MULKIYA · PANDUAN
Membeli Properti di Madinah: Panduan Kota bagi Pembeli Muslim
Ditinjau terhadap register resmi · Diperbarui 2026-08-02
Kawasan yang ditetapkan di Madinah terbuka bagi individu Muslim di mana pun di dunia, dan tertutup bagi perusahaan serta pembeli non-Muslim. Aturan, biaya, dan jalurnya.
Kotanya, dan siapa yang boleh memiliki di sana
Madinah adalah kota suci kedua dalam Islam, dan bagi pembeli asing, aturan kepemilikannya bersifat personal. Kepemilikan di kawasan yang ditetapkan di kota ini terbatas pada individu Muslim dan perusahaan Saudi. Bagi individu Muslim, itu berarti kepemilikan langsung yang tercatat atas nama Anda, baik Anda tinggal di Arab Saudi maupun di belahan dunia mana pun. Itu sertifikat kepemilikan, bukan unit dana investasi atau timeshare. Warga asing non-Muslim tidak dapat memiliki di kota ini, dan perusahaan asing juga tidak dapat, apa pun keyakinan para pemegang sahamnya. Aturan ini berasal dari pernyataan regulator sendiri tentang undang-undang baru, dan konsisten sejak undang-undang itu berlaku.
Undang-undang dan kawasannya
Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi, Dekrit Kerajaan M/14, berlaku sejak 22-01-2026. Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026 kemudian menyetujui Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen kawasan geografis, yang membuat pembelian dapat dilakukan dalam praktik. Kini ada lebih dari 100 kawasan yang ditetapkan di seluruh kerajaan, termasuk kawasan di Madinah yang dicadangkan bagi pembeli Muslim. Nama kawasan beredar dalam materi pemasaran sebelum ada yang memeriksa batasnya, jadi konfirmasikan persilnya sendiri terhadap register resmi Saudi tentang kawasan yang ditetapkan di portal Saudi Properties milik REGA. Register properti resmi mencatat lebih dari 4,000,000 sertifikat kepemilikan, dan sebuah persil berada di dalam kawasan atau di luarnya.
Berapa biaya membeli dan menjual
Pembelian dikenakan pajak transaksi properti 5%. Secara hukum itu adalah kewajiban penjual; dalam praktik umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan, jadi bacalah kontraknya dan tanyakan sebelum menandatangani. Jika Anda menggunakan broker, komisinya dibatasi maksimal 2.5%, ditambah PPN 15% atas komisi itu sendiri. Ketika Anda menjual nanti, Andalah pihak yang mengalihkan, dan 5% atas penjualan itu menjadi kewajiban Anda secara hukum. Madinah juga salah satu dari empat kota, bersama Riyadh, Jeddah dan Makkah, tempat penjual asing membayar biaya pelepasan 2% saat penjualan. Di luar keempat kota itu biayanya 0%. Masukkan kedua baris itu sejak hari Anda membeli, bukan hari Anda menjual.
Membeli dari luar negeri, langkah demi langkah
Sebelum mengambilalih, warga nonresiden memerlukan tiga hal berdasarkan Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan: identitas digital yang diterbitkan melalui kedutaan Saudi, rekening bank Saudi atas namanya, dan nomor ponsel Saudi yang terhubung dengan identitas tersebut. Pinjaman bank saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden, sehingga pembelian di Madinah dari luar negeri adalah pembelian tunai. Saat penyelesaian, harga dan pajak bergerak melalui kanal elektronik resmi, dan pencatatan dalam register properti resmi adalah syarat sah pembelian, bukan formalitas setelahnya.
Pasar hari ini, apa adanya
Indeks harga properti residensial resmi bergerak -3.6% tahunan pada Q1 2026, jadi bacalah Madinah sebagai pasar yang mendingin, bukan yang menanjak. Ini berlaku dua arah: penjual tidak memegang daya tawar yang disiratkan kisah kota suci, dan pembeli yang cermat punya waktu. Nilai asetnya, bukan cerita di sekelilingnya. Pertahankan pajak pembelian 5% dan biaya penjualan 2% dalam setiap hitungan imbal hasil, dan periksa berapa harga rumah sejenis yang benar-benar terjual sebelum Anda menawar.
Langkah jujur berikutnya
Kelayakan di Madinah bergantung pada satu pertanyaan di luar rangkaian biasa: apakah pembeli seorang individu Muslim. Pemeriksaan kelayakan Mulkiya mengajukan tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda bidik, dan mesin aturan deterministik menjawabnya terhadap Dekrit Kerajaan M/14 dan peraturan yang berlaku, dengan kutipan. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisi. Mitra Saudi berlisensi melaksanakan langkah-langkah yang diatur regulasi. Jalankan pemeriksaan itu sebelum Anda menilai persil mana pun di kota ini.
Bisakah Muslim yang belum pernah tinggal di Arab Saudi membeli di Madinah?
Ya. Individu Muslim boleh memiliki langsung di kawasan yang ditetapkan di Madinah, baik menetap di Kerajaan maupun tidak. Pembelian tetap memerlukan syarat standar: identitas digital, rekening bank Saudi dan nomor ponsel Saudi.
Bisakah warga asing non-Muslim membeli properti di Madinah?
Tidak. Kepemilikan di kawasan yang ditetapkan di Makkah dan Madinah terbatas pada individu Muslim dan perusahaan Saudi. Pembeli non-Muslim yang memegang Premium Residency sebagai gantinya boleh memegang hak pakai hingga 99 tahun.
Bisakah perusahaan asing membeli di Madinah?
Tidak. Perusahaan asing sepenuhnya dikecualikan dari Makkah dan Madinah, di dalam maupun di luar kawasan yang ditetapkan. Kelonggaran kota suci hanya melekat pada individu Muslim.
Apakah ada biaya tambahan saat saya menjual di Madinah?
Ya. Saat menjual Anda membayar pajak transaksi 5% sebagai pihak yang mengalihkan, ditambah biaya pelepasan 2% yang berlaku hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Di luar keempat kota tersebut biaya pelepasannya 0%.
Bisakah saya membiayai pembelian dengan pinjaman bank Saudi dari luar negeri?
Tidak. Pinjaman bank saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden, sehingga pembelian di Madinah dari luar negeri adalah pembelian tunai. Rencanakan seluruh harga, pajak 5% dan biaya transaksi secara tunai.