MULKIYA · PANDUAN
Membeli Properti di Arab Saudi sebagai Warga Negara Malaysia
Warga Malaysia dapat membeli properti Saudi di dalam 100+ kawasan yang ditetapkan tanpa menetap, dan sebagai Muslim boleh memiliki langsung di Makkah dan Madinah.
Kelas pembeli Anda
Warga negara Malaysia yang tinggal di Malaysia membeli sebagai warga asing perorangan nonresiden. Berdasarkan Dekrit Kerajaan M/14, yang berlaku sejak 22-01-2026, kelas tersebut boleh memiliki properti di dalam kawasan yang ditetapkan saja. Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026 mengesahkan lebih dari 100 kawasan semacam itu di seluruh kerajaan, di Riyadh, Jeddah, Makkah, Madinah dan seterusnya. Satu hal lebih bermakna bagi warga Malaysia dibanding kebanyakan pembeli: sebagian besar dari mereka Muslim, dan individu Muslim juga boleh memiliki langsung di dalam kawasan yang ditetapkan di dua kota suci, dari luar negeri, tanpa berpindah.
Tiga syarat sebelum Anda dapat membeli
Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga syarat bagi perorangan nonresiden. Pertama, identitas digital yang diterbitkan atau disahkan oleh Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh warga nonresiden melalui kedutaan Saudi, bagi warga Malaysia kedutaan di Kuala Lumpur. Kedua, rekening bank Saudi atas nama Anda sendiri. Ketiga, nomor ponsel Saudi atas nama Anda, yang terhubung dengan identitas digital. Pencatatan pembelian dalam register properti resmi adalah syarat sah, bukan formalitas setelahnya.
Tunai dulu, dan biaya yang sebenarnya
Jangan merencanakan seputar hipotek. Pinjaman bank saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden: bank Saudi tidak memiliki kolom identitas bagi peminjam yang tidak ada dalam sistem mereka, sehingga pembelian tunai adalah kerangka yang benar. Saat pembelian, Pajak Transaksi Properti sebesar 5% dari nilai, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan. Komisi broker, hanya jika Anda menggunakannya, dibatasi maksimal 2.5% ditambah PPN atas komisi. Saat penjualan, tambahkan biaya pelepasan 2%, tetapi hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah.
Ke mana pembeli Malaysia menuju, dibingkai secara jujur
Bagi banyak pembeli Malaysia, daya tariknya adalah Makkah dan Madinah, di mana kepemilikan berpadu dengan perjalanan umrah, di samping kawasan Riyadh dan Jeddah. Bingkai pasar secara jujur. Indeks harga hunian resmi turun 3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026: ini pasar yang mendingin, bukan booming, dan itu menguntungkan pembeli tunai yang sabar. Imbal hasil sewa bruto berada di kisaran 7-9% menurut data imbal hasil berlisensi, sebuah rentang dan bukan janji. Konfirmasikan persil mana pun terhadap register resmi Saudi tentang kawasan yang ditetapkan sebelum Anda menghitung harganya.
Di mana Mulkiya berperan dalam pembelian
Mulkiya adalah pasar berpintu, bukan broker dan bukan penjual. Ia tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan. Kelayakan ditentukan oleh mesin aturan deterministik yang menerapkan undang-undang pada jawaban Anda dan mengutip baris yang relevan, tidak pernah oleh pertimbangan AI. Di dalam pasar, penawaran pengembang datang langsung dari penjual, dan mitra Saudi berlisensi melaksanakan tindakan yang diatur regulasi. Langkah pertama yang jujur hanya memakan waktu semenit: jawab pemeriksaan tujuh pertanyaan dan lihat, dengan rujukan ke undang-undang, kawasan mana yang terbuka bagi Anda sebagai pembeli Malaysia.
Apakah warga Malaysia memerlukan residensi Saudi untuk membeli properti?
Tidak. Warga asing nonresiden boleh memiliki di dalam kawasan yang ditetapkan. Residensi mengubah apa yang dapat Anda beli, bukan apakah Anda dapat membeli: pemegang residensi memperoleh pengecualian satu rumah di luar kawasan, dengan persetujuan.
Bisakah warga Malaysia membeli apartemen di Makkah?
Ya. Individu Muslim, termasuk nonresiden, boleh memiliki langsung di dalam kawasan yang ditetapkan di Makkah dan Madinah. Perusahaan asing tidak boleh.
Bisakah saya membiayai pembelian dari Malaysia?
Rencanakan tunai. Pinjaman bank saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden di kerajaan, dan jaminan lintas batas bukan pengganti. Pembelian diselesaikan melalui saluran perbankan Saudi setelah rekening Anda ada.
Pajak apa yang dibayar pembeli Malaysia?
Pajak transaksi 5% saat pembelian, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga, komisi broker hingga 2.5% ditambah PPN atas komisi hanya jika broker digunakan, dan saat penjualan pajak 5% kembali dengan Anda sebagai pemindah, ditambah biaya pelepasan 2% hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah.