MULKIYA · GUIDES
Kawasan yang Ditetapkan di Arab Saudi: Apa Artinya dan Cara Memeriksanya
Kawasan yang ditetapkan adalah area tempat non-Saudi boleh memiliki properti di Arab Saudi. Ada lebih dari 100, dan register resmi mengonfirmasinya persil demi persil.
Apa itu kawasan yang ditetapkan
Kawasan yang ditetapkan adalah lingkup geografis tempat warga non-Saudi boleh memperoleh hak atas properti. Kawasan-kawasan tersebut disahkan oleh Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026, bersama Peraturan Pelaksanaan dari Dekrit Kerajaan M/14. Di dalam kawasan, warga asing perorangan boleh membeli rumah, tanah atau properti komersial dan mendaftarkan kepemilikannya. Di luar kawasan, warga asing yang tidak menetap tidak boleh mengambilalih. Lebih dari 100 kawasan ada di seluruh kerajaan. Tidak ada satu total resmi yang tetap, jadi perlakukan setiap hitungan pasti dengan hati-hati.
Di mana kawasan itu berada
Kawasan di Riyadh berupa proyek-proyek raksasa, bukan distrik mapan: King Abdullah Financial District, Diriyah Gate, New Murabba, Qiddiya dan sejenisnya. Jeddah memadukan kawasan tepi laut Jeddah Central yang disebut namanya dengan puluhan kawasan pengembangan bernomor. Makkah dan Madinah masing-masing memiliki kawasan yang dibatasi untuk pembeli Muslim, termasuk Jabal Omar dan Rua Al Madinah. AlUla, NEOM dan pesisir Laut Merah juga berada di dalam lingkup yang ditetapkan. Distrik-distrik mapan di kota-kota besar umumnya berada di luar kawasan.
Nama kawasan bersifat indikatif, registerlah kebenarannya
Sebagian besar nama kawasan yang beredar berasal dari liputan pers, bukan dari dokumen hukum. Kawasan-kawasan Jeddah bernomor, dan tidak ada daftar publik resmi yang mengaitkan nomor tersebut dengan nama distrik yang dikenal. Brosur pengembang bukan bukti status. Sumber yang berwenang adalah register resmi kawasan yang ditetapkan, peta hidup yang mengonfirmasi status persil demi persil. Batas kawasan bisa membelah satu distrik. Periksa persil yang tepat sebelum Anda menandatangani apa pun atau mentransfer deposit.
Aturan bisa berbeda antar kawasan
Dokumen kawasan dapat menetapkan batas per kawasan atas porsi kepemilikan asing dan atas durasi hak pakai. Dua proyek yang bersebelahan bisa memiliki batas yang berbeda. Hak yang Anda peroleh juga bisa berbeda: kepemilikan penuh di satu lingkup, hak pakai jangka panjang di lingkup lain. Kawasan kota suci menambahkan aturan kelas pembeli di atasnya, hanya terbuka bagi individu Muslim. Inilah mengapa jawaban setingkat distrik tidak pernah cukup. Jawabannya melekat pada persil, dan pada Anda.
Biaya dan pasar yang mendingin
Status kawasan tidak mengubah struktur biaya nasional, dengan satu pengecualian. Pajak transaksi 5% berlaku saat pembelian di mana pun properti berada. Saat penjualan, biaya pelepasan 2% berlaku hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah; di tempat lain 0%. Konteks harga juga penting. Indeks harga hunian resmi turun tahun-ke-tahun memasuki 2026. Pasar sedang mendingin, jadi luangkan waktu untuk memverifikasi persil maupun harganya.
Langkah berikutnya yang jujur
Jangan mulai dari daftar properti. Mulailah dari kelayakan. Pemeriksaan Mulkiya mengajukan lima pertanyaan tentang siapa Anda dan properti yang Anda inginkan, lalu mesin aturan deterministik menjawab berdasarkan Dekrit Kerajaan M/14, Keputusan 43 dan register resmi. Ini bukan tebakan AI, dan bukan pula panggilan penjualan. Mulkiya bukan broker atau penjual, dan tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan. Jika jawabannya ya, mitra Saudi berlisensi melaksanakan langkah-langkah yang diatur regulasi.
Berapa jumlah kawasan yang ditetapkan di Arab Saudi?
Lebih dari 100 di seluruh kerajaan. Tidak ada satu total resmi yang tetap; angka yang beredar merupakan agregasi pers. Pemeriksaan yang berwenang adalah register resmi, yang mengonfirmasi apakah persil tertentu berada di dalam kawasan.
Bisakah warga asing membeli di mana saja di Riyadh?
Tidak. Kepemilikan asing di Riyadh terbatas pada kawasan yang ditetapkan, dan kawasan kota tersebut berupa proyek-proyek raksasa seperti King Abdullah Financial District dan Diriyah Gate, bukan distrik hunian mapan. Penduduk pemegang iqama dapat mengajukan persetujuan untuk memiliki satu rumah di luar kawasan.
Apakah kawasan yang ditetapkan mencakup Makkah dan Madinah?
Ya. Kedua kota suci memiliki kawasan yang ditetapkan, tetapi kepemilikan di dalamnya terbatas pada individu Muslim, dari dalam maupun luar Kerajaan, dan pada perusahaan Saudi. Perusahaan asing dikecualikan. Pemegang Premium Residency dapat mengambil hak pakai hingga 99 tahun.
Apakah klaim pengembang bahwa sebuah proyek berada di dalam kawasan sudah cukup?
Tidak. Nama kawasan yang beredar berasal dari pers, dan materi pemasaran bukan bukti. Konfirmasikan persil yang tepat pada register resmi kawasan yang ditetapkan sebelum membayar apa pun.