MULKIYA · PANDUAN
Qiddiya: Kota Hiburan, dan Siapa yang Boleh Memiliki di Dalamnya
Qiddiya adalah proyek giga hiburan di barat Riyadh dan entri bernama dalam register kawasan yang ditetapkan: pembeli asing boleh memiliki di dalamnya.
Apa itu Qiddiya dan di mana letaknya
Qiddiya adalah proyek giga di sisi barat wilayah Riyadh, direncanakan seputar hiburan, olahraga dan budaya, menurut materi yang diterbitkan proyek itu sendiri. Bagi pembeli asing, kategori yang penting adalah hukum. Qiddiya adalah entri bernama dalam register kawasan yang ditetapkan yang disahkan oleh Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026, berdasarkan Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi, Dekrit Kerajaan M/14, yang berlaku sejak 22-01-2026. Kawasan ini satu dari 100+ kawasan yang ditetapkan di seluruh Kerajaan, dan salah satu entri Riyadh dalam register itu. Di dalam batas yang ditetapkan, warga asing boleh memiliki. Di luar setiap kawasan yang ditetapkan, warga asing nonresiden tidak boleh.
Siapa yang boleh memiliki di dalam Qiddiya
Register menjawab per kelas pembeli, dan untuk Qiddiya jawabannya terbuka bagi setiap kelas perorangan. Warga asing perorangan nonresiden boleh memiliki di sini. Penduduk asing pemegang iqama boleh memiliki di sini, dan dapat pula mengajukan persetujuan untuk memiliki satu rumah di luar kawasan. Pemegang Premium Residency boleh memiliki di sini berdasarkan rezimnya sendiri. Warga negara GCC boleh memiliki di sini, secara garis besar seperti warga Saudi, berdasarkan statute kepemilikan GCC yang tetap berlaku bersama M/14. Perusahaan asing hanya boleh memiliki di sini dengan syarat: pendaftaran di Kementerian Investasi melalui Invest Saudi, Nomor Terpadu (700), dan perwakilan yang memegang identitas Saudi, dengan para pemilik diungkapkan. Qiddiya berada dalam register Riyadh, bukan di Makkah atau Madinah, sehingga pembatasan kota suci tidak berlaku: tidak ada aturan khusus Muslim, dan tidak diperlukan alternatif hak pakai di sini.
Syaratnya, dan realitas tunai dulu
Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga syarat bagi perorangan asing sebelum pembelian kawasan mana pun: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh nonresiden melalui kedutaan Saudi dan diaktifkan dengan Absher atau Nafath; rekening bank Saudi atas nama pembeli; dan nomor ponsel Saudi atas nama pembeli, yang terhubung dengan identitas itu. Pencatatan dalam Register Properti adalah syarat sah pembelian, bukan urusan administrasi sesudahnya. Pembiayaan mengikuti realitas yang sama dengan seluruh Kerajaan: pinjaman bank saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden, sehingga pembeli asing membeli tunai terlebih dahulu. Proyek yang menjual unit tahap awal akan menawarkan rencana pembayaran; rencana pembayaran adalah jadwal pembayaran, bukan kredit.
Verifikasi persil sebelum menilai harganya
Nama kawasan yang beredar berasal dari pemberitaan. Batas yang berlaku adalah yang tercantum dalam register resmi, portal Saudi Properties yang dikelola Otoritas Umum Properti (REGA). Sebelum menilai harga unit mana pun yang dipasarkan sebagai bagian dari Qiddiya, pastikan persil tersebut berada di dalam batas yang ditetapkan pada register resmi. Unit yang digambarkan berada di Qiddiya adalah klaim lokasi; entri register adalah fakta hukumnya. Jika persil berada di dalam, aturan kawasan dalam artikel ini berlaku. Jika di luar, aturan itu tidak berlaku, apa pun kata brosur.
Biaya, dan pasar yang mendingin
Kerangka biaya ditetapkan undang-undang dan sama di seluruh kawasan Riyadh. Saat pembelian: Pajak Transaksi Properti 5%, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan, ditambah komisi broker maksimal 2.5% dengan PPN 15% atas komisi, hanya jika broker digunakan. Saat penjualan, register mencatat Qiddiya sebagai entri Riyadh, dan Riyadh adalah satu dari empat kota tempat biaya pelepasan 2% REGA berlaku bagi penjual non-Saudi, di atas pajak 5% atas pemindahan; biaya itu 0% di luar Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan undang-undang membatasinya pada 5%. Gambaran pasarnya: pasar sedang mendingin, bukan booming. Indeks harga hunian resmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026. Proyek yang masih dibangun tidak memiliki rekam jejak harga yang panjang; perlakukan angka proyeksi apa pun sebagai klaim, bukan data.
Langkah berikutnya yang jujur
Apakah Anda boleh memiliki di dalam Qiddiya adalah pertanyaan hukum, bukan pertanyaan penjualan, dan bergantung pada kelas pembeli Anda: kewarganegaraan, status tinggal, dan apakah Anda membeli sebagai perorangan atau perusahaan. Pemeriksaan kelayakan Mulkiya mengajukan tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda bidik, dan mesin aturan deterministik menjawab berdasarkan undang-undang, dengan rujukan. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan. Jalankan pemeriksaan dulu; nilai proyeknya kemudian.
Bisakah warga asing membeli properti di Qiddiya tanpa menetap di Arab Saudi?
Ya. Qiddiya adalah kawasan yang ditetapkan, dan warga asing perorangan nonresiden boleh memiliki di dalamnya setelah tiga syarat terpenuhi: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, rekening bank Saudi dan nomor ponsel Saudi. Menetap tidak disyaratkan di dalam kawasan.
Apakah aturan khusus Muslim berlaku untuk Qiddiya?
Tidak. Aturan itu mengatur kawasan yang ditetapkan di Makkah dan Madinah. Qiddiya adalah entri Riyadh dalam register, sehingga semua kelas pembeli asing boleh memiliki di sana, Muslim atau bukan, dengan tunduk pada syarat kawasan yang biasa.
Bisakah nonresiden mendapatkan KPR untuk unit di Qiddiya?
Tidak. Pinjaman bank Saudi secara struktural tertutup bagi nonresiden; tidak ada kolom identitas bagi mereka dalam sistem pinjaman. Rencanakan tunai terlebih dahulu, dan baca setiap rencana pembayaran pengembang sebagai jadwal pembayaran, bukan kredit.
Bagaimana saya memastikan sebuah unit benar-benar berada di dalam kawasan yang ditetapkan?
Periksa persil tersebut pada register resmi, portal Saudi Properties yang dikelola REGA. Register mencatat Qiddiya sebagai entri yang ditetapkan, tetapi hanya batas pada portal yang menentukan apakah suatu persil berada di dalamnya.
Biaya apa yang berlaku ketika saya menjual properti di Qiddiya?
Saat penjualan Anda membayar pajak transaksi 5% sebagai pemindah, ditambah biaya pelepasan 2% bagi penjual non-Saudi karena register mencatat Qiddiya di bawah Riyadh, satu dari empat kota yang dinamai. Biaya pelepasan 0% di tempat lain di Kerajaan dan dibatasi undang-undang pada 5%.