MULKIYA · PANDUAN
Apakah Persil Ini di Dalam Kawasan? Konfirmasikan pada Register Resmi
Ditinjau terhadap register resmi · Diperbarui 2026-08-02
Nama kawasan bersifat indikatif dan brosur bukan bukti. Register resmi Arab Saudi mengonfirmasi status persil demi persil. Begini cara pemeriksaannya.
Apa register resmi itu
Register resmi untuk kepemilikan asing di Arab Saudi adalah portal Saudi Properties, yang dikelola Real Estate General Authority (REGA). Portal ini menerbitkan kawasan yang ditetapkan beserta batas-batasnya, dan mengonfirmasi status persil demi persil. Kawasan-kawasan itu disahkan oleh Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026, berdasarkan Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi, Dekrit Kerajaan M/14, yang berlaku sejak 22-01-2026. Lebih dari 100 kawasan ada di seluruh kerajaan. Di dalam batas kawasan, pembeli asing boleh memperoleh. Di luar semua kawasan, warga asing yang tidak menetap tidak boleh. Jawaban yang penting bukanlah distrik, proyek atau iklannya. Jawabannya adalah persil itu sendiri.
Mengapa jawabannya melekat pada persil
Nama kawasan yang beredar berasal dari liputan pers, bukan dari dokumen hukum. Nama sebuah distrik mencakup tanah yang lebih luas daripada kawasan yang ditetapkan di dalamnya, dan batas bisa membelah satu distrik, sehingga dua menara yang bersebelahan bisa berada di sisi garis yang berbeda. Tidak ada pula total resmi yang tetap untuk jumlah kawasan; hitungan yang beredar adalah agregasi pers. Brosur pengembang adalah klaim lokasi, dan iklan adalah klaim yang diulang. Keduanya bukan bukti. Catatan register adalah fakta hukumnya, dan ia dibaca persil demi persil.
Cara mengonfirmasi persil
Minta identitas persil yang tepat dari penjual atau pengembang, lalu periksa persil tersebut terhadap batas yang ditetapkan pada register resmi. Register ini adalah peta hidup, jadi Anda mengonfirmasi persil sebagaimana digambarkan register, bukan sebagaimana dinamai brosur. Lakukan ini sebelum menandatangani apa pun dan sebelum deposit berpindah. Jika persil tampak di dalam batas, aturan kawasan berlaku padanya. Jika tampak di luar, aturan itu tidak berlaku, apa pun kata pemasarannya. Jika pihak lawan meremehkan pemeriksaan ini atau mendesak Anda melewatinya, berhentilah di situ.
Dua register, dua tugas
Register kawasan menjawab di mana Anda boleh membeli. Catatan kedua menjawab apakah Anda telah menjadi pemilik. Menurut Peraturan Pelaksanaan, pencatatan dalam register properti resmi adalah syarat sah bagi setiap pembelian asing: kontrak yang ditandatangani saja tidak menjadikan Anda pemilik. Register properti resmi memuat lebih dari 4,000,000 akta hak milik, dan pembelian asing yang selesai tercatat di dalamnya sebagai syarat sah, bukan urusan administrasi kemudian. Konfirmasikan persil pada register pertama sebelum Anda berkomitmen; pembelian baru tuntas ketika akta tercatat pada register kedua.
Apa yang tidak bisa dijawab register
Register menjawab sisi persil. Ia tidak menjawab sisi Anda. Status kawasan tidak mengatakan apa pun tentang apakah Anda, dengan kewarganegaraan, status tinggal dan kelas pembeli Anda, boleh memperoleh persil itu. Kawasan kota suci, misalnya, hanya terbuka bagi individu Muslim, jadi persil yang sudah terkonfirmasi di Makkah atau Madinah tetap membawa aturan kelas pembeli di atasnya. Jawaban kedua itu adalah pemeriksaan kelayakan: tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda bidik, dijawab oleh mesin aturan deterministik terhadap Dekrit Kerajaan M/14, Keputusan 43 dan register resmi. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan. Periksa diri Anda dan persilnya sebelum menilai harga apa pun.
Di mana saya mengonfirmasi apakah sebuah persil berada di dalam kawasan yang ditetapkan?
Pada register resmi: portal Saudi Properties yang dikelola Real Estate General Authority (REGA). Portal ini menerbitkan kawasan yang ditetapkan beserta batas-batasnya dan mengonfirmasi status persil demi persil. Jalankan pemeriksaan sebelum Anda menandatangani atau membayar apa pun.
Apakah brosur pengembang cukup menjadi bukti status kawasan?
Tidak. Nama kawasan yang beredar berasal dari liputan pers, dan materi pemasaran bukan bukti status. Catatan register adalah fakta hukumnya. Konfirmasikan persil yang tepat pada register resmi sebelum uang berpindah.
Bisakah batas kawasan benar-benar membelah satu distrik atau proyek?
Bisa. Batas dapat membelah satu distrik, dan dua menara yang bersebelahan bisa berada di sisi yang berbeda. Jawaban setingkat distrik atau proyek tidak pernah cukup; jawabannya melekat pada persil.
Persil sudah terkonfirmasi di dalam kawasan. Apakah itu berarti saya bisa membelinya?
Belum tentu dengan sendirinya. Status kawasan menjawab di mana Anda boleh membeli; kelayakan menjawab apakah Anda boleh. Kelas pembeli Anda menentukan separuh jawaban, dan sebagian kawasan menambahkan aturannya sendiri, seperti kawasan khusus Muslim di Makkah dan Madinah. Mulailah dari pemeriksaan kelayakan, lalu konfirmasi register.