MULKIYA · PANDUAN
NEOM: Apa yang Sebenarnya Dapat Dibeli Warga Asing
NEOM adalah proyek giga di barat laut Arab Saudi. Pembeli asing boleh memiliki di dalamnya menurut aturan kawasan yang ditetapkan, dikonfirmasi per persil.
Apa itu NEOM dan di mana letaknya
NEOM adalah proyek giga di wilayah Tabuk, barat laut Arab Saudi, di pesisir Laut Merah dan Teluk Aqaba. Ini pengembangan berskala kawasan, bukan satu gedung atau satu distrik. Materi yang diterbitkan proyek menjelaskan komponen bernama: The Line, kota linier; Oxagon, kota industri dan pelabuhan; Trojena, destinasi pegunungan; dan Sindalah, resor pulau. Pembangunannya bertahap, dan komponen-komponennya berada pada tahap konstruksi yang berbeda. Artikel ini menjelaskan apa yang boleh dimiliki pembeli asing di dalamnya menurut undang-undang. Artikel ini tidak menilai harga proyek, dan tidak ada angka di sini yang berasal dari materi pemasarannya.
Apa yang sebenarnya dapat dibeli di sana
NEOM tercantum di antara destinasi yang ditetapkan di luar empat kota: Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Catatan kawasan per persil yang diterbitkan untuk keempat kota itu tidak mengevaluasi NEOM. Jadi pernyataan yang jujur adalah ini: kepemilikan asing di dalam NEOM mengikuti aturan kawasan yang ditetapkan berdasarkan Dekrit Kerajaan M/14 dan Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026, yang mengesahkan dokumen kawasan yang ditetapkan, lebih dari 100 kawasan di seluruh kerajaan. Pembeli mengonfirmasi persil yang spesifik pada register resmi, portal Saudi Properties milik REGA, sebelum menandatangani. Brosur bukan bukti status kawasan. Kantor pemasaran bukan register.
Siapa yang boleh memiliki, dan dengan syarat apa
Di dalam kawasan yang ditetapkan, warga asing perorangan nonresiden boleh memiliki setelah tiga syarat terpenuhi: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, diperoleh melalui kedutaan Saudi di luar negeri; rekening bank Saudi atas nama pembeli; dan nomor ponsel Saudi atas nama pembeli, yang terhubung dengan identitas tersebut. Pencatatan dalam register properti resmi adalah syarat sah pembelian, bukan formalitas setelahnya. Rencanakan tunai sejak awal: pinjaman bank saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden, dan rencana pembayaran dari pengembang adalah jadwal pembayaran, bukan kredit.
Sebagian besar penawaran masih off-plan
Apa yang dapat dibeli warga asing di NEOM saat ini sebagian besar adalah properti off-plan: kontrak atas unit yang belum ada, dibayar mengikuti tahapan konstruksi. Ini memusatkan risiko pada penyelesaian pembangunan, bukan pada pasar. Ada dua perlindungan dalam penjualan off-plan berlisensi: pengembang harus memegang lisensi pemerintah untuk proyek tertentu itu, dan angsuran pembeli disimpan dalam rekening escrow khusus proyek tersebut. Verifikasi keduanya melalui saluran resmi sebelum pembayaran apa pun. Tanggal dan janji penyelesaian dalam materi pemasaran adalah pernyataan pengembang, bukan data terverifikasi.
Biayanya, dan satu keuntungan nyata
Struktur biaya nasional berlaku di NEOM seperti di tempat lain. Saat pembelian, Pajak Transaksi Properti sebesar 5% dari harga, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan. Komisi broker dibatasi maksimal 2.5% ditambah PPN atas komisi, hanya jika broker digunakan. Saat menjual, penjual membayar pajak 5% lagi. Biaya pelepasan 2% bagi penjual non-Saudi berlaku hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. NEOM berada di wilayah Tabuk, di luar empat kota itu, sehingga biayanya 0% berdasarkan aturan saat ini.
Konteks pasarnya, dengan jujur
Belum ada seri imbal hasil berlisensi yang mencakup NEOM, dan tidak ada indeks harga resmi yang membacanya secara terpisah. Kisaran imbal hasil bruto 7-9% dan pembacaan indeks hunian -3.6% pada kuartal pertama 2026 menggambarkan kota-kota yang sudah mapan, bukan kawasan yang masih dibangun. Jangan memindahkan angka itu ke perhitungan NEOM Anda. Pasar yang lebih luas sedang mendingin, yang mengutamakan kesabaran dan verifikasi daripada kecepatan. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisi. Langkah pertama yang jujur adalah pemeriksaan kelayakan: tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda bidik, dijawab oleh mesin aturan deterministik terhadap undang-undang.
Bisakah warga asing membeli properti di NEOM?
Bisa, menurut aturan kawasan yang ditetapkan. NEOM tercantum di antara destinasi yang ditetapkan di luar empat kota. Warga asing perorangan nonresiden memerlukan identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, rekening bank Saudi dan nomor ponsel Saudi, dan pembelian harus dicatat dalam register properti resmi agar sah.
Bagaimana cara memastikan persil tertentu di NEOM terbuka bagi pembeli asing?
Melalui register resmi, portal Saudi Properties milik REGA, yang mengonfirmasi status kawasan persil demi persil. Nama kawasan yang beredar berasal dari liputan pers, dan batas kawasan dapat membelah satu pengembangan, jadi verifikasi persil yang tepat sebelum membayar uang muka.
Apakah biaya pelepasan 2% berlaku saat saya menjual di NEOM?
Tidak, berdasarkan aturan saat ini. Biaya itu berlaku hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. NEOM berada di wilayah Tabuk, sehingga biaya pelepasan non-Saudi di sana 0%. Pajak transaksi 5% atas penjualan tetap berlaku.
Bisakah saya membiayai pembelian di NEOM dengan KPR Saudi?
Tidak untuk nonresiden saat ini. Pinjaman bank Saudi secara struktural tertutup bagi nonresiden; tidak ada kolom identitas bagi mereka dalam sistem pinjaman. Rencana pembayaran pengembang adalah jadwal pembayaran, bukan kredit. Rencanakan tunai sejak awal.
Apakah ada imbal hasil atau harga yang diterbitkan untuk NEOM?
Tidak ada data imbal hasil berlisensi maupun indeks harga resmi yang mencakup NEOM secara terpisah. Kisaran 7-9% dan pembacaan -3.6% pada kuartal pertama 2026 menggambarkan kota-kota yang mapan. Perlakukan proyeksi imbal hasil dalam materi pemasaran sebagai klaim penjual, bukan data.