque, attenant à la Grande Mosquée : une zone mixte de grande hauteur composée d'hôtels, de tours résidentielles et de commerces. Pour un acheteur étranger, la catégorie qui compte est juridique, pas architecturale. Abraj Makkah est une inscription nominative au registre des zones désignées entériné par la décision 43 du Conseil des ministres du 23-06-2026, en vertu de la loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens, décret royal M/14, en vigueur depuis le 22-01-2026, et l'une des plus de 100 zones désignées du Royaume. Elle porte un statut que les zones de Riyad et de Djeddah n'ont pas : elle se trouve à l'intérieur de la ville sainte, et la propriété y est donc réservée aux sociétés saoudiennes et aux personnes musulmanes. Cet article ne décrit aucun stock disponible ; c'est le cadre juridique d'un quartier, pas une annonce de vente.
Qui peut posséder ici
Le registre répond selon la catégorie d'acheteur. Une personne musulmane peut posséder à Abraj Makkah, qu'elle vive en Arabie saoudite ou non et quelle que soit sa nationalité ; les non-résidents remplissent les mêmes conditions préalables que dans toute zone désignée. Un ressortissant du CCG musulman achète en vertu du statut de propriété du CCG, qui demeure aux côtés de la nouvelle loi. Un titulaire de la résidence Premium musulman peut y posséder, et dans le cadre de la résidence Premium la détention prend la forme d'un usufruit pouvant aller jusqu'à 99 ans. Deux catégories sont fermées sans exception : une personne non musulmane ne peut rien posséder dans les zones désignées de La Mecque, quels que soient sa fortune ou son titre de séjour, et une société étrangère ne peut rien posséder à La Mecque ou à Médine sous quelque structure que ce soit, car seules les sociétés saoudiennes peuvent y détenir un bien. Pour les acheteurs particuliers, la qualité de musulman est confirmée au moment de l'achat.
Les conditions attachées à la zone
Les trois conditions préalables de l'article 2 du règlement d'application valent ici comme ailleurs pour un particulier étranger : une identité numérique approuvée par le ministère de l'Intérieur, que les non-résidents obtiennent auprès d'une ambassade saoudienne puis activent avec Absher ou Nafath ; un compte bancaire saoudien au nom de l'acheteur ; et un numéro de mobile saoudien au nom de l'acheteur, lié à cette identité. L'inscription au registre immobilier officiel est une condition de validité de l'achat, non une formalité après coup. Le crédit bancaire est aujourd'hui structurellement fermé aux non-résidents, donc prévoyez un achat au comptant. Les références sur lesquelles repose cette page : le décret royal M/14 du 14-07-2025, en vigueur le 22-01-2026 ; la décision 43 du Conseil des ministres du 23-06-2026 ; les articles 2 et 9 du règlement d'application.
Vérifiez la parcelle, pas la brochure
Les noms de zones en circulation proviennent de la presse, et une tour vendue comme faisant partie des Abraj peut se trouver à l'intérieur comme à l'extérieur du périmètre désigné. Avant de chiffrer la moindre unité, confirmez la parcelle précise sur le registre officiel du Royaume, le portail Saudi Properties de la REGA, qui publie les zones désignées. Si la parcelle ne figure pas dans l'inscription au registre, les droits de la zone de la ville sainte ne s'y attachent pas. Et évaluez dans un marché qui refroidit : l'indice officiel des prix résidentiels a enregistré -3.6% en glissement annuel au premier trimestre 2026, donc vérifiez la valeur de chaque actif au lieu de payer un supplément pour la seule proximité de la Grande Mosquée.
Les coûts à l'achat et à la revente
Le cadre des coûts est le cadre national. À l'achat, la taxe sur les transactions immobilières s'élève à 5% du prix ; elle incombe légalement au vendeur et est généralement intégrée au prix de la transaction. Le courtage est plafonné à 2.5%, plus 15% de TVA sur la commission, et n'est dû que si un courtier intervient. À la revente, le vendeur paie de nouveau 5%, et comme Abraj Makkah se trouve à La Mecque, l'une des quatre villes désignées avec Riyad, Djeddah et Médine, un vendeur étranger paie aussi des frais de cession de 2% à la REGA ; le plafond légal de ces frais est de 5% et ils sont de 0% hors des quatre villes. Aucun autre frais public n'est vérifié ; questionnez toute ligne supplémentaire.
La prochaine étape honnête
L'éligibilité repose ici sur une question de plus que dans les autres zones : êtes-vous un acheteur musulman. La vérification d'éligibilité de Mulkiya pose sept questions sur votre statut et le bien visé, et un moteur de règles déterministe répond avec des renvois à la loi, y compris la règle de la ville sainte qui régit Abraj Makkah. Mulkiya n'est ni le vendeur ni le courtier, et ne perçoit aucune commission. Lancez la vérification avant de chiffrer une unité.
Un étranger non musulman peut-il acheter à Abraj Makkah ?
Non. La propriété dans les zones désignées de La Mecque et de Médine est réservée aux personnes musulmanes et aux sociétés saoudiennes. Un acheteur non musulman ne peut rien y posséder en vertu des règles actuelles, quel que soit son titre de séjour.
Une société étrangère peut-elle acheter à Abraj Makkah ?
Non. Les sociétés sont exclues des zones désignées de La Mecque et de Médine, quelle que soit leur structure de propriété. Les sociétés étrangères peuvent acheter dans les autres zones désignées après s'être enregistrées auprès du ministère de l'Investissement, mais La Mecque et Médine leur sont fermées.
Que obtient un titulaire de la résidence Premium à Abraj Makkah ?
En vertu de la loi sur la résidence Premium, le bien d'une ville sainte se détient en usufruit pouvant aller jusqu'à 99 ans. C'est la voie que la résidence Premium ouvre à La Mecque et à Médine ; la zone désignée elle-même reste ouverte aux acheteurs musulmans.
Les frais de cession de 2% s'appliquent-ils quand je vends à Abraj Makkah ?
Oui. Les frais de cession REGA de 2% pour un vendeur non saoudien ne s'appliquent qu'à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine, et Abraj Makkah se trouve à La Mecque. Ailleurs ils sont de 0%, et le plafond légal est de 5%.
Comment confirmer qu'une unité précise se trouve dans la zone ?
Vérifiez la parcelle sur le registre officiel, le portail Saudi Properties de la REGA, qui publie les zones désignées. Les noms de zones sur le marché proviennent de la presse ; c'est donc l'inscription au registre qui tranche, pas le marketing.