MULKIYA · PANDUAN
Membeli Properti di Arab Saudi sebagai Warga Negara Jerman
Ditinjau terhadap register resmi · Diperbarui 2026-07-30
Warga negara Jerman dapat membeli properti Saudi sebagai orang asing nonresiden di dalam 100+ kawasan yang ditetapkan. Berikut jalurnya, biayanya, dan gambaran pasarnya.
Kelas pembeli Anda
Warga negara Jerman yang tinggal di Jerman membeli sebagai warga asing perorangan nonresiden, kelas yang sama dengan setiap kewarganegaraan non-GCC lainnya. Berdasarkan Dekrit Kerajaan M/14, yang berlaku sejak 22-01-2026, kelas tersebut boleh memiliki properti di dalam kawasan yang ditetapkan. Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026 menyetujui Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen kawasan yang ditetapkan, lebih dari 100 kawasan di seluruh kerajaan. Pencatatan pembelian dalam register properti resmi adalah syarat sah, bukan formalitas setelahnya.
Tiga syarat
Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga syarat bagi perorangan nonresiden. Pertama, identitas digital yang diterbitkan atau disahkan oleh Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh warga nonresiden melalui kedutaan Saudi, bagi warga Jerman kedutaan di Berlin. Kedua, rekening bank Saudi atas nama Anda sendiri. Ketiga, nomor ponsel Saudi atas nama Anda, yang terhubung dengan identitas digital. Mekanisme jarak jauh untuk rekening dan nomor masih berkembang, jadi mulailah langkah identitas lebih awal.
Tunai dulu, dan dana yang Anda pindahkan
Pinjaman bank Saudi saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden; tidak ada kolom identitas bagi mereka dalam proses pinjaman. Pembeli Jerman membeli dengan tunai. Rencanakan transfer lebih awal: bank Jerman mendokumentasikan pembayaran keluar dalam jumlah besar berdasarkan aturan anti pencucian uang, dan pihak Saudi juga akan meminta sumber dana yang jelas, jadi jagalah catatan Anda tetap rapi. Jika pengembang menawarkan pembayaran bertahap untuk unit yang belum jadi, itu adalah jadwal pembayaran, bukan kredit.
Makkah dan Madinah: siapa yang boleh memiliki
Kepemilikan langsung di dalam kawasan yang ditetapkan di kota suci terbatas pada individu Muslim, menetap atau tidak, di mana pun di dunia. Pembeli Jerman yang Muslim karenanya boleh memiliki langsung di sana. Pembeli Jerman yang bukan Muslim tidak dapat, berapa pun kekayaan atau status tinggalnya. Perusahaan asing dikecualikan sepenuhnya dari kedua kota. Pemegang Premium Residency sebagai gantinya boleh memegang hak pakai hingga 99 tahun di Makkah dan Madinah.
Susunan biaya, dinyatakan dengan jujur
Saat pembelian, Pajak Transaksi Properti sebesar 5% dari harga, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan, jadi rencanakan seolah Anda yang menanggungnya. Jika Anda menggunakan broker, komisi dibatasi maksimal 2.5% ditambah PPN atas komisi. Ketika Anda menjual, biaya pelepasan 2% berlaku, tetapi hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah; di tempat lain 0%. Tidak ada biaya register tetap yang terverifikasi untuk dianggarkan di luar itu.
Pasar, dan langkah berikutnya yang jujur
Masuklah dengan mata terbuka: ini pasar yang mendingin, bukan booming. Indeks harga hunian resmi turun 3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026, dan imbal hasil sewa bruto berada di kisaran 7-9% menurut data imbal hasil berlisensi, sebuah rentang dan bukan janji. Sewa di dalam batas kota Riyadh dibekukan selama lima tahun. Ketika angkanya masuk akal, langkah berikutnya yang jujur itu kecil. Pemeriksaan kelayakan Mulkiya mengajukan tujuh pertanyaan tentang Anda dan properti itu, dan mesin aturan yang deterministik mengembalikan jawaban yang dirujuk ke undang-undang yang berlaku. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, tidak mengambil komisi, dan mitra Saudi berlisensi melaksanakan langkah-langkah yang diatur regulasi.
Apakah paspor Jerman saya mengubah sesuatu?
Tidak. Undang-undang menggolongkan Anda sebagai warga asing perorangan nonresiden. Kelayakan bergantung pada kelas pembeli Anda dan kawasannya, bukan paspor Anda.
Bisakah warga negara Jerman membeli di Makkah atau Madinah?
Hanya jika pembelinya Muslim. Individu Muslim dari mana pun di dunia boleh memiliki langsung di dalam kawasan yang ditetapkan di kota suci. Pembeli non-Muslim tidak dapat memiliki di sana, dan perusahaan asing dikecualikan dari kedua kota. Pemegang Premium Residency sebagai gantinya boleh memegang hak pakai hingga 99 tahun.
Bisakah orang Jerman nonresiden mendapatkan KPR Saudi?
Tidak. Sistem pinjaman tidak memiliki kolom identitas bagi nonresiden, sehingga pembiayaan bank tertutup secara struktural saat ini. Tunai adalah rencana yang benar.
Bisakah saya membeli melalui perusahaan asing?
Perusahaan asing tanpa badan usaha di Saudi hanya boleh memiliki di dalam kawasan yang ditetapkan, setelah terdaftar di otoritas investasi Saudi dan mengungkapkan para pemiliknya. Perusahaan dikecualikan dari Makkah dan Madinah, sehingga sebagian besar pembeli keluarga menggunakan jalur perorangan.