MULKIYA · PANDUAN
Proyek Diriyah: Apa yang Boleh Dimiliki Pembeli Asing
Diriyah adalah proyek giga warisan di tepi barat laut Riyadh di sekitar At-Turaif. Pembeli asing boleh memiliki di kawasan yang ditetapkan, Diriyah Gate.
Apa itu proyek Diriyah
Diriyah adalah proyek giga di tepi barat laut Riyadh, dibangun di sekitar At-Turaif, kedudukan bersejarah negara Saudi pertama. Materi resmi proyek menggambarkan distrik warisan berisi hunian, hotel, fasilitas budaya dan ruang publik, yang dibangun bertahap. Kami tidak mencetak anggaran, tanggal penyelesaian atau jumlah unit untuknya, karena catatan terverifikasi yang menjadi dasar publikasi Mulkiya tidak memuatnya. Perlakukan angka semacam itu dalam brosur sebagai pernyataan pengembang, bukan data pasar. Fakta hukum yang penting bagi pembeli asing lebih sederhana: Diriyah adalah sebuah pengembangan, dan pengembangan bukan batas hukum.
Kawasan yang ditetapkan di dalam proyek
Di dalam jejak proyek terdapat Diriyah Gate, kawasan yang ditetapkan yang tercantum dalam register yang disahkan oleh Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026, salah satu dari lebih dari 100 kawasan berdasarkan Dekrit Kerajaan M/14 yang berlaku sejak 22-01-2026. Di dalam kawasan yang ditetapkan, warga non-Saudi boleh memiliki. Register membaca Diriyah Gate terbuka bagi setiap kelas pembeli perorangan: warga asing nonresiden, pemegang iqama, pemegang Premium Residency dan warga negara GCC. Kawasan ini tidak membawa syarat agama, berbeda dengan kawasan Makkah dan Madinah. Perusahaan asing hanya boleh memiliki setelah terdaftar di Kementerian Investasi dan menunjuk perwakilan yang memiliki identitas Saudi.
Proyek lebih luas daripada kawasan
Batas proyek dan batas kawasan bukan garis yang sama. Kawasan yang ditetapkan adalah batas hukum pada register resmi. Proyek giga adalah pengembangan yang peta pemasarannya bisa lebih lebar, dan nama kawasan yang beredar berasal dari liputan pers, bukan dokumen hukum. Sebuah batas dapat membelah satu distrik, sehingga dua persil yang berdampingan dapat memiliki status berbeda. Pemeriksaan yang otoritatif dilakukan persil demi persil pada register resmi, portal Saudi Properties milik REGA. Konfirmasikan persil yang tepat sebelum menandatangani kontrak atau mentransfer uang muka. Pencatatan dalam register properti adalah syarat sah akuisisi asing: pencatatan itulah yang membuat pembelian sah.
Syarat, dan pendanaan tunai dulu
Tiga syarat mendahului setiap pembelian oleh perorangan asing nonresiden, menurut Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, diperoleh melalui kedutaan Saudi di luar negeri; rekening bank Saudi atas nama pembeli; dan nomor ponsel Saudi atas nama pembeli yang terhubung dengan identitas tersebut. Danai pembelian secara tunai. Pinjaman bank saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden, dan rencana pembayaran bertahap dari pengembang untuk unit yang belum selesai adalah jadwal pembayaran, bukan kredit. Kredit lintas batas dengan jaminan properti di negara Anda bukan pengganti di dalam sistem ini.
Biaya, dan pasar di sekitar proyek
Status kawasan tidak mengubah struktur biaya nasional. Pajak Transaksi Properti sebesar 5% dari harga, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam kesepakatan. Pembelian langsung dari pengembang tidak memuat komisi broker; bila broker digunakan, komisinya dibatasi maksimal 2.5% ditambah PPN atas komisi. Saat menjual, penjual non-Saudi di Riyadh membayar biaya pelepasan 2%, karena Riyadh salah satu dari empat kota tempat biaya itu berlaku. Pasar di sekitar proyek sedang mendingin. Indeks harga hunian resmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026, yang dapat membantu harga masuk tetapi tidak menjamin apa pun saat keluar. Imbal hasil hunian bruto di Riyadh berada di kisaran 7-9% menurut data imbal hasil berlisensi, sebuah rentang untuk diverifikasi per aset. Sewa di dalam batas kota Riyadh dibekukan selama lima tahun; pastikan apakah persil Diriyah berada di dalam batas itu sebelum menghitung pendapatan.
Langkah berikutnya yang jujur
Mulkiya bukan penjual unit Diriyah mana pun, bukan broker, dan tidak mengambil komisi. Materi proyek giga menggambarkan niat; register menggambarkan hukum. Langkah pertama yang jujur adalah pemeriksaan kelayakan: tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda bidik, dijawab oleh mesin aturan deterministik terhadap undang-undang, sehingga Anda mengetahui kelas pembeli Anda sebelum menilai harga sebuah persil.
Bisakah warga asing membeli properti di dalam proyek Diriyah?
Bisa, di dalam Diriyah Gate, kawasan yang ditetapkan di dalam jejak proyek. Warga asing perorangan nonresiden perlu terlebih dahulu memenuhi tiga syarat: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, rekening bank Saudi dan nomor ponsel Saudi. Apakah sebuah persil tertentu berada di dalam kawasan dikonfirmasi persil demi persil pada register resmi.
Apakah seluruh proyek Diriyah terbuka bagi pembeli asing?
Tidak. Batas hukumnya adalah kawasan yang ditetapkan, bukan batas pemasaran pengembangan yang bisa lebih lebar. Verifikasi persil yang tepat pada portal Saudi Properties milik REGA sebelum membayar apa pun.
Bisakah warga nonresiden membiayai pembelian di Diriyah?
Tidak melalui bank Saudi saat ini; pinjaman secara struktural tertutup bagi nonresiden. Rencana pembayaran bertahap dari pengembang adalah jadwal pembayaran, bukan kredit. Rencanakan pembelian tunai dulu.
Berapa biaya membeli, dan kemudian menjual, di Diriyah?
Saat pembelian, pajak transaksi 5%, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam kesepakatan, ditambah komisi broker hingga 2.5% hanya jika broker digunakan. Saat penjualan di Riyadh, pajak 5% berlaku lagi, ditambah biaya pelepasan 2%, karena Riyadh salah satu dari empat kota tempat biaya itu berlaku.
Apakah Diriyah sama dengan Diriyah Gate?
Tidak. Diriyah adalah proyek giga, sebuah pengembangan di tepi barat laut Riyadh. Diriyah Gate adalah kawasan yang ditetapkan di dalam jejaknya, batas hukum tempat kepemilikan pembeli asing bergantung. Register, bukan peta proyek, yang menentukan apa yang boleh dibeli warga non-Saudi.