MULKIYA · GUIDES
Membeli Off-Plan dengan Aman di Arab Saudi: Lisensi dan Rekening Escrow
Pembelian off-plan legal bagi warga asing di kawasan yang ditetapkan, dan terlindungi: setiap proyek memerlukan lisensi sendiri, dan cicilan Anda disimpan dalam escrow.
Off-plan terbuka, di dalam kawasan
Sejak Dekrit Kerajaan M/14 berlaku pada 22-01-2026, pembeli asing boleh membeli properti di dalam kawasan yang ditetapkan, dan itu termasuk rumah yang masih dalam pembangunan. Kawasan-kawasan tersebut disahkan oleh Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026, dan 100+ kini tercantum pada register resmi. Sebagian besar pasokan baru di kawasan tersebut dijual secara off-plan, sehingga perlindungan di sekitarnya penting sejak hari pertama.
Lisensi datang lebih dulu
Tidak ada pengembang yang boleh secara legal menjual off-plan tanpa lisensi pemerintah untuk proyek tersebut, berdasarkan undang-undang penjualan off-plan yang berlaku sejak April 2024. Lisensi berlaku per proyek, bukan per perusahaan. Pengembang berlisensi dengan sepuluh proyek memegang sepuluh lisensi. Setiap proyek berlisensi tercantum dalam basis data publik. Mintalah nomor lisensinya dan periksa sebelum Anda membahas harga, rencana pembayaran atau apa pun. Tanpa lisensi berarti tanpa kesepakatan.
Uang Anda disimpan dalam escrow
Ketika Anda membeli off-plan, cicilan Anda tidak masuk ke pengembang. Cicilan itu masuk ke rekening escrow khusus untuk proyek tersebut, yang disimpan di bank. Pengembang hanya dapat menariknya seiring kemajuan konstruksi yang disertifikasi. Inilah perlindungan intinya: uang yang membiayai gedung Anda tetap terikat pada gedung Anda. Pengembang yang meminta Anda membayar ke rekening lain meminta Anda melepaskan perlindungan itu. Tolak.
Batas-batas yang melindungi Anda
Undang-undang membatasi apa yang bisa diambil pengembang di awal. Deposit pemesanan dibatasi maksimal 5% dari harga. Retensi 20% ditahan hingga penyelesaian, dan 5% lagi selama satu tahun setelah serah terima, sebagai jaminan terhadap cacat. Pajak pengalihan 5% tetap berlaku dan dipungut saat pendaftaran. Rencana pembayaran yang membebankan di awal lebih dari yang diizinkan batas-batas ini adalah tanda peringatan, bukan bahan negosiasi.
Pemeriksaan yang dilakukan pembeli asing
Empat pemeriksaan, berurutan. Konfirmasikan proyek berada di dalam kawasan yang ditetapkan pada register resmi. Konfirmasikan lisensi off-plan proyek dalam basis data publik. Konfirmasikan rekening escrow disimpan atas nama proyek di bank. Bacalah rencana pembayaran terhadap batas hukum. Pasar sedang mendingin, dengan indeks harga hunian resmi turun tahun-ke-tahun memasuki 2026, sehingga kepastian penyelesaian lebih penting daripada momentum minggu peluncuran.
Langkah berikutnya yang jujur
Escrow melindungi uang Anda hanya jika Anda memang layak membeli sejak awal, dan kelas, kawasan serta kota yang menentukannya. Pemeriksaan Mulkiya mengajukan lima pertanyaan dan mengembalikan putusan dari mesin aturan deterministik dengan rujukan ke undang-undang, bukan sebuah opini. Pembeli Muslim sebaiknya menjawab dengan saksama: kawasan Makkah dan Madinah yang ditetapkan terbuka bagi individu Muslim di seluruh dunia, termasuk off-plan, tetapi tertutup bagi perusahaan asing. Jalankan pemeriksaan sebelum Anda memesan unit.
Bisakah warga asing membeli properti off-plan di Arab Saudi?
Ya, jika mereka termasuk kelas pembeli yang layak dan proyeknya berada di dalam kawasan yang ditetapkan. Undang-undang kepemilikan yang sama mengatur properti off-plan dan yang sudah jadi. Proyek juga harus memegang lisensi off-plan-nya sendiri.
Apa yang melindungi cicilan saya selama konstruksi?
Cicilan tersimpan di rekening escrow proyek dan baru dicairkan kepada pengembang seiring kemajuan konstruksi yang disertifikasi. Uang yang belum ditarik tetap berada dalam escrow, dan justru itulah mengapa membayar di luar rekening tersebut adalah satu-satunya kesalahan yang harus dihindari.
Bisakah Muslim membeli off-plan di Makkah dan Madinah?
Ya. Individu Muslim, menetap atau tidak, di mana pun di dunia, boleh memiliki langsung di kawasan kota suci yang ditetapkan, termasuk unit off-plan. Perusahaan asing tidak boleh. Pemegang Premium Residency sebagai gantinya mengambil hak pakai hingga 99 tahun.