MULKIYA · GUIDES
Membeli Properti di Arab Saudi sebagai Warga Eropa
Warga negara UE dan Inggris boleh membeli properti Saudi di 100+ kawasan yang ditetapkan berdasarkan undang-undang berlaku sejak 22-01-2026. Berikut jalur dan biayanya.
Satu undang-undang untuk setiap paspor
Undang-undang baru tidak membeda-bedakan paspor Eropa. Pembeli dari Prancis, Jerman, Italia, Spanyol atau Inggris diperlakukan dengan cara yang sama: warga asing perorangan nonresiden yang boleh memiliki properti di dalam kawasan yang ditetapkan. Dekrit Kerajaan M/14 memberlakukan undang-undang tersebut pada 22-01-2026. Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026 menyetujui peraturan pelaksanaan dan mengesahkan dokumen kawasan yang ditetapkan, dan pembelian menjadi praktis sejak tanggal itu. Lebih dari 100 kawasan yang ditetapkan kini mencakup kota-kota utama dan proyek-proyek giga Kerajaan.
Yang Anda siapkan sebelum membeli
Tiga hal harus ada sebelum perorangan non-Saudi dapat mengambilalih. Identitas digital, yang diperoleh warga nonresiden melalui kedutaan Saudi di luar negeri. Rekening bank Saudi atas nama Anda. Nomor ponsel Saudi yang terhubung dengan identitas tersebut. Mekanisme jarak jauhnya masih berkembang, jadi jangan berasumsi semuanya bisa diselesaikan dari meja Anda. Pencatatan dalam Register Properti adalah syarat sah kepemilikan, bukan urusan administrasi setelahnya.
Tunai adalah rencana yang realistis
Bank Saudi tidak dapat meminjamkan kepada nonresiden saat ini. Sistem mereka tidak memiliki kolom identitas bagi peminjam tanpa catatan Saudi, sehingga pengajuan tidak punya jalan masuk. Bank di negara asal juga jarang meminjamkan dengan agunan properti di luar negeri. Perlakukan pembelian sebagai keputusan tunai. Jika pengembang menawarkan pembayaran bertahap untuk unit off-plan, itu adalah jadwal pembayaran, bukan kredit. Ukur anggaran Anda dengan tepat, dan masukkan biaya transaksi di bawah ini dalam perhitungan yang sama.
Makkah dan Madinah: siapa yang boleh memiliki
Kepemilikan langsung di dalam kawasan kota suci yang ditetapkan terbatas pada individu Muslim, menetap atau tidak, di mana pun di dunia. Pembeli Eropa yang Muslim karenanya boleh memiliki langsung di sana. Pembeli Eropa yang bukan Muslim tidak bisa, berapa pun kekayaan atau apa pun status kependudukannya. Perusahaan asing sepenuhnya dikecualikan dari kedua kota tersebut. Ada satu alternatif: pemegang Premium Residency boleh memegang hak pakai hingga 99 tahun di Makkah dan Madinah berdasarkan undang-undang Premium Residency.
Struktur biaya, dinyatakan dengan jujur
Pajak transaksi saat pembelian sebesar 5% dari harga. Secara hukum itu kewajiban penjual, tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan, jadi rencanakan seolah Anda yang menanggungnya. Jika Anda menggunakan broker, komisi dibatasi maksimal 2.5% ditambah PPN atas komisi. Saat penjualan kembali Anda membayar 5% sebagai pihak yang mengalihkan, ditambah biaya pelepasan 2%, tetapi hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Di luar keempat kota tersebut biaya pelepasannya 0%. Tidak ada biaya register tetap yang terverifikasi untuk dianggarkan di luar itu.
Baca pasarnya, lalu periksa diri Anda
Harga rumah Saudi tidak sedang menanjak. Indeks harga hunian resmi turun tahun-ke-tahun memasuki 2026, jadi bernegosiasilah dari data, bukan dari presentasi pemasaran. Imbal hasil bruto di kota-kota utama sekitar 7-9%, rentang kasar yang berubah menurut distrik. Ketika angkanya masuk akal, langkah berikutnya yang jujur itu kecil. Pemeriksaan kelayakan Mulkiya mengajukan lima pertanyaan tentang Anda dan propertinya, dan mesin aturan deterministik mengembalikan jawaban dengan rujukan ke undang-undang yang berlaku. Mulkiya bukan broker atau penjual dan tidak mengambil komisi. Mitra Saudi berlisensi melaksanakan langkah-langkah yang diatur regulasi.
Apakah penting dari negara Eropa mana saya berasal?
Tidak. Undang-undang menggolongkan Anda sebagai warga asing perorangan nonresiden. Kelayakan bergantung pada kelas pembeli Anda dan kawasannya, bukan paspor Anda.
Bisakah warga Eropa membeli di Makkah atau Madinah?
Hanya individu Muslim yang boleh memiliki langsung di kawasan kota suci yang ditetapkan. Pemegang Premium Residency sebagai gantinya boleh memegang hak pakai hingga 99 tahun.
Bisakah saya membeli melalui perusahaan asing?
Perusahaan asing tanpa badan usaha di Saudi hanya boleh memiliki di dalam kawasan yang ditetapkan, setelah terdaftar di kementerian investasi dan memenuhi aturan keterbukaan. Perusahaan dikecualikan dari Makkah dan Madinah.
Bisakah warga Eropa nonresiden mendapatkan KPR Saudi?
Tidak. Sistem pinjaman tidak memiliki kolom identitas bagi nonresiden, sehingga pembiayaan bank secara struktural tertutup saat ini. Tunai adalah rencana yang tepat.