MULKIYA · PANDUAN
Membeli Properti di Arab Saudi sebagai Warga Negara Amerika
Ditinjau terhadap register resmi · Diperbarui 2026-07-30
Warga Amerika Serikat dapat membeli properti Saudi sebagai nonresiden dalam 100+ kawasan yang ditetapkan; pembeli Muslim boleh memiliki langsung di Makkah dan Madinah.
Kelas pembeli Anda
Warga negara Amerika yang tinggal di Amerika Serikat membeli sebagai warga asing perorangan nonresiden, kelas yang sama dengan kebanyakan kewarganegaraan non-GCC. Warga Amerika yang tinggal di negara ketiga tanpa izin tinggal Saudi juga membeli dalam kelas yang sama; undang-undang melihat tempat tinggal, bukan paspor. Berdasarkan Dekrit Kerajaan M/14, yang berlaku sejak 22-01-2026, kelas tersebut boleh memiliki properti di dalam kawasan yang ditetapkan. Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026 menyetujui Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen kawasan yang ditetapkan, lebih dari 100 kawasan di seluruh kerajaan. Pencatatan pembelian dalam register properti resmi adalah syarat sah, bukan formalitas setelahnya.
Makkah dan Madinah: siapa yang boleh memiliki
Kepemilikan langsung di dalam kawasan yang ditetapkan di kota suci terbatas pada individu Muslim, menetap di Arab Saudi atau tidak, di mana pun di dunia. Karena itu pembeli Amerika yang Muslim boleh memiliki langsung di sana, sebagaimana seorang individu Saudi. Pembeli Amerika yang bukan Muslim tidak dapat, berapa pun kekayaan atau status tinggalnya. Perusahaan asing dikecualikan sepenuhnya dari kedua kota. Pemegang Premium Residency mengikuti aturan berbeda di dua kota itu: hak pakai hingga 99 tahun sebagai pengganti kepemilikan.
Tiga syarat
Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga syarat bagi perorangan nonresiden. Pertama, identitas digital yang diterbitkan atau disahkan oleh Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh warga nonresiden melalui kedutaan Saudi; bagi warga Amerika, kedutaan di Washington atau salah satu konsulat Saudi di Amerika Serikat. Kedua, rekening bank Saudi atas nama Anda sendiri. Sebagai subjek pajak Amerika, antisipasilah pertanyaan sertifikasi mandiri pajak tambahan saat membuka rekening, karena bank Saudi mendokumentasikan pemegang rekening Amerika dalam kewajiban pelaporan internasionalnya. Ketiga, nomor ponsel Saudi atas nama Anda, yang terhubung dengan identitas digital. Mekanisme jarak jauh untuk rekening dan nomor masih berkembang, jadi mulailah langkah identitas lebih awal.
Tunai dulu, dan biaya yang sebenarnya
Pinjaman bank Saudi saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden; tidak ada kolom identitas bagi mereka dalam proses pinjaman, dan bank Amerika jarang memberi pinjaman dengan agunan properti di luar negeri. Pembeli Amerika membeli dengan tunai. Saat pembelian, Pajak Transaksi Properti sebesar 5% dari harga, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan. Komisi broker dibatasi maksimal 2.5%, ditambah PPN atas komisi, hanya jika broker digunakan. Ketika Anda menjual, biaya pelepasan 2% berlaku di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan 0% di tempat lain. Satu catatan khusus Amerika: Amerika Serikat mengenakan pajak atas penghasilan duniawi warganya, sehingga penghasilan sewa Saudi dan keuntungan penjualan umumnya wajib dilaporkan di Amerika juga. Rencanakan struktur kepemilikan bersama penasihat pajak lintas negara sebelum Anda membeli.
Pasar yang Anda masuki
Masuklah dengan mata terbuka: ini pasar yang mendingin, bukan booming. Indeks harga hunian resmi turun 3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026. Pasar yang mendingin menguntungkan pembeli tunai yang sabar, yang memverifikasi persil dan pengembang alih-alih mengikuti momentum. Imbal hasil sewa bruto berada di kisaran 7-9% menurut data imbal hasil berlisensi, sebuah rentang dan bukan janji. Sewa di dalam batas kota Riyadh dibekukan selama lima tahun, hal yang penting jika Anda membeli untuk imbal hasil. Konfirmasikan persil mana pun terhadap register resmi Saudi tentang kawasan yang ditetapkan sebelum Anda menghitung harganya.
Langkah berikutnya yang jujur
Kelayakan ditentukan oleh undang-undang, bukan oleh pendapat agen. Mesin aturan Mulkiya bersifat deterministik dan merujuk undang-undang yang diterapkannya. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan, dan penawaran yang Anda lihat datang langsung dari pengembang. Mitra Saudi berlisensi melaksanakan tindakan yang diatur regulasi. Langkah berikutnya adalah pemeriksaan kelayakan tujuh pertanyaan: jawab tujuh pertanyaan dan lihat, dengan rujukan ke undang-undang, kelas pembeli mana yang Anda masuki dan kawasan apa yang terbuka karenanya.
Bisakah warga negara Amerika membeli properti di Makkah atau Madinah?
Hanya jika pembelinya Muslim. Individu Muslim dari mana pun di dunia, menetap di Arab Saudi atau tidak, boleh memiliki properti langsung di dalam kawasan yang ditetapkan di kota suci. Pembeli non-Muslim tidak dapat memiliki di Makkah atau Madinah, dan perusahaan asing dikecualikan dari kedua kota tersebut. Pemegang Premium Residency sebagai gantinya boleh memegang hak pakai hingga 99 tahun.
Apakah saya memerlukan Premium Residency untuk membeli di Arab Saudi?
Tidak. Premium Residency adalah rezim terpisah dengan haknya sendiri, termasuk hak pakai hingga 99 tahun di Makkah dan Madinah. Pembeli Amerika nonresiden menggunakan jalur kawasan yang ditetapkan berdasarkan Dekrit Kerajaan M/14 dan peraturan 2026, dan tidak memerlukan Premium Residency untuk memiliki di dalam kawasan.
Bisakah warga Amerika nonresiden mendapatkan KPR Saudi?
Tidak. Sistem pinjaman Saudi tidak memiliki kolom identitas bagi nonresiden, sehingga pembiayaan bank tertutup secara struktural saat ini. Bank Amerika juga jarang memberi pinjaman dengan agunan properti di luar negeri. Tunai adalah rencana yang tepat.
Apakah pembelian di Saudi mengubah posisi pajak Amerika saya?
Aturan Saudi tidak menghapus pelaporan Amerika Anda. Amerika Serikat mengenakan pajak atas penghasilan duniawi warganya, sehingga penghasilan sewa Saudi dan keuntungan penjualan umumnya juga wajib dilaporkan di Amerika. Ini bukan nasihat pajak; bawalah strukturnya kepada penasihat pajak lintas negara sebelum Anda berkomitmen.