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New Murabba : qui peut acheter dans le nouveau centre-ville de Riyad ?
New Murabba est une zone désignée de Riyad ouverte aux acheteurs étrangers. Qui peut y posséder, à quelles conditions, et comment vérifier une parcelle.
Ce qu'est New Murabba, et où
New Murabba (المربع الجديد) est l'une des zones désignées de Riyad : un nouveau quartier central planifié au nord-ouest de la ville, encore en développement. Comme les autres zones de Riyad, il s'agit d'un mégaprojet et non d'un quartier résidentiel établi. Son statut de zone vient de la décision 43 du Conseil des ministres du 23-06-2026, qui a entériné le document des zones désignées dans le cadre du décret royal M/14, la loi sur la propriété des non-Saoudiens en vigueur depuis le 22-01-2026. Le nom en circulation vient de la presse ; le registre officiel fait foi.
Qui peut y posséder
Quatre catégories d'acheteurs peuvent posséder à New Murabba, et une catégorie est conditionnelle. Un particulier étranger non résident peut posséder dès que trois conditions préalables sont remplies : une identité numérique approuvée par le ministère de l'Intérieur, obtenue via une ambassade saoudienne et activée avec Absher ou Nafath ; un compte bancaire saoudien au nom de l'acheteur ; et un numéro de mobile saoudien au nom de l'acheteur, lié à cette identité. Un résident titulaire d'une iqama peut posséder avec une iqama valide et une identité numérique activée via Absher. Un ressortissant du CCG achète selon le statut de propriété du CCG, qui demeure aux côtés de la nouvelle loi. Un titulaire de la résidence Premium possède selon sa propre voie. Dans tous les cas, l'inscription au registre immobilier officiel est une condition de validité de l'achat.
La catégorie conditionnelle : les sociétés étrangères
Une société étrangère ne peut posséder à New Murabba qu'après s'être enregistrée auprès du ministère de l'Investissement via la plateforme Invest Saudi et avoir obtenu un numéro unifié. Elle doit déclarer ses propriétaires, désigner un représentant titulaire d'une identité saoudienne, détenir un compte bancaire d'entreprise saoudien, et notifier le ministère lorsque la propriété de la société change de mains au-delà du seuil fixé. New Murabba se situant à Riyad et non dans une ville sainte, la règle réservée aux acheteurs musulmans ne s'y applique pas. Cette règle appartient aux zones désignées de La Mecque et de Médine.
Vérifiez la parcelle avant de chiffrer
Les noms de zones en circulation viennent de la presse, et les limites peuvent traverser un même quartier. La brochure d'un promoteur n'est pas une preuve de statut. Le contrôle qui compte est le registre officiel sur le portail Saudi Properties de la REGA, qui confirme parcelle par parcelle si un terrain se trouve dans la zone. Vérifiez la parcelle exacte du logement avant de signer quoi que ce soit ou de verser un acompte. Plus de 100 zones désignées existent dans le royaume, et chacune se confirme de la même manière.
Les coûts, et un marché qui refroidit
À l'achat, la taxe sur les transactions immobilières de 5% s'applique ; elle incombe légalement au vendeur et est généralement intégrée au prix de la transaction. Le courtage est plafonné à 2.5%, plus la TVA sur la commission, et n'est dû que si un courtier intervient. À la revente, des frais de cession de 2% s'appliquent, car Riyad est l'une des quatre villes où ils sont perçus, avec Djeddah, La Mecque et Médine. Le contexte plus large invite à la patience. L'indice officiel des prix résidentiels a enregistré -3.6% sur un an au premier trimestre 2026, les rendements locatifs bruts se situent dans une fourchette d'environ 7-9% selon des données de rendement sous licence, et les loyers à l'intérieur de la limite urbaine de Riyad sont gelés pour cinq ans par arrêté royal du 25-09-2025. Vérifiez la parcelle et le prix ; le label de la zone ne garantit ni l'un ni l'autre.
La prochaine étape honnête
Mulkiya n'est ni le vendeur ni le courtier, et ne perçoit ni commission ni commission de succès. La première étape honnête est le test d'éligibilité : sept questions sur votre statut et le bien visé, auxquelles un moteur de règles déterministe répond au regard du décret royal M/14 et de la décision 43. Si la réponse est oui, des partenaires saoudiens agréés exécutent les étapes réglementées.
Un étranger peut-il acheter à New Murabba sans résidence saoudienne ?
Oui. Un particulier étranger non résident peut posséder à l'intérieur de la zone dès que trois conditions préalables sont remplies : une identité numérique approuvée par le ministère de l'Intérieur, un compte bancaire saoudien et un numéro de mobile saoudien. La résidence n'est pas exigée à l'intérieur d'une zone désignée.
Une société étrangère peut-elle acheter à New Murabba ?
Oui, sous conditions. La société doit s'enregistrer auprès du ministère de l'Investissement via Invest Saudi, obtenir un numéro unifié, déclarer ses propriétaires et désigner un représentant titulaire d'une identité saoudienne. Sans cet enregistrement, la zone lui est fermée.
La règle réservée aux acheteurs musulmans s'applique-t-elle à New Murabba ?
Non. Cette règle couvre les zones désignées de La Mecque et de Médine. New Murabba est une zone de Riyad : les particuliers peuvent y posséder quelle que soit leur religion, et les sociétés étrangères peuvent y posséder une fois remplies les conditions du ministère de l'Investissement.
Que coûte un achat puis une revente à New Murabba ?
À l'achat, la taxe de 5%, légalement à la charge du vendeur, plus un courtage pouvant aller jusqu'à 2.5% si un courtier intervient. À la revente, la taxe de 5% s'applique à nouveau, plus des frais de cession de 2%, car Riyad est l'une des quatre villes où ils sont perçus.
Comment confirmer qu'un logement précis se trouve dans la zone ?
Vérifiez la parcelle exacte sur le registre officiel, le portail Saudi Properties de la REGA. Les noms de zones en circulation viennent de la presse et les supports marketing ne sont pas une preuve. Confirmez avant de signer ou de verser un acompte.