MULKIYA · PANDUAN
Membeli Properti di Arab Saudi sebagai Perusahaan Asing
Perusahaan asing boleh memiliki properti dalam 100+ kawasan yang ditetapkan setelah terdaftar di kementerian investasi dan mengungkapkan pemiliknya. Kota suci tertutup.
Kelas pembeli korporasi
Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi, yang diterbitkan melalui Dekrit Kerajaan M/14 pada 14 Juli 2025 dan berlaku sejak 22-01-2026, memberi perusahaan asing kelas pembelinya sendiri. Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026 menyetujui Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen kawasan yang ditetapkan, dan sejak tanggal itu perusahaan dapat menyelesaikan pembelian di dalam salah satu dari 100+ kawasan yang ditetapkan. Di luar kawasan, perusahaan asing tidak memiliki apa pun. Pencatatan dalam register properti resmi adalah syarat sah kepemilikan, bukan formalitas setelahnya.
Pendaftaran sebelum membeli
Jalur perusahaan bersyarat, bukan otomatis. Sebelum membeli, perusahaan harus terdaftar di Kementerian Investasi melalui platform Invest Saudi dan memperoleh nomor terpadu. Perusahaan harus mengungkapkan para pemiliknya, menunjuk perwakilan yang memegang identitas Saudi, dan memiliki rekening bank Saudi atas nama perusahaan. Kewajiban berlanjut setelah pendaftaran: kementerian harus diberi tahu ketika kepemilikan perusahaan berpindah tangan di atas ambang yang ditetapkan. Tidak ada satu pun yang bersifat formalitas; kawasan hanya terbuka bagi perusahaan setelah berkasnya lengkap.
Makkah dan Madinah tertutup bagi perusahaan
Aturan kota suci tidak mengenal jalur korporasi. Perusahaan tidak dapat memiliki di kawasan yang ditetapkan di Makkah dan Madinah, apa pun struktur kepemilikannya. Pemegang saham Muslim tidak mengubah jawaban, karena hak kota suci milik individu Muslim, bukan kendaraan yang mereka kendalikan. Jika para pemilik adalah individu Muslim, struktur yang jujur adalah pembelian pribadi berdasarkan aturan perorangan, bukan kendaraan perusahaan.
Biaya, dan pasar yang Anda masuki
Struktur biayanya sama dengan yang dibayar perorangan. Pajak Transaksi Properti sebesar 5% dari harga, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan. Komisi broker dibatasi maksimal 2.5% ditambah PPN atas komisi, hanya jika broker digunakan. Ketika perusahaan menjual, biaya pelepasan 2% berlaku di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah saja. Susun perhitungan di atas pasar yang mendingin: indeks harga hunian resmi turun 3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026. Imbal hasil bruto di Riyadh dan Jeddah berada di kisaran 7-9% menurut data imbal hasil berlisensi, dan sewa Riyadh, hunian maupun komersial, dibekukan lima tahun oleh perintah kerajaan 25-09-2025.
Perusahaan atau perorangan: perbandingan yang jujur
Struktur perusahaan sepadan dengan biayanya ketika pembeli adalah bisnis operasional, usaha patungan, atau kantor keluarga yang membutuhkan tata kelola atas aset. Untuk satu rumah atau satu unit sewa, jalur perorangan lebih pendek: tiga syarat berdasarkan Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan dan tanpa berkas kementerian. Pinjaman bank saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden, jadi dalam kedua jalur pembelian dilakukan tunai. Pilih badan usaha untuk alasan tata kelola, bukan karena satu jalur tampak lebih mudah; keduanya berakhir di register yang sama.
Langkah pertama yang jujur
Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan. Pemeriksaan kelayakannya mengajukan tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda incar, dan mesin aturan deterministik menjawab dengan merujuk undang-undang. Bagi perusahaan, jawaban itu merinci jalur pendaftaran dan kawasan yang terbuka; bagi para pemilik di belakang perusahaan, jawaban itu menunjukkan apa yang diizinkan bagi kelas perorangan. Jalankan pemeriksaan sebelum Anda menghitung harga aset mana pun.
Bisakah perusahaan asing membeli properti di mana saja di Arab Saudi?
Tidak. Perusahaan asing hanya boleh memiliki di dalam 100+ kawasan yang ditetapkan, dan hanya setelah terdaftar di Kementerian Investasi, mengungkapkan para pemiliknya dan menunjuk perwakilan yang memegang identitas Saudi. Di luar kawasan, perusahaan tidak memiliki apa pun.
Bisakah perusahaan membeli di Makkah atau Madinah?
Tidak. Perusahaan tidak dapat memiliki di kawasan yang ditetapkan di kota suci, apa pun kepemilikannya. Kepemilikan langsung di sana milik individu Muslim dan perusahaan Saudi. Perusahaan asing tetap dikecualikan meskipun pemegang sahamnya Muslim.
Apakah perusahaan membayar pajak lebih tinggi daripada pembeli perorangan?
Tidak. Pajak transaksi 5% berlaku pada kesepakatan siapa pun pembelinya, dan secara hukum menjadi kewajiban penjual. Biaya pelepasan 2% saat penjualan berlaku di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, bagi penjual perusahaan maupun perorangan.
Bisakah perusahaan asing mendapatkan pinjaman bank Saudi?
Belum bisa saat ini. Pinjaman bank Saudi secara struktural tertutup bagi nonresiden. Pembeli korporasi harus merencanakan pembelian tunai, melalui rekening perusahaan Saudi yang memang disyaratkan jalur pendaftaran.
Apakah perusahaan bisa menjadi jalan pintas melewati syarat perorangan?
Tidak. Jalur perusahaan memiliki berkasnya sendiri: pendaftaran di kementerian investasi, pengungkapan pemilik, perwakilan beridentitas Saudi dan rekening bank atas nama perusahaan. Ini pilihan tata kelola, bukan jalan pintas.