MULKIYA · PANDUAN
Pajak Transaksi Properti 5%: Siapa yang Sebenarnya Membayar
Ditinjau terhadap register resmi · Diperbarui 2026-07-30
Pajak Transaksi Properti 5% secara hukum kewajiban penjual, tetapi dalam praktik umumnya pembeli yang membiayainya. Siapa membayar, kapan jatuh tempo, dan apa yang dikecualikan.
Apa pajak ini
Setiap pemindahan properti di Arab Saudi dikenakan Pajak Transaksi Properti sebesar 5% dari harga. Pajak ini bersumber dari undang-undang pajak transaksi properti yang diterbitkan melalui Dekrit Kerajaan M/84, berlaku sejak 10-04-2025, dan dikelola oleh ZATCA. Pajak ini berlaku pada apartemen yang dijual kembali sama seperti pada unit baru yang dibeli dari pengembang, dengan tarif 5% yang sama apa pun kewarganegaraan pembeli. Tidak ada tarif yang lebih rendah bagi warga Saudi dan tidak ada pungutan tambahan bagi warga asing saat pembelian.
Siapa yang terikat oleh hukum: penjual
Secara hukum, pajak ini adalah kewajiban penjual. Penjual adalah pihak yang mengalihkan, dan otoritas pajak menagih kepadanya. Klausul dalam akad jual beli dapat menyatakan bahwa pembeli membiayai pajak, tetapi klausul itu hanya memindahkan uang antarpihak; ia tidak memindahkan kewajiban. Jika pajak tidak diselesaikan, pemindahan tidak selesai. Maka ketika membaca kontrak, bacalah baris pajak sebagai bagian dari harga, karena memang demikian adanya.
Siapa yang membayar dalam praktik: biasanya Anda
Dalam praktik, 5% ini umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan. Penjual meminta harga yang membuatnya utuh setelah pajak, atau menyatakan terus terang bahwa pembeli menanggungnya. Dalam kedua cara itu, pembeli membiayainya saat penyelesaian. Anggap pajak ini biaya Anda sejak percakapan pertama, dan tanyakan sebelum menandatangani bagaimana kontrak mengalokasikannya. Dua pembeli apartemen yang sama, satu warga Saudi dan satu warga asing, menghadapi 5% yang sama. Pungutan khusus bagi pemilik asing datang kemudian, saat penjualan: biaya pelepasan 2%, yang dibahas terpisah.
Kapan jatuh tempo, dan bagaimana diselesaikan
Pajak ini jatuh tempo pada saat pemindahan itu sendiri. Ia dipungut di dalam alur penyelesaian resmi saat pencatatan, sehingga tidak ada pembayaran terpisah yang perlu diatur, tidak ada rencana cicilan, dan tidak ada penangguhan. Penyelesaian berjalan melalui kanal elektronik resmi, dan pencatatan dalam register properti resmi adalah syarat sah kepemilikan. Urutan praktisnya sederhana: harga dan pajak diselesaikan bersama, dan setelah itu pemindahan dicatat.
Apa yang dikecualikan
Pada tingkat kategori, undang-undang menempatkan sebagian pemindahan di luar pajak. Warisan bukan pemindahan yang kena pajak, dan pemindahan atas perintah pengadilan dikecualikan menurut peraturan. Kategori ini ditetapkan oleh hukum, bukan hasil negosiasi. Tidak ada rekayasa yang mengubah penjualan kena pajak menjadi pemindahan yang dikecualikan. Anggap setiap tawaran yang menjanjikan hal itu sebagai janji palsu, dan hitung 5% dalam setiap pembelian dan penjualan biasa.
Contoh hitungan, dan langkah jujur berikutnya
Pada pembelian sebesar SAR 2 juta, pajak 5% bernilai SAR 100,000, yang dalam keadaan umum dibiayai pembeli melalui harga kesepakatan. Bertahun-tahun kemudian pemilik yang sama menjual seharga SAR 2.4 juta. Kini ia menjadi pihak yang mengalihkan, dan pajak 5% atas penjualan itu adalah SAR 120,000. Pajak yang sama, tarif yang sama, hanya berpindah ke sisi lain meja. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisi. Langkah pertama yang jujur adalah pemeriksaan kelayakan: tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda bidik, dijawab oleh mesin aturan deterministik terhadap Dekrit Kerajaan M/14 dan peraturan yang berlaku.
Siapa membayar pajak 5%, pembeli atau penjual?
Secara hukum penjual, karena ia pihak yang mengalihkan dalam kesepakatan. Dalam praktik, pajak umumnya diperhitungkan ke dalam harga, sehingga pembeli membiayainya saat penyelesaian. Kontrak dapat mengalokasikan biayanya kepada pembeli, tetapi tidak dapat memindahkan kewajiban hukum.
Apakah warga asing membayar tarif lebih tinggi daripada warga Saudi?
Tidak. Tarif 5% berlaku pada transaksi apa pun kewarganegaraan pembelinya. Pungutan khusus bagi pemilik asing muncul saat penjualan: biaya pelepasan 2% di kota-kota yang ditentukan, sebuah instrumen yang terpisah.
Kapan tepatnya pajak ini jatuh tempo?
Pada saat pemindahan. Ia diselesaikan di dalam alur penyelesaian resmi saat pencatatan, bersama harga, dan pemindahan tidak selesai tanpanya. Tidak ada cara untuk menangguhkannya.
Adakah pemindahan yang dikecualikan dari 5%?
Ada, pada tingkat kategori. Warisan berada di luar pajak dan pemindahan atas perintah pengadilan dikecualikan. Kategorinya ditetapkan oleh hukum; pembelian dan penjualan biasa selalu kena pajak sebesar 5%.
Bisakah pembeli dan penjual sepakat membagi pajak?
Keduanya dapat membagi pembiayaannya dalam kontrak, dan penjual sering menyatakan bahwa pembeli menanggung 5% penuh. Yang tidak dapat dibagi adalah kewajibannya, yang tetap pada penjual sebagai pihak yang mengalihkan. Tanyakan sebelum menandatangani.