MULKIYA · PANDUAN
Membeli Properti di Arab Saudi sebagai Warga Negara Inggris
Ditinjau terhadap register resmi · Diperbarui 2026-07-30
Warga negara Inggris dapat membeli properti Saudi sebagai nonresiden di dalam 100+ kawasan yang ditetapkan, berdasarkan undang-undang yang berlaku sejak 22-01-2026.
Kelas pembeli Anda
Warga negara Inggris yang tinggal di Inggris membeli sebagai warga asing perorangan nonresiden, kelas yang sama dengan kebanyakan kewarganegaraan non-GCC. Dekrit Kerajaan M/14 memberlakukan undang-undang kepemilikan pada 22-01-2026. Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026 menyetujui peraturan pelaksanaan dan mengesahkan dokumen kawasan yang ditetapkan, dan sejak tanggal itu pembelian menjadi mungkin secara praktik. Lebih dari 100 kawasan yang ditetapkan kini mencakup kota-kota utama dan proyek giga kerajaan, dan kelas tersebut boleh memiliki properti di dalamnya. Pencatatan dalam Register Properti adalah syarat sah kepemilikan, bukan formalitas setelahnya.
Apa yang Anda siapkan sebelum membeli
Tiga hal harus ada sebelum perorangan non-Saudi dapat memiliki. Identitas digital, yang diperoleh warga nonresiden melalui kedutaan Saudi di luar negeri, bagi warga Inggris kedutaan di London. Rekening bank Saudi atas nama Anda. Nomor ponsel Saudi yang terhubung dengan identitas tersebut. Mekanisme jarak jauh untuk rekening dan nomor masih berkembang, jadi jangan menganggap semuanya dapat diselesaikan dari meja Anda. Mulailah langkah identitas lebih awal, karena dua syarat lainnya bergantung padanya.
Tunai adalah rencana yang realistis
Bank Saudi tidak dapat memberi pinjaman kepada nonresiden saat ini. Sistem mereka tidak memiliki kolom identitas bagi peminjam tanpa catatan Saudi, sehingga permohonan tidak memiliki jalan masuk. Bank Inggris pun jarang memberi pinjaman dengan jaminan properti di luar negeri. Anggaplah pembelian sebagai keputusan tunai; jika pengembang menawarkan pembayaran bertahap pada unit off-plan, itu adalah jadwal pembayaran, bukan kredit. Pisahkan pula sisi Inggrisnya: membeli di Arab Saudi tidak mengubah posisi pajak Anda di Inggris, dan apakah penghasilan sewa Saudi atau keuntungan penjualan kelak wajib dilaporkan di Inggris bergantung pada status tempat tinggal Anda sendiri, jadi mintalah nasihat dari penasihat pajak Inggris sebelum Anda berkomitmen.
Makkah dan Madinah: siapa yang boleh memiliki
Kepemilikan langsung di dalam kawasan yang ditetapkan di kota suci terbatas pada individu Muslim, menetap atau tidak, di mana pun di dunia. Pembeli Inggris yang Muslim karenanya boleh memiliki langsung di sana. Pembeli Inggris yang bukan Muslim tidak boleh, berapa pun kekayaan atau apa pun status tinggalnya. Perusahaan asing dikecualikan sepenuhnya dari kedua kota. Ada satu alternatif: pemegang Premium Residency boleh memegang hak pakai hingga 99 tahun di Makkah dan Madinah berdasarkan undang-undang Premium Residency.
Tumpukan biaya, dinyatakan dengan jujur
Pajak transaksi saat pembelian sebesar 5% dari harga. Secara hukum kewajiban penjual, tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan, jadi rencanakan seolah Anda yang menanggungnya. Jika Anda menggunakan broker, komisi dibatasi maksimal 2.5% ditambah PPN atas komisi. Saat menjual kembali Anda membayar 5% sebagai pengalih, ditambah biaya pelepasan 2%, tetapi hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Di luar keempat kota tersebut biaya pelepasan 0%. Tidak ada biaya register tetap yang terverifikasi untuk dianggarkan di luar itu.
Baca pasarnya, lalu periksa diri Anda
Harga rumah Saudi tidak sedang naik. Indeks harga hunian resmi turun 3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026, jadi bernegosiasilah dari data, bukan dari materi promosi. Imbal hasil bruto di kota-kota utama berkisar 7-9%, sebuah rentang yang berubah menurut distrik, dan sewa di dalam batas kota Riyadh dibekukan selama lima tahun. Ketika angkanya masuk akal, langkah berikutnya yang jujur itu kecil. Pemeriksaan kelayakan Mulkiya mengajukan tujuh pertanyaan tentang Anda dan propertinya, dan mesin aturan yang deterministik mengembalikan jawaban dengan rujukan ke undang-undang yang berlaku. Mulkiya bukan broker dan bukan penjual serta tidak mengambil komisi. Mitra Saudi berlisensi melaksanakan langkah-langkah yang diatur regulasi.
Bisakah warga negara Inggris membeli properti di Arab Saudi tanpa tinggal di sana?
Bisa. Warga asing perorangan nonresiden boleh memiliki di dalam kawasan yang ditetapkan setelah tiga syarat terpenuhi: identitas digital yang diperoleh melalui kedutaan Saudi, rekening bank Saudi dan nomor ponsel Saudi. Menetap tidak disyaratkan di dalam kawasan.
Bisakah warga negara Inggris membeli di Makkah atau Madinah?
Hanya jika pembelinya Muslim. Kepemilikan langsung di kawasan yang ditetapkan di kota suci terbatas pada individu Muslim, menetap atau tidak. Perusahaan asing dikecualikan, dan pemegang Premium Residency sebagai gantinya boleh memegang hak pakai hingga 99 tahun.
Bisakah warga Inggris nonresiden mendapatkan KPR Saudi?
Tidak. Sistem pinjaman tidak memiliki kolom identitas bagi nonresiden, sehingga pembiayaan bank tertutup secara struktural saat ini. Tunai adalah rencana yang benar.
Apakah saya memerlukan Premium Residency untuk membeli di Arab Saudi?
Tidak. Premium Residency adalah rezim terpisah dengan haknya sendiri, termasuk hak pakai hingga 99 tahun di Makkah dan Madinah. Pembeli Inggris nonresiden menggunakan jalur kawasan yang ditetapkan berdasarkan Dekrit Kerajaan M/14 dan peraturan 2026, dan tidak memerlukan Premium Residency untuk memiliki di dalam kawasan.