MULKIYA · PANDUAN
Batas Komisi Broker 2.5%: Apa yang Dibayar Jika Broker Digunakan
Ditinjau terhadap register resmi · Diperbarui 2026-07-30
Komisi broker di Arab Saudi dibatasi undang-undang maksimal 2.5% dari harga, ditambah PPN 15% atas komisi, dan hanya terutang jika Anda menggunakan broker.
Sebuah batas, bukan tarif tetap
Undang-Undang Pialang Properti membatasi komisi broker maksimal 2.5% dari harga. Angka itu plafon, bukan tarif tetap. Anda boleh menyepakati angka yang lebih rendah, dan pada pembelian besar Anda sebaiknya mencobanya. Komisi hanya terutang ketika broker benar-benar digunakan, dan dibayar oleh pihak yang menggunakannya. Pembeli yang menemukan properti melalui broker membayar jasa broker itu; penjual yang memasarkan lewat broker membayar jasanya sendiri. Tanpa broker dalam transaksi, baris pembrokeran tidak ada sama sekali.
PPN atas komisi, bukan atas harga properti
PPN 15% dikenakan atas komisi itu sendiri, bukan atas harga properti. Ambil contoh apartemen seharga SAR 2 juta. Pada batas maksimal, komisinya SAR 50,000 dan PPN-nya SAR 7,500, sehingga baris pembrokeran seluruhnya SAR 57,500. Sepakati 2% dan baris itu menjadi SAR 46,000 secara keseluruhan. Hal ini penting saat negosiasi: batas dan PPN mengikat apa yang boleh diminta broker, dan angka apa pun yang ditawarkan di atasnya tidak memiliki dasar hukum.
Kapan baris itu hilang
Beli langsung dari pengembang dan tidak ada broker dalam transaksi, jadi tidak ada komisi maupun PPN atasnya. Di dalam kawasan yang ditetapkan, pengembang menjual unit baru secara langsung, dan pembelian diselesaikan melalui proses resmi seperti pembelian lainnya. Mulkiya berada di sisi Anda. Mulkiya bukan broker dan tidak pernah menjadi penjual, tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan, dan penawaran yang Anda lihat datang langsung dari pengembang. Biaya Anda tidak berubah karena Anda datang melalui platform ini.
Cara membaca penawaran biaya
Baris pembrokeran terpisah dari Pajak Transaksi Properti 5%, yang merupakan pajak atas harga, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan. Baris ini juga satu-satunya biaya jasa pada pembelian yang memiliki batas hukum terverifikasi. Di luar pajak dan komisi yang dibatasi, tidak ada biaya pemerintah lain atas pembelian yang terverifikasi, jadi pertanyakan setiap baris tambahan yang ditunjukkan kepada Anda. Mintalah komisi dinyatakan sebagai persentase dari harga, periksa terhadap batas 2.5%, dan pastikan PPN hanya dikenakan atas komisi.
Langkah berikutnya yang jujur
Pembrokeran adalah satu baris dalam daftar biaya yang pendek, dan daftar itu baru berarti setelah Anda tahu bahwa Anda boleh membeli. Kelayakan bergantung pada kelas pembeli Anda, status kependudukan Anda dan, untuk Makkah dan Madinah, satu pertanyaan lagi. Pemeriksaan kelayakan Mulkiya menanyakan tujuh pertanyaan dan mengembalikan jawaban dari mesin aturan deterministik, dirujuk kepada Dekrit Kerajaan M/14 dan Keputusan Dewan Menteri 43. Jalankan pemeriksaan itu sebelum Anda bernegosiasi dengan siapa pun.
Apakah komisi broker 2.5% itu wajib?
Tidak. Itu batas hukum, bukan tarif tetap, dan berlaku hanya ketika broker digunakan. Beli langsung dari pengembang dan baris itu hilang. PPN 15% dikenakan atas komisi itu sendiri.
Apakah PPN 15% dikenakan atas harga properti?
Tidak. PPN dikenakan atas komisi pembrokeran, bukan atas harga properti. Pada properti seharga SAR 2 juta dengan komisi maksimal, PPN-nya SAR 7,500, dihitung atas komisi sebesar SAR 50,000.
Siapa yang membayar komisi, pembeli atau penjual?
Pihak yang menggunakan broker. Broker pembeli dibayar oleh pembeli dan broker penjual dibayar oleh penjual. Jika tidak ada broker yang digunakan, tidak ada pihak yang membayar.
Apakah Mulkiya mengambil komisi atau biaya keberhasilan?
Tidak. Mulkiya bukan broker dan bukan penjual. Mulkiya tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan, sehingga biaya pembelian Anda tidak berubah karena Anda datang melalui platform ini.