MULKIYA · PANDUAN
Membeli Properti di Arab Saudi sebagai Warga Negara GCC
Warga negara GCC membeli berdasarkan statut kepemilikan mereka sendiri, yang berlaku di samping Dekrit Kerajaan M/14, dan secara umum membeli seperti warga Saudi.
Kelas warga negara GCC
Enam negara Teluk berada dalam satu kerangka kepemilikan. Warga negara UEA, Kuwait, Bahrain, Qatar atau Oman yang membeli di Arab Saudi tidak diproses sebagai orang asing berdasarkan undang-undang kepemilikan non-Saudi yang baru. Warga negara GCC (Dewan Kerja Sama Teluk) tunduk pada statut kepemilikan GCC mereka sendiri, yang terus berlaku di samping Dekrit Kerajaan M/14, undang-undang yang membuka pasar bagi pembeli asing lainnya pada 22-01-2026. Berdasarkan statut itu, kelas GCC secara umum membeli seperti halnya warga Saudi. Paspor Anda menempatkan Anda pada kelas yang paling dekat dengan warga negara Saudi dalam seluruh sistem.
Apa yang boleh dibeli kelas ini
Lebih dari 100 kawasan yang ditetapkan, yang disahkan oleh Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026, mengatur kelas asing lainnya. Kelas GCC tidak dibatasi pada kawasan itu. Warga negara GCC boleh membeli properti hunian dan komersial secara umum seperti warga Saudi, di dalam kawasan maupun di luarnya, tanpa mengajukan persetujuan satu rumah yang dibutuhkan ekspatriat pemegang iqama di luar kawasan. Satu syarat tidak pernah berubah: pencatatan pembelian dalam register properti resmi adalah syarat sah bagi setiap kelas, termasuk kelas ini.
Syarat yang lebih ringan
Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga syarat bagi perorangan asing nonresiden: identitas digital yang diperoleh melalui kedutaan Saudi, rekening bank Saudi, dan nomor ponsel Saudi yang terhubung dengan identitas itu. Jalur kelas GCC lebih ringan. Syaratnya adalah kartu identitas warga negara GCC, rekening bank Saudi atas nama Anda, dan pencatatan dalam register properti. Tidak ada langkah identitas melalui kedutaan, dan nomor ponsel Saudi tidak tercantum bagi kelas ini. Seluruh pembayaran tetap berjalan melalui kanal pembayaran elektronik resmi.
Makkah dan Madinah
Kedua kota suci mempertahankan aturan mereka sendiri bagi setiap kelas. Kawasan yang ditetapkan di kota suci terbuka bagi pembeli Muslim, dan statusnya dikonfirmasi saat pembelian. Karena itu warga negara GCC yang Muslim dapat memiliki di Makkah dan Madinah; pembeli non-Muslim tidak dapat memiliki di sana berdasarkan aturan saat ini, apa pun paspornya. Perusahaan asing dikecualikan sepenuhnya dari kedua kota tersebut.
Biaya, dan pasar yang Anda masuki
Biaya pembelian sama bagi setiap pembeli. Pajak Transaksi Properti sebesar 5% dari harga, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan. Komisi broker dibatasi maksimal 2.5% ditambah PPN atas komisi, hanya jika broker digunakan. Ketika pemilik non-Saudi menjual, biaya pelepasan 2% berlaku di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan 0% di tempat lain. Pasarnya sendiri sedang mendingin: indeks harga hunian resmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026. Imbal hasil sewa bruto berada pada kisaran 7-9% menurut data imbal hasil berlisensi, sebuah rentang yang perlu diverifikasi per aset, dan sewa hunian maupun komersial di dalam batas kota Riyadh dibekukan selama lima tahun berdasarkan perintah kerajaan tanggal 25-09-2025.
Langkah berikutnya yang jujur
Sebagian besar pembeli GCC tetap menjalankan pemeriksaan kelayakan, karena jawabannya menyebut kelas, syarat dan aturan kota suci dengan rujukan ke undang-undang, bukan ke pendapat agen. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan; penawaran yang Anda lihat datang langsung dari pengembang, dan mitra Saudi berlisensi melaksanakan langkah yang diatur regulasi. Pemeriksaan itu berisi tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda bidik, dijawab oleh mesin aturan deterministik terhadap undang-undang.
Apakah warga negara GCC wajib membeli di dalam kawasan yang ditetapkan?
Tidak. Lebih dari 100 kawasan yang ditetapkan mengatur kelas asing lainnya. Warga negara GCC tunduk pada statut kepemilikan mereka sendiri, yang berlaku di samping M/14, dan secara umum membeli seperti warga Saudi, di dalam kawasan maupun di luarnya. Pencatatan dalam register properti resmi tetap menjadi syarat sah setiap pembelian.
Apakah warga negara GCC memerlukan identitas digital melalui kedutaan?
Tidak. Tiga syarat Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan, yaitu identitas digital, rekening bank Saudi dan nomor ponsel Saudi, berlaku bagi perorangan asing nonresiden. Kelas GCC cukup dengan kartu identitas warga negara GCC, rekening bank Saudi atas nama pembeli, dan pencatatan dalam register.
Bisakah warga negara GCC membeli di Makkah atau Madinah?
Bisa, jika Muslim. Kawasan yang ditetapkan di kedua kota suci terbuka bagi pembeli Muslim, dengan status yang dikonfirmasi saat pembelian. Pembeli non-Muslim tidak dapat memiliki di sana berdasarkan aturan saat ini, dan perusahaan asing dikecualikan dari kedua kota tersebut.
Apakah warga negara GCC membayar pajak dan biaya yang sama dengan warga Saudi?
Saat pembelian, ya: pajak transaksi 5% berlaku pada kesepakatan apa pun paspornya, secara hukum kewajiban penjual, dan komisi broker dibatasi 2.5% hanya jika broker digunakan. Saat penjualan, biaya pelepasan non-Saudi 2% berlaku di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah.
Bisakah warga negara GCC mendapatkan KPR Saudi?
Tidak sebagai nonresiden saat ini. Pinjaman bank Saudi secara struktural tertutup bagi nonresiden apa pun kewarganegaraannya, sehingga pembeli GCC yang tinggal di luar Kerajaan sebaiknya merencanakan pembelian tunai. Pembayaran berjalan melalui kanal pembayaran elektronik resmi.