MULKIYA · PANDUAN
Membeli Properti di Arab Saudi sebagai Ekspatriat Pemegang Iqama
Iqama yang sah membuka dua jalur: kepemilikan dalam 100+ kawasan yang ditetapkan, dan satu rumah di luarnya untuk hunian pribadi, dengan izin Kementerian Dalam Negeri.
Kelas pembeli Anda: penduduk asing pemegang iqama
Berdasarkan Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Warga Non-Saudi, yang diterbitkan melalui Dekrit Kerajaan M/14 dan berlaku sejak 22-01-2026, warga asing yang menetap dengan iqama yang sah adalah kelas pembeli yang dinamai tersendiri. Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026 menyetujui Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen kawasan yang ditetapkan, lebih dari 100 kawasan di seluruh kerajaan. Di dalam kawasan itu Anda membeli dengan aturan standar, seperti warga asing perorangan lainnya. Kependudukan menambah satu hal yang tidak dimiliki nonresiden: jalur menuju satu rumah di luar kawasan.
Kelonggaran satu rumah
Sebagai penduduk, Anda juga dapat membeli satu rumah di luar kawasan yang ditetapkan, untuk Anda atau keluarga Anda, dengan persetujuan Kementerian Dalam Negeri. Ini jalur hunian pribadi, bukan jalur investasi: satu rumah untuk pemakaian sendiri. Persetujuan adalah gerbangnya, jadi jadikan langkah pertama, bukan yang terakhir. Ajukan sebelum Anda terikat pada properti tertentu, dan jangan pernah menandatangani dengan asumsi persetujuan akan mengikuti kesepakatan. Di Makkah dan Madinah, jalur ini hanya berlaku bagi pembeli Muslim. Konfirmasikan pada register resmi apakah persil yang Anda incar berada di dalam kawasan atau di luarnya; jalurnya bergantung pada garis itu.
Syarat-syarat, yang sebagian besar sudah Anda pegang
Peraturan Pelaksanaan menetapkan 5 syarat bagi pembeli yang menetap, dan ekspatriat yang bekerja biasanya sudah memegang sebagian besarnya: iqama yang sah; identitas digital yang diaktifkan melalui Absher; rekening bank Saudi atas nama Anda; nomor ponsel Saudi atas nama Anda, yang terhubung dengan identitas tersebut; dan pencatatan dalam register properti resmi, tanpa itu pembelian tidak sah. Warga nonresiden pergi ke kedutaan Saudi untuk langkah identitas; Anda mengaktifkannya melalui Absher di dalam kerajaan. Semua pembayaran berjalan melalui saluran elektronik resmi.
Makkah dan Madinah
Kedua kota suci memiliki aturannya sendiri bagi setiap kelas pembeli. Kawasan yang ditetapkan di Makkah dan Madinah terbuka bagi pembeli Muslim, termasuk penduduk; statusnya dikonfirmasi saat pembelian. Penduduk non-Muslim tidak dapat memiliki di sana berdasarkan aturan saat ini, baik melalui kawasan maupun melalui jalur satu rumah. Penduduk Muslim dapat menempuh salah satu jalur di kedua kota: membeli di dalam kawasan suci yang ditetapkan, atau mengajukan persetujuan untuk satu rumah di luarnya.
Biaya, dan pasar yang Anda masuki
Jadwal biaya tidak membedakan warga Saudi dan warga asing. Pajak Transaksi Properti sebesar 5% dari harga, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam kesepakatan. Komisi broker dibatasi maksimal 2.5% ditambah PPN atas komisi, hanya terutang jika Anda menggunakan broker. Saat menjual, biaya pelepasan 2% berlaku hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah; di tempat lain 0%. Pasar yang Anda masuki sedang mendingin, bukan booming: indeks harga hunian resmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026. Imbal hasil sewa bruto berada di kisaran 7-9% menurut data imbal hasil berlisensi, dan sewa di dalam batas kota Riyadh dibekukan selama 5 tahun berdasarkan perintah kerajaan. Bagi penduduk yang membeli satu rumah untuk ditinggali, pasar yang mendingin adalah konteks, bukan promosi.
Langkah berikutnya yang jujur
Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, serta tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan. Penawaran yang Anda lihat datang langsung dari pengembang, dan mitra Saudi berlisensi melaksanakan langkah-langkah yang diatur regulasi. Status Anda yang menentukan segalanya: kawasan mana yang terbuka bagi Anda, apakah jalur satu rumah berlaku, dan apa yang masih kurang. Pemeriksaan kelayakan menanyakan tujuh pertanyaan tentang Anda dan properti yang Anda bidik, dan mesin aturan deterministik menjawab dengan merujuk undang-undang, beserta rujukannya. Jalankan pemeriksaan itu sebelum Anda menghitung harga apa pun.
Bisakah saya membeli lebih dari satu rumah di luar kawasan yang ditetapkan?
Tidak. Jalur penduduk di luar kawasan hanya untuk satu rumah, bagi Anda atau keluarga Anda, dengan persetujuan Kementerian Dalam Negeri. Di dalam kawasan, kepemilikan mengikuti aturan standar bagi warga asing perorangan.
Apakah saya harus mengunjungi kedutaan Saudi untuk identitas digital?
Tidak. Langkah kedutaan berlaku bagi nonresiden. Sebagai penduduk, Anda mengaktifkan identitas digital di dalam kerajaan melalui Absher, terhubung dengan iqama Anda.
Bisakah penduduk non-Muslim membeli di Makkah atau Madinah?
Tidak. Kepemilikan di kedua kota suci, di dalam maupun di luar kawasan yang ditetapkan, terbatas pada individu Muslim dan perusahaan Saudi berdasarkan aturan saat ini. Penduduk non-Muslim membeli di dalam kawasan di wilayah kerajaan lainnya.
Apa arti pembekuan sewa Riyadh bagi yang berencana membeli?
Dua hal. Jika Anda menyewa di Riyadh saat ini, sewa Anda dibekukan selama 5 tahun di dalam batas kota, sehingga biaya Anda stabil selagi bersiap. Jika Anda membeli untuk disewakan di dalam Riyadh, pembekuan yang sama membatasi sewa yang dapat Anda tetapkan, jadi hitung berdasarkan sewa hari ini.