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King Abdullah Financial District (KAFD) : qui peut y acheter, et à quel coût
Zone désignée de Riyad, le King Abdullah Financial District est ouvert à toutes les catégories d'acheteurs étrangers ; les sociétés passent par MISA.
Ce qu'est KAFD et où il se situe
Le King Abdullah Financial District, connu sous le nom de KAFD, est un quartier financier construit à cet effet au nord de Riyad : bureaux, logements, hôtels et commerces au sein d'un ensemble planifié. Pour un acheteur étranger, la catégorie qui compte est juridique, pas architecturale. KAFD est une entrée nommée du registre des zones désignées entériné par la décision 43 du Conseil des ministres du 23-06-2026, au titre de la loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens, décret royal M/14, en vigueur depuis le 22-01-2026. C'est l'une des plus de 100 zones désignées du Royaume. À l'intérieur de la limite du registre, un étranger peut posséder. En dehors de toute zone désignée, un étranger non résident ne le peut pas.
Qui peut posséder dans KAFD
Le registre répond par catégorie d'acheteur, et pour KAFD la réponse est ouverte pour toutes les catégories de personnes physiques. Un particulier étranger non résident peut y posséder. Un résident étranger titulaire d'une iqama peut y posséder, et peut en outre demander l'autorisation de posséder un logement hors des zones. Un titulaire de la résidence Premium peut y posséder en vertu de son propre régime. Un ressortissant du CCG peut y posséder, globalement comme un Saoudien, au titre du statut de propriété du CCG qui demeure aux côtés de M/14. Une société étrangère ne peut y posséder qu'à conditions : enregistrement auprès du ministère de l'Investissement via Invest Saudi, numéro unifié (700), et un représentant titulaire d'une pièce d'identité saoudienne, avec déclaration des propriétaires. KAFD est à Riyad, pas à La Mecque ni à Médine, donc la restriction des villes saintes ne s'applique pas : ni règle réservée aux musulmans, ni besoin de l'alternative de l'usufruit ici.
Les conditions et les textes qui les fondent
Pour un particulier étranger, l'article 2 du règlement d'application fixe trois conditions préalables à tout achat dans les zones : une identité numérique approuvée par le ministère de l'Intérieur, que les non-résidents obtiennent auprès d'une ambassade saoudienne puis activent avec Absher ou Nafath ; un compte bancaire saoudien au nom de l'acheteur ; et un numéro de mobile saoudien au nom de l'acheteur, lié à cette identité. L'inscription au registre immobilier est une condition de validité de l'achat, pas une formalité postérieure. Pour une société, la voie MISA ajoute la déclaration des propriétaires et l'obligation de notifier MISA dans les 15 jours de tout transfert de 5% ou plus du capital. Les textes sur lesquels repose cet article : le décret royal M/14 du 14-07-2025, en vigueur depuis le 22-01-2026 ; la décision 43 du Conseil des ministres du 23-06-2026 ; les articles 2 et 9 du règlement d'application.
Vérifiez la parcelle avant de la chiffrer
Les noms de zones en circulation viennent de la presse. La limite qui compte est celle du registre officiel, le portail Saudi Properties exploité par la Real Estate General Authority (REGA). Avant de chiffrer un bien dans KAFD, confirmez que la parcelle précise se trouve à l'intérieur de la limite désignée sur le registre officiel. Une tour commercialisée comme faisant partie de KAFD est une affirmation de localisation ; l'inscription au registre est le fait juridique. Si la parcelle est dedans, les règles de zone de cet article s'appliquent. Si elle est dehors, elles ne s'appliquent pas, quoi que dise la brochure.
Coûts à l'achat, à la revente, et le gel des loyers
Le cadre des coûts est fixé par la loi et identique dans toutes les zones de Riyad. À l'achat : la taxe sur les transactions immobilières de 5%, légalement à la charge du vendeur mais généralement intégrée au prix de la transaction, plus le courtage plafonné à 2.5% avec 15% de TVA sur la commission, dû seulement si un courtier intervient. À la revente, Riyad est l'une des quatre villes où les frais de cession de 2% s'appliquent au vendeur non saoudien, en plus de la taxe de 5% sur le transfert ; ces frais sont de 0% hors de Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine, et la loi les plafonne à 5%. Une ligne propre à Riyad compte pour l'acheteur de rendement : par arrêté royal du 25-09-2025, les loyers résidentiels et commerciaux à l'intérieur de la limite urbaine de Riyad sont gelés pour cinq ans, donc un loyer à KAFD ne peut pas être augmenté pendant le gel. Les rendements bruts à Riyad et Djeddah se situent dans une fourchette d'environ 7-9%, selon des données de rendement sous licence pour le premier trimestre 2026 ; sous le gel, le loyer à la signature est le loyer que vous conservez. Et le marché au sens large refroidit, il ne flambe pas : l'indice officiel des prix résidentiels a enregistré -3.6% sur un an au premier trimestre 2026.
La prochaine étape honnête
Pouvoir ou non posséder dans KAFD est une question de droit, pas une question commerciale, et elle dépend de votre catégorie : nationalité, résidence, et achat en personne physique ou en société. Le test d'éligibilité de Mulkiya pose sept questions sur votre statut et le bien visé, et un moteur de règles déterministe répond au regard de la loi, avec les références. Mulkiya n'est ni le vendeur ni le courtier, et ne perçoit ni commission ni commission de succès. Faites d'abord le test ; chiffrez le quartier ensuite.
Un étranger peut-il acheter dans KAFD sans vivre en Arabie saoudite ?
Oui. KAFD est une zone désignée de Riyad, et un particulier étranger non résident peut y posséder dès lors que trois conditions préalables sont remplies : une identité numérique approuvée par le ministère de l'Intérieur, un compte bancaire saoudien et un numéro de mobile saoudien. La résidence n'est pas exigée à l'intérieur des zones.
Une société étrangère peut-elle posséder dans KAFD ?
Oui, à conditions. La société doit s'enregistrer auprès du ministère de l'Investissement via Invest Saudi, détenir un numéro unifié (700), nommer un représentant titulaire d'une pièce d'identité saoudienne et déclarer ses propriétaires. Elle doit aussi notifier MISA dans les 15 jours de tout transfert de 5% ou plus du capital.
La règle réservée aux musulmans s'applique-t-elle à KAFD ?
Non. Cette règle gouverne les zones désignées de La Mecque et de Médine. KAFD est à Riyad, donc toutes les catégories d'acheteurs étrangers peuvent y posséder, musulmans ou non, sous réserve des seules conditions ordinaires des zones.
Le gel des loyers de Riyad couvre-t-il KAFD ?
Oui. KAFD se trouve à l'intérieur de la limite urbaine de Riyad, donc par l'arrêté royal du 25-09-2025 ni les loyers résidentiels ni les loyers commerciaux n'y peuvent augmenter pendant cinq ans, et tout bail doit figurer sur le registre locatif officiel.
Quels frais s'appliquent à la revente d'un bien dans KAFD ?
À la revente, vous payez la taxe de 5% en qualité de cédant, plus des frais de cession de 2% pour le vendeur non saoudien, Riyad étant l'une des quatre villes nommées. Ces frais sont de 0% ailleurs dans le Royaume et plafonnés à 5% par la loi.