MULKIYA · GUIDES
Dari Paspor ke Sertifikat: Cara Warga Asing Membeli Properti Saudi
Jalur lengkap dari paspor asing ke sertifikat kepemilikan Saudi: identitas digital, rekening bank, nomor ponsel, pemeriksaan kelayakan, lalu pengalihan.
Undang-undang yang membuka pintu
Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi, yang diterbitkan melalui Dekrit Kerajaan M/14, berlaku sejak 22-01-2026. Pembukaan praktisnya terjadi pada 23-06-2026, ketika Keputusan Dewan Menteri 43 menyetujui Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen kawasan geografis. Lebih dari 100 kawasan yang ditetapkan kini tercantum pada register resmi. Warga asing perorangan yang tidak menetap boleh memiliki properti, atau memegang hak kebendaan, di dalam kawasan-kawasan tersebut. Pencatatan dalam register properti resmi adalah syarat sah pembelian, bukan urusan administrasi setelahnya.
Langkah satu: identitas digital
Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga syarat, dan yang pertama adalah identitas. Pembeli non-Saudi memerlukan identitas digital yang diterbitkan atau disahkan oleh Kementerian Dalam Negeri. Warga nonresiden memperolehnya melalui kedutaan Saudi di luar negeri, lalu mengaktifkannya melalui aplikasi identitas nasional. Setiap langkah berikutnya bertumpu pada identitas ini: rekening bank, nomor ponsel, pemeriksaan kelayakan dan pengalihan itu sendiri. Mulailah dari sini, sebelum Anda menandatangani apa pun atau membayar siapa pun.
Langkah dua: rekening bank dan nomor Saudi
Syarat kedua dan ketiga bersifat finansial dan praktis. Anda memerlukan rekening bank Saudi atas nama Anda sendiri, dan nomor ponsel Saudi atas nama Anda, yang terhubung dengan identitas digital. Semua pembayaran dalam pembelian berjalan melalui saluran elektronik yang diatur dan terikat pada rekening tersebut. Mekanisme jarak jauh untuk membuka rekening dan nomor dari luar negeri masih berkembang, jadi perlakukan keduanya sebagai tugas awal, bukan renungan. Sebagian pembeli menyelesaikannya pada kunjungan pertama.
Langkah tiga: konfirmasi kelayakan, lalu persilnya
Kelayakan adalah pertanyaan hukum dengan jawaban yang pasti, bukan penilaian penjualan. Mesin aturan Mulkiya bersifat deterministik: ia memetakan kelas pembeli Anda ke undang-undang dan mengembalikan jalur yang berlaku, dengan rujukan ke pasal yang relevan. Properti itu kemudian perlu pemeriksaannya sendiri. Persilnya harus berada di dalam kawasan yang ditetapkan pada register resmi Saudi, karena batas kawasan menentukan apa yang boleh dibeli non-Saudi. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker. Penawaran datang langsung dari pengembang, dan mitra Saudi berlisensi melaksanakan tindakan yang diatur regulasi.
Langkah empat: kontrak dan pengalihan
Pengalihan berjalan pada platform pengalihan elektronik nasional. Penjual memulai kesepakatan, identitas dan sertifikat yang ada diverifikasi secara elektronik, dan Pajak Transaksi Properti 5% diselesaikan di dalam alur yang sama. Pajak itu secara hukum kewajiban penjual, meskipun umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan. Dana berpindah antar rekening yang terverifikasi, dan sertifikat kepemilikan elektronik baru terbit atas nama Anda. Setelah dokumen terverifikasi, pengalihan itu sendiri dapat selesai dalam waktu kurang dari satu jam, dengan penyelesaian dana sekitar tiga hari kerja.
Biaya, tunai, dan langkah berikutnya yang jujur
Anggarkan pajak transaksi 5% saat pembelian. Komisi broker dibatasi maksimal 2.5%, ditambah PPN atas komisi, dan hanya terutang jika Anda menggunakan broker. Ketika Anda menjual, biaya pelepasan 2% berlaku di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan 0% di tempat lain. Pinjaman bank saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden, sehingga kerangka yang tepat adalah tunai sejak awal. Langkah berikutnya yang jujur adalah pemeriksaan kelayakan lima pertanyaan: jawab lima pertanyaan dan mesin aturan mengembalikan kelas pembeli Anda beserta jalur yang berlaku bagi Anda.
Berapa lama pengalihan properti Saudi berlangsung?
Setelah identitas dan sertifikat yang ada terverifikasi secara elektronik, pengalihan itu sendiri dapat selesai dalam waktu kurang dari satu jam. Penyelesaian dana antar rekening terverifikasi memakan waktu sekitar tiga hari kerja. Pencatatan dalam register resmi terjadi sebagai bagian dari pengalihan dan merupakan syarat sah pembelian.
Bisakah warga nonresiden mendapatkan KPR Saudi?
Belum bisa saat ini. Pinjaman bank di Arab Saudi secara struktural tertutup bagi nonresiden, karena tidak ada kolom identitas bagi mereka dalam proses pinjaman. Pembelian oleh nonresiden adalah pembelian tunai, jadi rencanakan jumlah penuh, pajak transaksi 5% dan komisi apa pun sebelum Anda berkomitmen.
Haruskah saya bepergian ke Arab Saudi untuk membeli?
Tidak untuk memulai. Identitas digital diperoleh melalui kedutaan Saudi di luar negeri. Mekanisme jarak jauh untuk rekening bank dan nomor ponsel Saudi masih berkembang, jadi anggaplah setidaknya satu kunjungan, untuk rekening bank dan nomor tersebut, sebagai bagian rencana yang realistis.