MULKIYA · PANDUAN
Membeli Properti di Arab Saudi sebagai Warga Negara Prancis
Ditinjau terhadap register resmi · Diperbarui 2026-07-30
Warga negara Prancis dapat membeli properti Saudi sebagai perorangan asing nonresiden di 100+ kawasan yang ditetapkan. Berikut jalur, kenyataan tunai dan biayanya.
Kelas pembeli Anda
Warga negara Prancis yang tinggal di Prancis membeli sebagai warga asing perorangan nonresiden, kelas yang sama dengan kebanyakan kewarganegaraan non-GCC. Berdasarkan Dekrit Kerajaan M/14, yang berlaku sejak 22-01-2026, kelas tersebut boleh memiliki properti di dalam kawasan yang ditetapkan. Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026 menyetujui Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen kawasan yang ditetapkan, lebih dari 100 kawasan di seluruh kerajaan. Pencatatan pembelian dalam register properti resmi adalah syarat sah, bukan formalitas setelahnya.
Tiga syarat sebelum membeli
Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga syarat bagi perorangan nonresiden. Pertama, identitas digital yang diterbitkan atau disahkan oleh Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh warga nonresiden melalui kedutaan Saudi, bagi warga Prancis kedutaan di Paris. Kedua, rekening bank Saudi atas nama Anda sendiri. Ketiga, nomor ponsel Saudi atas nama Anda, yang terhubung dengan identitas digital. Pembukaan rekening disertai pemeriksaan standar atas sumber dana Anda, jadi simpanlah dokumen yang menunjukkan asal uang tersebut. Mekanisme jarak jauh untuk rekening dan nomor masih berkembang, jadi mulailah langkah identitas lebih awal.
Makkah dan Madinah: siapa yang boleh memiliki
Kepemilikan langsung di dalam kawasan yang ditetapkan di kota suci terbatas bagi individu Muslim, menetap atau tidak, di mana pun di dunia. Pembeli Prancis yang beragama Islam karena itu boleh memiliki langsung di sana; pembeli Prancis yang bukan Muslim tidak dapat, berapa pun kekayaan atau apa pun status tinggalnya. Perusahaan asing sepenuhnya dikecualikan dari kedua kota. Satu alternatif tersedia: pemegang Premium Residency boleh memegang hak pakai hingga 99 tahun di Makkah dan Madinah berdasarkan undang-undang Premium Residency.
Tunai dulu, dan biaya yang sebenarnya
Pinjaman bank Saudi saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden; tidak ada kolom identitas bagi mereka dalam proses pinjaman, sehingga pembeli Prancis membeli dengan tunai. Tidak ada dalam proses Saudi yang mengubah posisi pajak Anda di Prancis; sisi itu urusan penasihat Anda di Prancis, bukan artikel ini. Saat pembelian, Pajak Transaksi Properti sebesar 5% dari harga, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan. Komisi broker dibatasi maksimal 2.5%, ditambah PPN atas komisi, hanya jika broker digunakan. Ketika Anda menjual, biaya pelepasan 2% berlaku di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan 0% di tempat lain.
Pasar yang Anda masuki
Masuklah dengan mata terbuka: ini pasar yang mendingin, bukan booming. Indeks harga hunian resmi turun 3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026. Pasar yang mendingin menguntungkan pembeli tunai yang sabar, yang memverifikasi persil dan pengembang alih-alih mengikuti momentum. Imbal hasil sewa bruto berada di kisaran 7-9% menurut data imbal hasil berlisensi, sebuah rentang dan bukan janji. Sewa di dalam batas kota Riyadh dibekukan selama lima tahun. Konfirmasikan persil mana pun terhadap register resmi Saudi tentang kawasan yang ditetapkan sebelum Anda menghitung harganya.
Langkah berikutnya yang jujur
Kelayakan ditentukan oleh undang-undang, bukan oleh pendapat agen. Mesin aturan Mulkiya bersifat deterministik dan merujuk undang-undang yang diterapkannya. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan, dan penawaran yang Anda lihat datang langsung dari pengembang. Mitra Saudi berlisensi melaksanakan tindakan yang diatur regulasi. Langkah berikutnya adalah pemeriksaan kelayakan tujuh pertanyaan: jawab tujuh pertanyaan dan lihat, dengan rujukan ke undang-undang, kelas pembeli mana yang Anda masuki dan kawasan apa yang terbuka karenanya.
Bisakah warga negara Prancis membeli properti di Makkah atau Madinah?
Bisa, jika pembelinya Muslim. Individu Muslim dari mana pun di dunia, menetap di Arab Saudi atau tidak, boleh memiliki properti langsung di dalam kawasan yang ditetapkan di kota suci. Pembeli non-Muslim tidak dapat memiliki di Makkah atau Madinah, dan perusahaan asing dikecualikan dari kedua kota tersebut.
Apakah kewarganegaraan Uni Eropa saya mengubah sesuatu?
Tidak. Undang-undang menggolongkan pembeli Prancis sebagai warga asing perorangan nonresiden, sama seperti kebanyakan kewarganegaraan non-GCC. Kelayakan bergantung pada kelas pembeli dan kawasan, bukan pada paspor Anda.
Apakah saya memerlukan Premium Residency untuk membeli di Arab Saudi?
Tidak. Premium Residency adalah rezim terpisah dengan haknya sendiri, termasuk hak pakai hingga 99 tahun di Makkah dan Madinah. Pembeli Prancis nonresiden menggunakan jalur kawasan yang ditetapkan berdasarkan Dekrit Kerajaan M/14 dan peraturan 2026, dan tidak memerlukan Premium Residency untuk memiliki di dalam kawasan.
Bisakah pembeli Prancis nonresiden mendapatkan KPR Saudi?
Tidak. Sistem pinjaman Saudi tidak memiliki kolom identitas bagi nonresiden, sehingga pembiayaan bank tertutup secara struktural saat ini. Tunai adalah rencana yang tepat.
Bisakah saya membeli melalui perusahaan saya alih-alih sebagai perorangan?
Perusahaan asing tanpa badan usaha di Saudi hanya boleh memiliki di dalam kawasan yang ditetapkan. Perusahaan itu harus terlebih dahulu terdaftar di otoritas investasi Saudi, mengungkapkan para pemiliknya dan menunjuk perwakilan yang memiliki identitas Saudi. Perusahaan dikecualikan dari Makkah dan Madinah, sehingga sebagian besar pembeli keluarga menggunakan jalur perorangan.