MULKIYA · PANDUAN
Kapan Pembelian Properti di Saudi Membutuhkan Surat Kuasa
Ditinjau terhadap register resmi · Diperbarui 2026-08-02
Surat kuasa hanya dibutuhkan bila Anda tidak dapat hadir pada penandatanganan, penyelesaian, atau pencatatan. Apa isinya, dan apa yang tidak berubah.
Apa itu surat kuasa
Surat kuasa adalah dokumen yang memberi wewenang kepada seseorang yang disebut namanya untuk bertindak bagi Anda dalam langkah-langkah tertentu. Dalam pembelian properti di Arab Saudi, dokumen ini dapat memberi kuasa kepada orang lain untuk menandatangani kontrak, menyelesaikan tahap penyelesaian, dan menghadiri pencatatan atas nama Anda. Ia mengubah siapa yang menandatangani. Ia tidak mengubah hal lain. Pembelinya tetap Anda, pembeliannya tetap pembelian asing di bawah Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi, Dekrit Kerajaan M/14, yang berlaku sejak 22-01-2026, dan setiap aturan yang berlaku bagi Anda tetap berlaku tanpa perubahan ketika seorang wakil bertindak.
Kapan pembelian membutuhkannya
Anda membutuhkan surat kuasa ketika Anda tidak dapat menghadiri suatu langkah sendiri, sementara langkah itu tetap harus dilaksanakan. Kasus yang lazim adalah pembeli di luar negeri: kontrak dibuat dalam bahasa Arab di dalam Arab Saudi, penyelesaian bergerak melalui kanal elektronik resmi, dan pencatatan terjadi dalam register properti resmi, dan Anda tidak mungkin hadir pada semuanya. Wakil yang Anda tunjuk kemudian dapat melaksanakan langkah-langkah itu bagi Anda. Bila Anda dapat menghadiri setiap langkah sendiri, surat kuasa tidak dibutuhkan sama sekali, dan banyak pembeli menyelesaikan pembelian tanpanya.
Apa yang tertulis dalam surat kuasa yang baik
Buat dokumennya sempit. Sebutkan nama wakilnya, sebutkan propertinya, dan sebutkan perbuatannya: menandatangani kontrak ini, menyelesaikan pembelian ini, mencatat pemindahan ini. Dokumen ditulis dalam bahasa Arab, karena naskah Arab itulah yang menjadi rujukan bila terjadi sengketa. Ia diterbitkan dan dinotarisasi melalui jalur notarisasi resmi, dan bagi pembeli di luar Arab Saudi langkah itu dimulai di kedutaan Saudi. Dokumen yang luas, yang memberi wewenang atas seluruh harta Anda untuk waktu yang tidak ditentukan, bukanlah alat pembelian; ia adalah risiko. Tulislah yang sempit.
Apa yang tidak pernah diubahnya
Empat hal tetap sama siapa pun yang menandatangani. Kelayakan bersifat pribadi: hak Anda membeli bersumber dari status Anda sendiri menurut undang-undang dan Peraturan Pelaksanaan yang disetujui oleh Keputusan Dewan Menteri 43 pada 23-06-2026, dan tidak ada dokumen yang memindahkannya kepada wakil. Uang bergerak dengan cara yang sama: melalui kanal elektronik resmi, dari rekening bank Saudi atas nama pembeli. Pajak Transaksi Properti 5% tetap diselesaikan di dalam alur resmi saat pencatatan, secara hukum kewajiban penjual dan umumnya diperhitungkan ke dalam harga. Dan pencatatan dalam register resmi tetap menjadi syarat sah: akta mencatat Anda sebagai pemilik, bukan wakil Anda.
Risiko yang harus dikendalikan
Risikonya terletak pada cakupan dokumen, maka kendalikan cakupannya. Periksa orang yang Anda tunjuk, utamakan profesional berlisensi daripada kenalan pribadi untuk perbuatan yang diatur regulasi, dan akhiri dokumen itu begitu pembelian selesai. Bacalah setiap surat kuasa yang diminta untuk Anda tandatangani dengan kecermatan yang sama seperti kontrak jual beli, dalam bahasa Arab, sebelum menandatangani. Dan anggap setiap rekayasa yang memakai wakil untuk menyembunyikan pembeli sebenarnya sebagai janji palsu: hukum melihat pembelinya, dan pembelinya adalah Anda.
Urutan yang jujur
Urutannya tidak berbelok mengelilingi dokumen. Pertama pemeriksaan kelayakan: tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda bidik, dijawab oleh mesin aturan deterministik terhadap undang-undang. Kemudian syarat-syarat atas nama Anda sendiri: identitas digital, rekening bank Saudi, nomor ponsel Saudi. Lalu, bila Anda tidak akan hadir, surat kuasa, ditulis sempit. Langkah-langkah yang diatur regulasi itu sendiri, notarisasi, pekerjaan konveyans dan pencatatan, dilaksanakan oleh mitra Saudi berlisensi. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisi; ia mengarahkan Anda ke pemeriksaan kelayakan sebelum apa pun disusun.
Apakah saya butuh surat kuasa bila menghadiri setiap langkah sendiri?
Tidak. Surat kuasa ada untuk langkah yang tidak dapat Anda hadiri. Bila Anda menandatangani kontrak, menyelesaikan penyelesaian, dan menghadiri pencatatan sendiri, tidak ada wakil yang terlibat dan tidak ada dokumen yang dibutuhkan.
Bisakah surat kuasa membuat orang yang tidak layak menjadi bisa membeli?
Tidak. Ia memindahkan perbuatannya, bukan statusnya. Kelayakan bersifat pribadi dan bersumber dari kedudukan pembeli sendiri menurut Dekrit Kerajaan M/14 dan Peraturan Pelaksanaan. Wakil melaksanakan; yang diperiksa hukum tetap kelayakan pembeli.
Atas nama siapa akta dicatat, nama saya atau nama wakil saya?
Nama Anda. Pencatatan dalam register properti resmi adalah syarat sah pembelian asing, dan akta mencatat pembelinya. Wakil menandatangani atas nama Anda; kepemilikannya tercatat untuk Anda.
Seluas apa surat kuasa yang dibutuhkan?
Sesempit yang dimungkinkan pembelian: satu wakil yang disebut namanya, satu properti yang disebut, dan perbuatan tertentu yaitu menandatangani, menyelesaikan, dan mencatat. Dokumen terbuka yang mencakup seluruh harta Anda adalah risiko, bukan kemudahan. Akhiri begitu pembelian selesai.
Di mana surat kuasa diterbitkan bila saya di luar negeri?
Melalui jalur notarisasi resmi, dan bagi pembeli di luar Arab Saudi langkah itu dimulai di kedutaan Saudi. Dokumen ditulis dalam bahasa Arab, dan naskah Arab itulah yang berlaku.