MULKIYA · GUIDES
Premium Residency dan Kepemilikan Properti Saudi
Pemegang Premium Residency mempertahankan hak kepemilikan luas bersama undang-undang baru, dengan hak pakai hingga 99 tahun di Makkah dan Madinah. Berikut yang berubah.
Rezim Anda tetap berlaku
Premium Residency adalah status tinggal jangka panjang Arab Saudi bagi investor dan profesional, dan status itu bertahan dari undang-undang kepemilikan baru. Dekrit Kerajaan M/14, yang berlaku sejak 22-01-2026, mengatur kepemilikan non-Saudi secara umum. Undang-undang Premium Residency terus berjalan di sampingnya, dan para pemegangnya mempertahankan hak properti yang diberikan status mereka. Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026 mengesahkan kawasan yang ditetapkan dan peraturan pelaksanaan yang kini membentuk pasar. Bagi pemegang, pertanyaan praktisnya bukan apakah Anda boleh membeli, melainkan apa yang ditambahkan masing-masing rezim.
Kepemilikan luas, diperiksa persil demi persil
Premium Residency memberikan hak kepemilikan hunian yang luas, lebih luas daripada aturan hanya-kawasan yang mengikat nonresiden biasa. Interaksi rinci antara undang-undang Premium Residency dan dokumen kawasan baru belum sepenuhnya dipublikasikan, jadi perlakukan setiap persil tertentu sebagai belum terkonfirmasi sampai diperiksa. Kawasan yang ditetapkan tetap penting: kawasan itu menentukan di mana nonresiden biasa boleh membeli, dan lebih dari 100 kini ada di seluruh kerajaan. Sebelum Anda berkomitmen pada satu unit, konfirmasikan persilnya terhadap register resmi.
Makkah dan Madinah: hak pakai hingga 99 tahun
Kedua kota suci adalah pengecualian dari kepemilikan biasa. Kepemilikan langsung di dalam kawasan yang ditetapkannya terbatas pada perusahaan Saudi dan individu Muslim. Premium Residency memberi Anda instrumen berbeda di sana: hak pakai hingga 99 tahun berdasarkan undang-undang Premium Residency. Hak pakai adalah hak yang nyata dan dapat didaftarkan untuk menggunakan dan mengambil manfaat dari properti, termasuk menyewakannya, selama jangka waktu penuhnya. Ia bukan kepemilikan penuh, dan tidak berubah menjadi kepemilikan penuh. Susun kesepakatan dengan perbedaan itu jelas sejak awal.
Pajak yang sama berlaku
Premium Residency mengubah status Anda, bukan tabel pajak. Pajak transaksi 5% saat pembelian secara hukum adalah kewajiban penjual, meskipun umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan. Jika Anda menggunakan broker, komisi dibatasi maksimal 2.5% ditambah PPN atas komisi. Ketika Anda menjual, Anda membayar 5% sebagai pihak yang mengalihkan, ditambah biaya pelepasan 2% jika properti berada di Riyadh, Jeddah, Makkah atau Madinah. Di tempat lain biaya penjualannya 0%.
Beli di pasar yang mendingin, lalu verifikasi
Jangan biarkan status kependudukan mendesak pembelian. Indeks harga hunian resmi turun tahun-ke-tahun memasuki 2026, jadi ini pasar yang mendingin tempat verifikasi mengalahkan kecepatan. Ketika Anda siap, langkah berikutnya kecil dan jujur. Pemeriksaan kelayakan Mulkiya mengajukan lima pertanyaan dan mesin aturan deterministik menjawabnya berdasarkan undang-undang yang berlaku, kelas Premium Residency termasuk di dalamnya, dengan rujukan. Mulkiya bukan broker atau penjual dan tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan. Mitra Saudi berlisensi melaksanakan langkah-langkah yang diatur regulasi.
Apakah Premium Residency menggantikan undang-undang kepemilikan baru?
Tidak. Kedua rezim berjalan berdampingan. Pemegang mempertahankan hak properti yang diberikan Premium Residency, dan undang-undang baru mengatur kepemilikan non-Saudi secara umum.
Bisakah pemegang Premium Residency memiliki properti di Makkah atau Madinah?
Tidak melalui kepemilikan langsung kecuali pemegangnya adalah individu Muslim yang membeli di kawasan yang ditetapkan. Jalur Premium Residency adalah hak pakai hingga 99 tahun.
Apakah hak pakai sama dengan sewa?
Ia lebih kuat daripada sewa biasa. Hak pakai adalah hak kebendaan yang dapat didaftarkan untuk menggunakan dan mengambil manfaat dari properti selama jangka waktunya, hingga 99 tahun.
Apakah pemegang Premium Residency membayar pajak pembelian yang berbeda?
Tidak. Pajak transaksi 5%, batas komisi broker 2.5% dan biaya penjualan 2% di empat kota berlaku dengan cara yang sama.