MULKIYA · PANDUAN
Biaya Pembelian Off-Plan di Arab Saudi: Setiap Baris pada Harga
Ditinjau terhadap register resmi · Diperbarui 2026-07-30
Harga unit off-plan bukan biaya keseluruhan: pajak transaksi 5%, baris broker berbatas maksimal jika Anda menggunakan satu, jadwal pembayaran yang harus Anda danai, dan biaya jual yang direncanakan sejak awal.
Harga iklan bukan biaya akhir
Harga yang diiklankan untuk unit off-plan adalah dasar, bukan total. Di atasnya ada Pajak Transaksi Properti 5%, baris broker yang timbul hanya jika Anda menggunakan broker, dan biaya mendanai jadwal pembayaran itu sendiri. Kelak saat Anda menjual, pajak itu kembali, ditambah biaya pelepasan 2% di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Hitung seluruh daftar biaya sebelum Anda memesan unit, bukan sesudahnya. Di dalam 100+ kawasan yang ditetapkan, yang disahkan oleh Keputusan Dewan Menteri 43, baris-baris ini sama bagi warga Saudi maupun asing saat pembelian.
Pajak transaksi 5% pada unit off-plan
Setiap pemindahan kepemilikan properti dikenakan Pajak Transaksi Properti sebesar 5% dari harga, baik unit sudah jadi maupun masih dibangun. Secara hukum pajak itu kewajiban penjual, tetapi pengembang umumnya memperhitungkannya ke dalam harga kesepakatan, jadi baca kontrak untuk tahu siapa yang benar-benar membayarnya. Pajak dikutip melalui alur penyelesaian resmi saat pencatatan, sehingga jatuh tempo di akhir pembangunan, bukan saat pemesanan, dan tidak ada pengaturan terpisah yang perlu Anda buat. Tanyakan secara tertulis apakah harga yang diiklankan sudah termasuk pajak sebelum membandingkan dua proyek.
Broker: baris berbatas maksimal, sering kali nol
Membeli langsung dari kantor penjualan pengembang adalah kebiasaan pada penjualan off-plan, dan saat itu baris broker tidak ada sama sekali. Jika Anda menggunakan broker, komisinya dibatasi undang-undang pada 2.5% dari harga, ditambah PPN 15% atas komisi itu sendiri, dibayar oleh pihak yang menggunakan broker. Mulkiya bukan broker dan tidak pernah menjadi penjual, serta tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan, sehingga daftar biaya Anda tidak berubah karena Anda menemukan proyek melalui platform ini.
Rencana pembayaran adalah jadwal, bukan kredit
Harga unit off-plan biasanya hadir sebagai pembayaran bertahap: uang pemesanan, angsuran yang terikat pada tahap konstruksi, dan pembayaran terakhir saat serah terima atau pencatatan. Itu adalah jadwal pembayaran di dalam kontrak jual beli, bukan pembiayaan. Tidak ada pemberi pinjaman di belakangnya dan tidak ada perlindungan pinjaman yang menyertainya. Pinjaman bank Saudi saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden, sehingga jadwal itulah cara kebanyakan pembeli asing mengatur arus kas mereka sendiri. Jumlahkan semua angsuran dan tambahkan pajak, lalu cocokkan totalnya dengan likuiditas Anda dengan cadangan yang tersisa.
Apa yang melindungi uang Anda sampai serah terima
Dua perlindungan menanggung risiko antara pembayaran dan serah terima. Proyek harus memegang lisensi penjualan off-plan miliknya sendiri; lisensi itu berlaku per proyek, bukan per perusahaan. Angsuran Anda masuk ke rekening escrow khusus proyek di sebuah bank, dan pengembang hanya dapat menariknya seiring kemajuan konstruksi yang disahkan. Verifikasi keduanya sebelum pembayaran apa pun: lisensi di basis data publik, dan rekening escrow atas nama proyek di bank. Pastikan juga persilnya berada di dalam kawasan yang ditetapkan melalui register resmi.
Biaya jual direncanakan sejak hari pertama
Pembeli off-plan pada akhirnya menjadi penjual. Saat Anda menjual, pajak transaksi 5% kembali dengan Anda sebagai pihak yang memindahkan, ditambah biaya pelepasan 2% bagi penjual non-Saudi di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan 0% di tempat lain. Pasar yang akan Anda masuki saat menjual sedang mendingin: indeks harga hunian resmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026, jadi jadikan kualitas serah terima dan harga masuk sebagai dua hal yang Anda kendalikan. Pemeriksaan kelayakan Mulkiya menanyakan tujuh pertanyaan dan menjawabnya dari mesin aturan deterministik yang merujuk Dekrit Kerajaan M/14. Jalankan pemeriksaan itu sebelum Anda memesan unit.
Apakah pajak transaksi 5% berlaku untuk pembelian off-plan?
Ya. Pajak berlaku pada pemindahan kepemilikan itu sendiri, baik unit sudah jadi maupun masih dibangun. Secara hukum kewajiban penjual, umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan, dan dikutip melalui alur penyelesaian resmi saat pencatatan.
Apakah saya membayar komisi broker saat membeli dari pengembang?
Tidak jika Anda membeli langsung, dan itulah kebiasaan pada penjualan off-plan. Batas 2.5% dan PPN 15% atas komisi hanya berlaku saat broker benar-benar digunakan, oleh pihak yang menggunakannya.
Apakah rencana pembayaran pengembang lebih murah daripada kredit pemilikan rumah?
Itu bukan pinjaman sama sekali. Itu jadwal uang tunai Anda sendiri yang dibayar bertahap, tanpa pemberi pinjaman di belakangnya. Bandingkan rencana pada total pengeluaran: angsuran ditambah pajak 5% dan komisi apa pun dalam batas.
Berapa biaya menjual unit off-plan nanti?
Pajak transaksi 5% kembali dengan Anda sebagai pihak yang memindahkan. Ditambah biaya pelepasan 2% bagi penjual non-Saudi di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan 0% di tempat lain.
Apa yang harus saya verifikasi sebelum membayar apa pun?
Lisensi penjualan off-plan proyek, rekening escrow atas nama proyek di sebuah bank, dan letak persil di dalam kawasan yang ditetapkan melalui register resmi. Jangan bayar apa pun di luar rekening escrow.