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Sports Boulevard & Arts District : qui peut y devenir propriétaire, et à quel coût
Vérifié sur le registre officiel · Mis à jour 2026-07-30
Sports Boulevard & Arts District, zone désignée de Riyad, est ouverte à chaque catégorie d'acheteurs étrangers ; MISA pour les sociétés. Position juridique citée.
Ce qu'est le district Sports Boulevard, et où il se situe
Sports Boulevard & Arts District, nommé en arabe المسار الرياضي وحي الفنون, est un corridor urbain linéaire de Riyad planifié autour d'équipements sportifs et artistiques, avec des logements, des bureaux et des commerces sur sa longueur. Pour un acheteur étranger, la catégorie qui compte est juridique, pas architecturale. Le district est une entrée nommée du registre des zones désignées entériné par la décision 43 du Conseil des ministres du 23-06-2026, au titre de la loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens, décret royal M/14, en vigueur depuis le 22-01-2026. C'est l'une des plus de 100 zones désignées du Royaume. À l'intérieur de la limite du registre, un étranger peut posséder. En dehors de toute zone désignée, un étranger non résident ne le peut pas.
Qui peut posséder ici, catégorie par catégorie
Le registre répond par catégorie d'acheteur, et pour ce district la réponse est ouverte pour chaque catégorie de particuliers. Un particulier étranger non résident peut posséder ici. Un résident étranger titulaire d'une iqama peut posséder ici, et peut en outre demander l'autorisation de posséder un logement en dehors des zones. Un titulaire de la résidence Premium peut posséder ici dans le cadre de son propre régime. Un ressortissant du CCG peut posséder ici, globalement comme un Saoudien, au titre du statut de propriété du CCG qui demeure aux côtés de M/14. Une société étrangère ne peut posséder ici qu'à des conditions : enregistrement auprès du ministère de l'Investissement via Invest Saudi, numéro unifié (700), et un représentant titulaire d'une identité saoudienne, avec déclaration des propriétaires. Le district se trouve à Riyad, et non à La Mecque ou à Médine ; la restriction des villes saintes ne s'applique donc pas : pas de règle réservée aux musulmans, et aucune alternative en usufruit n'est nécessaire ici.
Les conditions, et les textes qui les fondent
Pour un particulier étranger, l'article 2 du règlement d'application fixe trois conditions préalables à tout achat en zone : une identité numérique approuvée par le ministère de l'Intérieur, que les non-résidents obtiennent auprès d'une ambassade saoudienne puis activent avec Absher ou Nafath ; un compte bancaire saoudien au nom de l'acheteur ; et un numéro de mobile saoudien au nom de l'acheteur, lié à cette identité. L'inscription au registre immobilier est une condition de validité de l'achat, et non une formalité après coup. Pour les sociétés, la voie MISA ajoute la déclaration des propriétaires et l'obligation de notifier la MISA dans les 15 jours de tout transfert de propriété de 5% ou plus. Les sources de cette page : décret royal M/14 du 14-07-2025, en vigueur le 22-01-2026 ; décision 43 du Conseil des ministres du 23-06-2026 ; articles 2 et 9 du règlement d'application.
Vérifiez la parcelle avant de la chiffrer
Les noms de zones en circulation proviennent de la presse. La limite qui compte est celle du registre officiel, le portail Saudi Properties géré par la Real Estate General Authority (REGA). Avant de chiffrer une unité le long du corridor, confirmez que la parcelle précise se situe à l'intérieur de la limite désignée sur le registre officiel. Un immeuble commercialisé comme faisant partie du district Sports Boulevard est une allégation de localisation ; l'entrée du registre est le fait juridique. Si la parcelle est à l'intérieur, les règles de zone de cet article s'appliquent. Sinon, elles ne s'appliquent pas, quoi que dise la brochure.
Coûts à l'achat, à la revente, et le gel des loyers
Le cadre des coûts est fixé par la loi et identique dans toutes les zones de Riyad. À l'achat : la taxe sur les transactions immobilières de 5%, légalement à la charge du vendeur et généralement intégrée au prix de la transaction, plus un courtage plafonné à 2.5% avec 15% de TVA sur la commission, dû seulement si un courtier intervient. À la revente, Riyad est l'une des quatre villes où les frais de cession REGA de 2% s'appliquent au vendeur non saoudien, en plus de la taxe de 5% sur le transfert ; ces frais sont de 0% en dehors de Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine, et la loi les plafonne à 5%. Une ligne propre à Riyad compte pour les acheteurs de rendement : par arrêté royal du 25-09-2025, les loyers résidentiels et commerciaux à l'intérieur de la limite urbaine de Riyad sont gelés pour cinq ans, donc un bail signé le long du corridor ne peut pas augmenter pendant le gel. Les rendements bruts à Riyad et Djeddah se situent dans une fourchette d'environ 7-9%, selon des données de rendement sous licence pour le premier trimestre 2026. Et le marché au sens large se refroidit, il ne flambe pas : l'indice officiel des prix résidentiels a enregistré -3.6% sur un an au premier trimestre 2026.
La prochaine étape honnête
Pouvoir posséder dans le district Sports Boulevard est une question juridique, pas une question commerciale, et elle dépend de votre catégorie : nationalité, résidence, et achat en tant que personne physique ou société. La vérification d'éligibilité de Mulkiya pose sept questions sur votre statut et le bien visé, et un moteur de règles déterministe répond au regard de la loi, avec sources. Mulkiya n'est ni le vendeur ni le courtier, et ne perçoit ni commission ni commission de succès. Lancez d'abord la vérification ; chiffrez ensuite le corridor.
Un étranger peut-il acheter un bien sur Sports Boulevard sans vivre en Arabie saoudite ?
Oui. Le district est une zone désignée de Riyad, et un particulier étranger non résident peut y posséder une fois trois conditions préalables remplies : une identité numérique approuvée par le ministère de l'Intérieur, un compte bancaire saoudien et un numéro de mobile saoudien. La résidence n'est pas exigée à l'intérieur des zones.
Une société étrangère peut-elle posséder dans le district Sports Boulevard ?
Oui, à des conditions. La société doit s'enregistrer auprès du ministère de l'Investissement via Invest Saudi, détenir un numéro unifié (700), désigner un représentant titulaire d'une identité saoudienne et déclarer ses propriétaires. Elle doit aussi notifier la MISA dans les 15 jours de tout transfert de propriété de 5% ou plus.
La règle réservée aux musulmans s'applique-t-elle à Sports Boulevard ?
Non. Cette règle gouverne les zones désignées de La Mecque et de Médine. Ce district se trouve à Riyad, donc toutes les catégories d'acheteurs étrangers peuvent y posséder, musulmans ou non, sous réserve des seules conditions ordinaires des zones.
Le gel des loyers de Riyad couvre-t-il le corridor Sports Boulevard ?
Oui. Le corridor se situe à l'intérieur de la limite urbaine de Riyad, donc en vertu de l'arrêté royal du 25-09-2025 les loyers résidentiels et commerciaux ne peuvent pas y augmenter pendant cinq ans, et chaque bail doit figurer au registre officiel des baux.
Quels frais s'appliquent quand je vends un bien dans ce district ?
À la revente vous payez la taxe de 5% en qualité de cédant, plus des frais de cession de 2% pour les vendeurs non saoudiens parce que Riyad est l'une des quatre villes désignées. Ces frais sont de 0% ailleurs dans le Royaume et plafonnés à 5% par la loi.