MULKIYA · PANDUAN
Pembekuan Sewa Riyadh: Artinya bagi Pembeli Imbal Hasil
Melalui perintah kerajaan 25-09-2025, sewa hunian dan komersial dalam batas kota Riyadh dibekukan lima tahun. Bagi pembeli pendapatan, ini baris pertama model.
Apa yang dilakukan perintah itu
Melalui perintah kerajaan tertanggal 25-09-2025, sewa hunian dan komersial di dalam batas kota Riyadh dibekukan selama lima tahun. Pemilik tidak boleh menaikkan sewa selama pembekuan. Kontrak diperbarui secara otomatis. Setiap kontrak harus tercatat dalam register sewa resmi, yang sudah memuat 10,000,000+ kontrak terdaftar. Pembekuan ini mencakup batas kota Riyadh, bukan seluruh kerajaan: Jeddah dan wilayah Saudi lainnya berada di luarnya.
Apa artinya bagi model Anda
Hitung berdasarkan sewa hari ini, bukan sewa yang diproyeksikan. Kasus imbal hasil yang membutuhkan pertumbuhan sewa tidak bekerja di Riyadh sampai pembekuan dicabut. Sewa yang Anda sepakati saat penandatanganan adalah sewa yang Anda pegang, jadi harga masuk yang bekerja penuh. Beli aset cukup murah sehingga sewa yang dibekukan tetap melampaui batas pengembalian Anda. Jika kasusnya hanya bekerja dengan kenaikan sewa di tahun kedua, tinggalkan.
Di mana imbal hasil berada
Imbal hasil hunian bruto di Riyadh dan Jeddah berada dalam kisaran sekitar 7-9%, menurut data imbal hasil berlisensi untuk kuartal pertama 2026. Perlakukan kisaran itu sebagai rentang yang diverifikasi per aset, bukan janji. Distrik, gedung, dan campuran penyewa menggerakkan aset tertentu ke dalam atau ke luar kisaran. Di bawah pembekuan, imbal hasil bruto saat pembelian mendekati imbal hasil bruto yang Anda simpan, sehingga verifikasi saat masuk menjadi lebih penting, bukan lebih ringan.
Gambaran yang lebih luas
Pasar sedang mendingin. Indeks harga hunian resmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026. Harga yang mendingin membantu saat masuk: harga beli yang lebih rendah mengangkat imbal hasil dari sewa yang dibekukan. Tetapi itu konteks, bukan bahan promosi. Indeks yang turun juga berarti harga jual keluar Anda tidak terjamin. Pembekuan mematok pendapatan Anda; tidak ada yang mematok nilai modal Anda.
Siapa yang boleh membeli di Riyadh
Riyadh berada di dalam 100+ kawasan yang ditetapkan tempat pembeli asing boleh memiliki. Warga asing perorangan nonresiden boleh membeli di dalam kawasan setelah tiga syarat terpenuhi: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, rekening bank Saudi atas nama pembeli, dan nomor ponsel Saudi atas nama pembeli. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisi. Langkah pertama yang jujur adalah pemeriksaan kelayakan: tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda bidik, dijawab oleh mesin aturan deterministik terhadap undang-undang.
Bisakah sewa naik selama pembekuan?
Tidak. Sewa hunian maupun komersial di dalam batas kota Riyadh tidak boleh naik selama lima tahun sejak perintah kerajaan 25-09-2025. Sewa yang ditetapkan saat penandatanganan bertahan sepanjang pembekuan.
Apakah pembekuan mencakup Jeddah?
Tidak. Perintah itu mencakup batas kota Riyadh, bukan seluruh kerajaan. Jeddah dan wilayah Saudi lainnya berada di luar pembekuan, sehingga sewa Jeddah masih bisa bergerak.
Apa yang terjadi pada kontrak yang sudah berjalan?
Kontrak diperbarui secara otomatis, dan setiap kontrak harus tercatat dalam register sewa resmi. Kontrak yang sudah berjalan saat perintah berlaku tetap pada sewa saat ini sepanjang pembekuan.
Apakah pembekuan mengubah pajak transaksi 5%?
Tidak. Pajak Transaksi Properti tetap 5% dari harga, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan. Pembekuan menyentuh tingkat sewa, bukan pajak dan biaya transaksi.
Imbal hasil berapa yang sebaiknya saya pakai di Riyadh?
Kisaran bruto hunian di Riyadh dan Jeddah sekitar 7-9% menurut data imbal hasil berlisensi untuk kuartal pertama 2026. Hitung berdasarkan sewa yang diperoleh aset hari ini, verifikasi per aset, dan asumsikan tidak ada pertumbuhan sewa sampai pembekuan dicabut.