MULKIYA · GUIDES
Membeli Properti di Arab Saudi sebagai Warga Negara Turki
Warga negara Turki boleh membeli properti Saudi di 100+ kawasan yang ditetapkan berdasarkan undang-undang berlaku sejak 22-01-2026. Berikut jalur, biaya, dan batasnya.
Warga negara Turki boleh membeli, di dalam kawasan
Turki bukan anggota GCC, sehingga pembeli Turki diperlakukan sebagai warga asing perorangan nonresiden. Kelas tersebut boleh memiliki properti hunian dan komersial di dalam kawasan yang ditetapkan. Dekrit Kerajaan M/14 memberlakukan undang-undang kepemilikan baru pada 22-01-2026. Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026 kemudian menyetujui peraturan pelaksanaan dan mengesahkan dokumen kawasan yang ditetapkan, saat itulah pembelian menjadi dapat dilakukan. Lebih dari 100 kawasan yang ditetapkan kini tersebar di seluruh Kerajaan. Kewarganegaraan Anda tidak menentukan peringkat Anda. Kelas pembeli Anda dan kawasannya yang menentukan.
Tiga syarat sebelum Anda menandatangani
Peraturan pelaksanaan menetapkan tiga syarat bagi perorangan non-Saudi. Pertama, identitas digital, yang diperoleh warga nonresiden melalui kedutaan Saudi di luar negeri dan diaktifkan pada platform nasional. Kedua, rekening bank Saudi atas nama Anda sendiri. Ketiga, nomor ponsel Saudi yang terdaftar atas nama Anda dan terhubung dengan identitas digital tersebut. Semua pembayaran kemudian berjalan melalui saluran elektronik resmi. Pencatatan dalam Register Properti adalah syarat sah kepemilikan Anda, bukan formalitas setelahnya. Pembelian yang tidak tercatat tidak mengikat.
Rencanakan tunai sejak awal
Pinjaman bank saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden. Sistem pinjaman saat ini tidak memiliki kolom identitas bagi peminjam yang tidak memiliki catatan kependudukan Saudi, sehingga pengajuan KPR dari luar negeri tidak dapat masuk ke dalam alur. Ini mungkin berubah seiring bank menyesuaikan diri dengan undang-undang baru, tetapi tidak ada publikasi yang menunjukkan tanggalnya. Rencanakan pembelian Anda sebagai transaksi tunai. Jika pengembang menawarkan cicilan untuk unit off-plan, bacalah jadwal pembayaran itu sebagai rencana tunai bertahap, bukan sebagai pembiayaan.
Makkah dan Madinah terbuka bagi pembeli Muslim
Kota suci mengikuti aturannya sendiri. Individu Muslim boleh memiliki properti langsung di dalam kawasan yang ditetapkan di Makkah dan Madinah, baik tinggal di Kerajaan maupun tidak. Ini berlaku di seluruh dunia, sehingga pembeli Turki yang Muslim dapat memiliki di kawasan kota suci yang ditetapkan dengan kedudukan yang sama seperti pembeli perorangan lainnya. Perusahaan asing sama sekali tidak boleh memiliki di kedua kota tersebut. Pembeli yang bukan Muslim tidak dapat memiliki langsung di sana, apa pun kewarganegaraannya.
Berapa biayanya, masuk dan keluar
Saat pembelian, pajak transaksi properti sebesar 5% dari harga. Secara hukum itu kewajiban penjual, tetapi dalam praktik umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan, jadi perlakukan sebagai biaya pembelian. Komisi broker dibatasi maksimal 2.5%, ditambah PPN atas komisi, dan hanya berlaku jika Anda menggunakan broker. Ketika Anda menjual nanti, Anda membayar 5% sebagai pihak yang mengalihkan, ditambah biaya pelepasan 2% jika properti berada di Riyadh, Jeddah, Makkah atau Madinah. Di tempat lain biaya penjualannya 0%.
Pasar yang mendingin, dan langkah Anda berikutnya
Belilah dengan mata terbuka. Indeks harga hunian resmi turun tahun-ke-tahun memasuki 2026, jadi ini pasar yang mendingin, bukan yang menanjak. Imbal hasil sewa bruto di kota-kota utama berada di kisaran 7-9%, angka kasar yang berbeda menurut distrik dan gedung. Di dalam batas kota Riyadh, sewa ditahan pada tingkat saat ini selama lima tahun, yang membatasi pertumbuhan pendapatan jangka pendek di sana. Semua ini tidak mengatakan jangan membeli. Ia mengatakan verifikasi dulu. Pemeriksaan kelayakan Mulkiya mengajukan lima pertanyaan, dan mesin aturan deterministik menjawabnya berdasarkan undang-undang yang berlaku, dengan rujukan. Mitra Saudi berlisensi kemudian melaksanakan langkah-langkah yang diatur regulasi.
Bisakah warga negara Turki membeli properti di Makkah atau Madinah?
Ya, jika pembelinya individu Muslim. Individu Muslim, menetap atau tidak, boleh memiliki langsung di dalam kawasan kota suci yang ditetapkan. Perusahaan tidak boleh.
Bisakah saya mendapatkan KPR Saudi sebagai nonresiden dari Turki?
Tidak. Pinjaman bank saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden karena sistem pinjaman tidak memiliki kolom identitas bagi mereka. Rencanakan pembelian secara tunai.
Siapa yang membayar pajak transaksi 5%?
Undang-undang membebankannya pada penjual. Dalam praktik umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan, sehingga pembeli sebaiknya memperlakukannya sebagai bagian dari total biaya.
Apakah saya memerlukan izin tinggal Saudi sebelum dapat membeli?
Tidak. Nonresiden boleh membeli di dalam kawasan yang ditetapkan. Anda memerlukan identitas digital, rekening bank Saudi, dan nomor ponsel Saudi, dan tidak satu pun di antaranya mensyaratkan izin tinggal.