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Rua Al Madinah : qui peut devenir propriétaire dans cette zone de Médine
Rua Al Madinah est une zone désignée de Médine ouverte aux acheteurs musulmans. Les sociétés étrangères en sont exclues. Les règles, catégorie par catégorie.
Ce qu'est Rua Al Madinah et où elle se trouve
Rua Al Madinah, en arabe رؤى المدينة, est l'une des zones désignées nommées de Médine, deuxième ville sainte de l'islam. Au niveau de la catégorie, il s'agit d'un district d'aménagement dans le centre, à proximité de la mosquée du Prophète, planifié comme un ensemble hôtelier et résidentiel. Elle figure dans le document des zones désignées entériné par la décision 43 du Conseil des ministres du 23-06-2026, prise en application de la loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens, décret royal M/14, en vigueur depuis le 22-01-2026. Cette décision couvre plus de 100 zones dans le Royaume ; les entrées de Médine portent un statut que les autres n'ont pas.
Le statut de la zone : ville sainte, acheteurs musulmans uniquement
Chaque zone désignée de La Mecque et de Médine porte dans le registre un statut particulier : ville sainte, acheteurs musulmans uniquement. La propriété dans les deux villes est limitée aux personnes musulmanes et aux sociétés saoudiennes. Lue catégorie par catégorie, la décision pour Rua Al Madinah se lit ainsi. Un particulier étranger non résident : ouvert aux acheteurs musulmans, confirmation à l'achat. Un résident étranger titulaire d'une iqama : même décision. Un ressortissant du CCG : même décision. Un titulaire de la résidence Premium : ouvert, mais le bien est détenu en usufruit jusqu'à 99 ans en vertu de la loi sur la résidence Premium. Une société étrangère : fermé, quelle que soit sa structure.
Ce que ces conditions signifient en pratique
Confirmation à l'achat signifie que la qualité de personne musulmane de l'acheteur est vérifiée lors de l'inscription de la transaction, non présumée au stade de la commercialisation. Les conditions de fond sont les conditions préalables ordinaires de l'acheteur étranger : une identité numérique approuvée par le ministère de l'Intérieur, que les non-résidents obtiennent auprès des ambassades saoudiennes ; un compte bancaire saoudien au nom de l'acheteur ; et un numéro de mobile saoudien au nom de l'acheteur. L'inscription au registre immobilier est une condition de validité de l'achat. La règle repose sur le décret royal M/14 du 14-07-2025 et la décision 43 du Conseil des ministres du 23-06-2026, et la zone elle-même est inscrite au registre officiel.
Vérifiez la parcelle sur le registre officiel
Les noms de zones circulent dans les brochures avant que quiconque ne regarde une limite. Le contrôle qui fait foi se fait à la parcelle : le registre officiel du Royaume, le portail Saudi Properties de la REGA, publie les zones désignées et leurs limites. Confirmez que la parcelle exacte qui vous est proposée se situe à l'intérieur de Rua Al Madinah telle que le registre la trace, et non dans un quartier voisin vendu sous un nom proche. Le registre officiel compte plus de 4 000 000 de titres de propriété ; une parcelle est dans la zone ou hors de la zone, et la réponse se trouve au registre.
Les coûts au niveau de la catégorie, et le marché
Les frais d'achat ne changent pas pour les villes saintes. La taxe sur les transactions immobilières s'élève à 5% du prix ; elle incombe légalement au vendeur et est généralement intégrée au prix de la transaction. Le courtage est plafonné à 2.5%, plus 15% de TVA sur la commission, et n'est dû que si un courtier intervient. À la revente, Médine compte parmi les quatre villes, avec Riyad, Djeddah et La Mecque, où un vendeur étranger paie des frais de cession de 2% ; ailleurs, 0%. Le marché au sens large se refroidit : l'indice officiel des prix résidentiels a enregistré -3.6% sur un an au premier trimestre 2026. Évaluez le bien, pas le récit qui l'entoure.
La prochaine étape honnête
Dans une zone de ville sainte, l'éligibilité tient à une question de plus que la série ordinaire : l'acheteur est-il une personne musulmane. La vérification d'éligibilité de Mulkiya pose sept questions sur votre statut et le bien visé, et un moteur de règles déterministe répond avec des renvois à la loi. Mulkiya n'est ni le vendeur ni le courtier, et ne perçoit aucune commission. Lancez la vérification avant de chiffrer la moindre parcelle à Rua Al Madinah.
Un étranger non musulman peut-il acheter à Rua Al Madinah ?
Non. La propriété dans les zones désignées de La Mecque et de Médine est limitée aux personnes musulmanes et aux sociétés saoudiennes. Selon les règles actuelles, un acheteur non musulman ne peut rien y posséder, quels que soient sa résidence ou son capital.
Une société étrangère peut-elle acheter dans le projet ?
Non. Les sociétés ne peuvent rien posséder dans les zones désignées de La Mecque et de Médine, quelle que soit leur structure. La voie sociétaire qui fonctionne dans les autres zones désignées est fermée dans les deux villes saintes.
Je suis titulaire de la résidence Premium. Qu'est-ce qui change pour moi ?
En vertu de la résidence Premium, un bien situé à La Mecque ou à Médine est détenu en usufruit jusqu'à 99 ans, et non en pleine propriété. Les personnes musulmanes peuvent posséder directement ; l'usufruit est la manière dont la résidence Premium détient un bien en ville sainte.
Faut-il vivre en Arabie saoudite pour acheter ici ?
Non. Les personnes musulmanes peuvent posséder dans les zones désignées de Médine, qu'elles vivent dans le Royaume ou à l'étranger, dès lors que les conditions préalables ordinaires sont remplies : une identité numérique, un compte bancaire saoudien et un numéro de mobile saoudien.
Que coûte une revente ultérieure ?
Un vendeur étranger paie la taxe de 5% en qualité de cédant, plus des frais de cession de 2%, Médine comptant parmi les quatre villes où ces frais s'appliquent. En dehors de ces quatre villes, ils sont de 0%.