MULKIYA · GUIDES
Yang Dibayar Pembeli Asing: Pajak 5%, Batas 2.5%, dan Biaya Penjualan 2%
Biaya pembelian diatur undang-undang: pajak pengalihan 5% saat pembelian, komisi broker maksimal 2.5% hanya jika digunakan, dan biaya 2% saat penjualan di empat kota.
Pajak pengalihan 5% saat pembelian
Setiap pengalihan properti di Arab Saudi dikenakan Pajak Transaksi Properti sebesar 5%, yang dihitung dari harga. Secara hukum pajak ini adalah kewajiban penjual. Dalam praktik, pajak ini umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan, sehingga pembeli yang mendanainya. Pajak dipungut melalui alur penyelesaian resmi saat pendaftaran, sehingga tidak ada yang perlu diatur terpisah dan tidak ada cara untuk menundanya. Untuk pembelian senilai SAR 2 juta, pajaknya SAR 100,000.
Komisi broker: dibatasi, dan hanya jika Anda menggunakannya
Komisi broker dibatasi oleh undang-undang maksimal 2.5% dari harga, ditambah PPN 15% atas komisi itu sendiri. Komisi hanya terutang ketika broker benar-benar digunakan, oleh pihak mana pun yang menggunakannya. Beli langsung dari pengembang dan tidak ada baris komisi sama sekali. Mulkiya bukan broker dan tidak pernah menjadi penjual. Mulkiya tidak mengambil komisi dan tidak mengambil biaya keberhasilan, sehingga biaya Anda tidak berubah karena Anda datang melalui platform.
Biaya penjualan 2%, hanya di empat kota
Ketika pemilik asing menjual, dua beban berlaku. Pajak pengalihan 5% muncul kembali, karena penjual kini menjadi pihak yang mengalihkan. Di atasnya ada biaya pelepasan 2% bagi penjual non-Saudi, yang ditetapkan oleh Pasal 9 Peraturan Pelaksanaan. Biaya itu hanya berlaku di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Di tempat lain 0%. Sebagian pengalihan sepenuhnya dikecualikan, termasuk warisan dan pengalihan berdasarkan putusan pengadilan.
Yang tidak perlu Anda anggarkan
Daftar biaya yang terverifikasi itu pendek, dan penggambaran lama tentangnya keliru. Jangan menganggarkan beban total 10%. Angka itu, dari tanya jawab resmi yang sudah digantikan, tidak lagi berlaku. Total saat pembelian adalah pajak 5% ditambah, paling tinggi, komisi yang dibatasi. Saat penjualan pajak 5% kembali, ditambah 2% hanya di empat kota yang disebutkan. Tidak ada jadwal biaya layanan register yang tetap dalam riyal yang terkonfirmasi, dan besaran biaya pasti yang beredar di blog tidak terverifikasi.
Contoh perhitungan
Ambil apartemen senilai SAR 2 juta yang dibeli langsung dari pengembang di dalam kawasan Riyadh. Saat pembelian, pajak 5% adalah SAR 100,000, diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan, tanpa komisi broker karena tidak ada broker yang digunakan. Bertahun-tahun kemudian pemilik menjual seharga SAR 2.4 juta. Pajak 5% atas penjualan adalah SAR 120,000, ditambah biaya pelepasan 2% sebesar SAR 48,000, karena properti itu berada di Riyadh. Properti yang sama di luar empat kota tidak membayar biaya pelepasan.
Langkah berikutnya yang jujur
Biaya adalah bagian yang mudah. Kelayakan menentukan segala hal lainnya: apakah Anda boleh membeli sama sekali, dan di kawasan mana, bergantung pada kelas kewarganegaraan Anda, status kependudukan Anda dan, untuk Makkah dan Madinah, satu pertanyaan lagi. Pemeriksaan Mulkiya mengajukan lima pertanyaan dan mengembalikan putusan dari mesin aturan deterministik, dengan rujukan ke Dekrit Kerajaan M/14 dan Keputusan Dewan Menteri 43. Jalankan pemeriksaan itu sebelum Anda menghitung harga satu properti pun.
Siapa yang membayar pajak pengalihan 5%, pembeli atau penjual?
Secara hukum penjual. Dalam praktik umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan, sehingga pembeli yang mendanainya. Bagaimanapun juga, 5% yang sama dipungut saat pendaftaran melalui alur penyelesaian resmi.
Apakah komisi broker 2.5% bersifat wajib?
Tidak. Itu adalah batas hukum, bukan beban tetap, dan hanya berlaku ketika broker digunakan. Beli langsung dari pengembang dan baris itu hilang. PPN 15% berlaku atas komisi itu sendiri.
Apakah saya membayar biaya penjualan 2% di mana saja di Arab Saudi?
Tidak. Biaya pelepasan bagi non-Saudi hanya berlaku di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Di tempat lain 0%. Warisan dan pengalihan berdasarkan putusan pengadilan dikecualikan.