MULKIYA · PANDUAN
Riyadh vs Jeddah: Kota Mana yang Membayar Imbal Hasil Sewa Lebih Baik
Ditinjau terhadap register resmi · Diperbarui 2026-08-02
Imbal hasil hunian bruto Riyadh berjalan di 8.89% melawan 7.89% di Jeddah, menurut data berlisensi kuartal pertama 2026. Nilai selisihnya, dan apa yang diubah pembekuan sewa Riyadh.
Selisih utama
Data imbal hasil berlisensi untuk kuartal pertama 2026 menempatkan imbal hasil hunian bruto pada 8.89% di Riyadh dan 7.89% di Jeddah, selisih satu poin persentase penuh. Kedua angka kota itu berada dalam kisaran 7-9% yang diterbitkan data tersebut. Bruto berarti sewa setahun diukur terhadap harga beli, sebelum biaya apa pun. Baca selisih itu sebagai posisi awal, bukan vonis: distrik, gedung, dan campuran penyewa menggerakkan aset tertentu ke atas atau ke bawah angka kotanya.
Berapa nilai satu poin dalam riyal
Pada properti senilai SAR 1,000,000, satu poin persentase imbal hasil bruto setara SAR 10,000 sewa setahun, atau SAR 50,000 selama lima tahun sebelum biaya, bila sewanya bertahan. Biayanya sendiri sama di kedua kota. Saat pembelian berlaku Pajak Transaksi Properti 5%, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan. Saat penjualan kembali, penjual asing membayar biaya pelepasan 2% di Riyadh maupun di Jeddah. Sisi pajak tidak memilih pemenang. Sewa dan harga yang memilih.
Pembekuan Riyadh versus sewa terbuka Jeddah
Angka Riyadh datang dengan syarat yang tidak dimiliki Jeddah. Melalui perintah kerajaan 25-09-2025, sewa hunian dan komersial di dalam batas kota Riyadh dibekukan selama lima tahun: sewa yang Anda tandatangani adalah sewa yang Anda pegang, kontrak diperbarui secara otomatis, dan setiap kontrak tercatat dalam register sewa resmi. Jeddah berada di luar pembekuan, sehingga sewa Jeddah masih bisa bergerak, naik atau turun. Di Riyadh Anda menghitung garis pendapatan tetap tanpa pertumbuhan sampai pembekuan dicabut. Di Jeddah Anda menghitung garis terbuka, tempat pertumbuhan mungkin terjadi dan penurunan pun mungkin. Pilih bentuk pendapatan yang ingin Anda pegang.
Apa yang dibeli riyal di tiap kota
Riset pasar berlisensi setingkat laporan untuk kuartal kedua 2025 menempatkan apartemen Riyadh pada SAR 6,175 per meter persegi, naik 6.3% tahun-ke-tahun, melawan apartemen Jeddah pada SAR 4,324. Vila terbaca serupa: SAR 5,470 per meter persegi di Riyadh melawan SAR 5,040 di Jeddah. Imbal hasil Riyadh yang lebih tinggi berpasangan dengan harga masuk yang lebih tinggi, begitulah pasar menilai pendapatan. Pasar yang lebih luas sedang mendingin: indeks harga hunian resmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026, jadi perlakukan baris kuartal kedua 2025 sebagai tingkat yang diverifikasi, bukan kurs berjalan.
Kota mana, untuk pembeli yang mana
Pilih Riyadh bila Anda menginginkan imbal hasil tercetak yang lebih tinggi dengan syaratnya: pendapatan terpatok pada sewa hari ini, dan harga masuk yang bekerja penuh karena sewa tidak dapat tumbuh sampai pembekuan dicabut. Pilih Jeddah bila Anda menerima imbal hasil tercetak yang lebih rendah demi garis sewa terbuka, dengan sadar bahwa terbuka berarti dua arah. Di kedua kota, pemilik asing membeli di dalam 100+ kawasan yang ditetapkan, membayar pajak pembelian dan biaya keluar yang sama, serta mengonfirmasi bidang tanah pada register resmi dengan cara yang sama. Perbandingan yang jujur berjalan aset demi aset: uang yang sama, biaya yang sama, bentuk pendapatan yang berbeda.
Langkah jujur berikutnya
Data imbal hasil hanya bermakna setelah Anda boleh membeli. Kepemilikan asing berjalan melalui Dekrit Kerajaan M/14, ditandatangani 14-07-2025 dan berlaku 22-01-2026, dan Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026 mengesahkan kawasan-kawasan itu. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisi. Langkah pertama yang jujur adalah pemeriksaan kelayakan: tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda bidik, dijawab oleh mesin aturan deterministik terhadap undang-undang. Ketahui golongan Anda dulu, lalu bandingkan Riyadh dengan Jeddah aset demi aset, dengan bidang tanah terkonfirmasi pada register resmi.
Apakah imbal hasil sewa Riyadh lebih tinggi daripada Jeddah?
Ya, menurut data imbal hasil berlisensi untuk kuartal pertama 2026: 8.89% imbal hasil hunian bruto di Riyadh melawan 7.89% di Jeddah, selisih satu poin persentase. Ini angka bruto, jadi verifikasi aset tertentu terhadap angka kotanya sebelum Anda mengandalkan selisih itu.
Apakah pembekuan sewa Riyadh menjadikan Jeddah pembelian yang lebih baik?
Tidak dengan sendirinya. Pembekuan lima tahun mematok sewa Riyadh pada tingkat hari ini di dalam batas kota, sehingga pendapatan di sana tetap sampai pembekuan dicabut. Sewa Jeddah berada di luar pembekuan dan masih bisa bergerak, naik atau turun. Pilihannya antara garis pendapatan tetap dan garis terbuka.
Apakah biaya pembelian berbeda antara Riyadh dan Jeddah?
Tidak. Kedua kota memikul Pajak Transaksi Properti 5% saat pembelian, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga, dan biaya pelepasan 2% bagi penjual asing saat keluar. Biaya tidak memilih kota. Sewa dan harga yang memilih.
Bisakah warga asing membeli properti sewaan di kedua kota?
Bisa. Riyadh dan Jeddah sama-sama berada di dalam 100+ kawasan yang ditetapkan tempat pembeli asing boleh memiliki, berdasarkan Dekrit Kerajaan M/14 dan Keputusan Dewan Menteri 43. Golongan pembeli Anda menentukan apa yang terbuka bagi Anda, jadi jalankan pemeriksaan kelayakan sebelum membandingkan aset.
Apakah imbal hasil yang lebih tinggi berarti harga sedang naik?
Tidak. Indeks harga hunian resmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026: pasar sedang mendingin. Imbal hasil adalah sewa diukur terhadap harga, bukan janji pertumbuhan harga, dan pasar yang mendingin berarti harga keluar tidak terjamin di kota mana pun.