MULKIYA · PANDUAN
Proyek Red Sea dan Kepemilikan Pesisir bagi Pembeli Asing
Proyek Red Sea menghadirkan hunian di pesisir barat laut Kerajaan. Kepemilikan asing mengikuti aturan kawasan yang ditetapkan, dan register resmi yang memutuskan.
Apa proyek ini
Proyek Red Sea adalah sebuah giga proyek di pesisir barat laut Arab Saudi, dikembangkan oleh sebuah perusahaan di bawah Public Investment Fund. Materi yang diterbitkan proyek menggambarkan sebuah destinasi pesisir: resor di pulau-pulau dan di sepanjang pantai daratan utama, sebuah bandara khusus, serta hunian yang ditawarkan untuk dijual di samping resor-resor itu. Artikel ini menggambarkan, bukan menjual. Tidak ada jumlah unit, target pengunjung, atau tanggal penyelesaian yang dicetak di sini, karena semua itu bukan dasar keputusan membeli. Yang dibutuhkan pembeli asing adalah kerangka hukumnya, dan kerangka itu adalah rezim kawasan yang ditetapkan.
Apa yang boleh dimiliki pembeli asing di dalamnya
Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi, Dekrit Kerajaan M/14, yang berlaku sejak 22-01-2026, memungkinkan warga asing perorangan nonresiden memiliki properti di dalam kawasan yang ditetapkan. Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026 mengesahkan kawasan-kawasan tersebut, lebih dari 100 di seluruh Kerajaan. Register yang menyertai keputusan itu mencantumkan Red Sea di antara destinasi yang ditetapkan di luar empat kota besar, bersama AlUla, NEOM dan AMAALA. Karena itu kepemilikan asing di dalam proyek mengikuti aturan kawasan yang ditetapkan, dan pembeli mengonfirmasi persil yang spesifik pada register resmi sebelum membayar apa pun. Pencatatan dalam register properti resmi adalah syarat sah setiap akuisisi asing, bukan formalitas setelahnya.
Syarat-syarat, dan realitas tunai dulu
Tiga syarat berdiri di depan pembeli nonresiden: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, diperoleh melalui kedutaan Saudi; rekening bank Saudi atas nama pembeli; dan nomor ponsel Saudi yang terhubung dengan identitas tersebut. Pinjaman bank saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden: sistem pinjaman tidak memiliki kolom identitas bagi mereka. Rencanakan tunai dulu. Bila pengembang menawarkan cicilan bertahap atas sebuah unit, perlakukan rencana itu sebagai jadwal pembayaran, bukan kredit. Dana yang Anda perlukan pada tahap berikutnya seharusnya sudah likuid saat Anda menandatangani.
Biaya saat membeli dan saat menjual
Pajak Transaksi Properti 5% berlaku atas harga, secara hukum kewajiban penjual dan umumnya diperhitungkan ke dalam kesepakatan. Komisi broker dibatasi maksimal 2.5% ditambah PPN atas komisi, hanya terutang bila broker digunakan. Saat penjualan kembali, biaya pelepasan 2% bagi penjual non-Saudi berlaku hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Pesisir Red Sea berada di luar keempat kota itu, sehingga biaya pelepasannya 0%. Pajak transaksi 5% tetap berlaku atas penjualan kembali, dengan penjual sebagai pihak yang mengalihkan.
Pasar, dan langkah berikutnya yang jujur
Pasar yang lebih luas sedang mendingin: indeks harga hunian resmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026. Properti resor pesisir menambah kehati-hatiannya sendiri: permintaan bersifat musiman, dan tidak ada seri imbal hasil berlisensi yang mencakup proyek ini, jadi bangun perhitungan dari kontrak yang ditandatangani dan sewa yang terkonfirmasi, bukan dari proyeksi. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, serta tidak mengambil komisi. Langkah pertama yang jujur adalah pemeriksaan kelayakan: tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda bidik, dijawab oleh mesin aturan deterministik terhadap undang-undang.
Bisakah warga asing memiliki properti di dalam proyek Red Sea?
Ya, selama persilnya berada di dalam kawasan yang ditetapkan. Register yang disahkan bersama Keputusan Dewan Menteri 43 mencantumkan Red Sea di antara destinasi yang ditetapkan di luar empat kota besar. Konfirmasikan persil yang spesifik pada register resmi; pencatatan itulah yang membuat akuisisi asing menjadi sah.
Apakah saya membayar biaya pelepasan 2% saat menjual properti Red Sea?
Tidak. Biaya 2% bagi penjual non-Saudi berlaku hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Pesisir Red Sea berada di luar kota-kota itu, sehingga biayanya 0%. Pajak transaksi 5% tetap berlaku atas penjualan kembali.
Bisakah saya mengambil KPR Saudi untuk hunian Red Sea?
Tidak sebagai nonresiden saat ini. Pinjaman bank Saudi secara struktural tertutup bagi nonresiden, sehingga pembeli asing membeli tunai dulu. Rencana cicilan pengembang adalah jadwal pembayaran, bukan kredit.
Apakah saya harus tinggal di Arab Saudi untuk membeli di pesisir?
Tidak. Warga asing perorangan nonresiden boleh memiliki di dalam kawasan yang ditetapkan setelah tiga syarat terpenuhi: identitas digital, rekening bank Saudi dan nomor ponsel Saudi. Menetap tidak diwajibkan di dalam kawasan.