MULKIYA · PANDUAN
Membeli Properti di Arab Saudi sebagai Warga Negara Mesir
Ditinjau terhadap register resmi · Diperbarui 2026-07-30
Warga negara Mesir dapat membeli properti Saudi di dalam 100+ kawasan yang ditetapkan tanpa menetap; pembeli Muslim juga boleh memiliki langsung di Makkah dan Madinah.
Kelas pembeli Anda
Warga negara Mesir yang tinggal di Mesir membeli sebagai warga asing perorangan nonresiden, kelas yang sama dengan kebanyakan kewarganegaraan non-GCC. Berdasarkan Dekrit Kerajaan M/14, yang berlaku sejak 22-01-2026, kelas tersebut boleh memiliki properti di dalam kawasan yang ditetapkan. Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026 menyetujui Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen kawasan yang ditetapkan, lebih dari 100 kawasan di seluruh kerajaan. Pencatatan pembelian dalam register properti resmi adalah syarat sah, bukan formalitas setelahnya. Warga Mesir yang tinggal dan bekerja di Arab Saudi dengan iqama yang sah mengikuti kelas yang berbeda, jalur penduduk, yang menambah kelonggaran satu rumah di luar kawasan.
Kelonggaran Makkah dan Madinah
Sebagian besar pembeli Mesir membawa satu kelonggaran yang tidak dimiliki banyak kewarganegaraan lain. Individu Muslim, menetap di Arab Saudi atau tidak, di mana pun di dunia, boleh memiliki properti langsung di dalam kawasan yang ditetapkan di Makkah dan Madinah. Ini kepemilikan perorangan, bukan unit dana investasi atau timeshare hotel. Perusahaan asing tidak boleh memiliki di kedua kota suci. Pemegang Premium Residency mengikuti aturan berbeda di sana: hak pakai hingga 99 tahun sebagai pengganti kepemilikan.
Tiga syarat
Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga syarat bagi perorangan nonresiden. Pertama, identitas digital yang diterbitkan atau disahkan oleh Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh warga nonresiden melalui kedutaan Saudi, bagi warga Mesir kedutaan di Kairo atau konsulat di Alexandria. Kedua, rekening bank Saudi atas nama Anda sendiri. Ketiga, nomor ponsel Saudi atas nama Anda, yang terhubung dengan identitas digital. Mekanisme jarak jauh untuk rekening dan nomor masih berkembang, jadi mulailah langkah identitas lebih awal.
Tunai dulu, dan biaya yang sebenarnya
Pinjaman bank Saudi saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden; tidak ada kolom identitas bagi mereka dalam proses pinjaman. Pembeli Mesir membeli dengan tunai. Saat pembelian, Pajak Transaksi Properti sebesar 5% dari harga, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan. Komisi broker dibatasi maksimal 2.5%, ditambah PPN atas komisi, hanya jika broker digunakan. Ketika Anda menjual, biaya pelepasan 2% berlaku di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan 0% di tempat lain.
Pasar yang Anda masuki
Masuklah dengan mata terbuka: ini pasar yang mendingin, bukan booming. Indeks harga hunian resmi turun 3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026. Pasar yang mendingin menguntungkan pembeli tunai yang sabar, yang memverifikasi persil dan pengembang alih-alih mengikuti momentum. Imbal hasil sewa bruto berada di kisaran 7-9% menurut data imbal hasil berlisensi, sebuah rentang dan bukan janji. Sewa di dalam batas kota Riyadh dibekukan selama lima tahun. Konfirmasikan persil mana pun terhadap register resmi Saudi tentang kawasan yang ditetapkan sebelum Anda menghitung harganya.
Langkah berikutnya yang jujur
Kelayakan ditentukan oleh undang-undang, bukan oleh pendapat agen. Mesin aturan Mulkiya bersifat deterministik dan merujuk undang-undang yang diterapkannya. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan, dan penawaran yang Anda lihat datang langsung dari pengembang. Mitra Saudi berlisensi melaksanakan tindakan yang diatur regulasi. Langkah berikutnya adalah pemeriksaan kelayakan tujuh pertanyaan: jawab tujuh pertanyaan dan lihat, dengan rujukan ke undang-undang, kelas pembeli mana yang Anda masuki dan kawasan apa yang terbuka karenanya.
Bisakah warga negara Mesir membeli properti di Makkah atau Madinah?
Ya, jika pembelinya Muslim. Individu Muslim dari mana pun di dunia, menetap di Arab Saudi atau tidak, boleh memiliki properti langsung di dalam kawasan yang ditetapkan di kota suci. Pembeli non-Muslim tidak dapat memiliki di Makkah atau Madinah, dan perusahaan asing dikecualikan dari kedua kota tersebut.
Apakah saya memerlukan Premium Residency untuk membeli di Arab Saudi?
Tidak. Premium Residency adalah rezim terpisah dengan haknya sendiri, termasuk hak pakai hingga 99 tahun di Makkah dan Madinah. Pembeli Mesir nonresiden menggunakan jalur kawasan yang ditetapkan berdasarkan Dekrit Kerajaan M/14 dan peraturan 2026, dan tidak memerlukan Premium Residency untuk memiliki di dalam kawasan.
Saya tinggal di Arab Saudi dengan iqama. Apakah aturan yang sama berlaku bagi saya?
Tidak. Penduduk Mesir dengan iqama yang sah membeli dalam kelas penduduk. Mereka boleh membeli di dalam kawasan yang ditetapkan, dan mereka juga boleh mengajukan persetujuan untuk memiliki satu rumah di luar kawasan untuk tempat tinggal pribadi. Di Makkah dan Madinah jalur itu hanya berlaku bagi pembeli Muslim.
Bisakah saya membeli melalui perusahaan saya alih-alih sebagai perorangan?
Perusahaan asing tanpa badan usaha di Saudi hanya boleh memiliki di dalam kawasan yang ditetapkan. Perusahaan itu harus terlebih dahulu terdaftar di otoritas investasi Saudi, mengungkapkan para pemiliknya dan menunjuk perwakilan yang memiliki identitas Saudi. Perusahaan dikecualikan dari Makkah dan Madinah, sehingga sebagian besar pembeli keluarga menggunakan jalur perorangan.