MULKIYA · PANDUAN
Arab Saudi atau Turki: Perbandingan Jujur untuk Pembeli Asing
Ditinjau terhadap register resmi · Diperbarui 2026-07-30
Turki adalah pasar matang yang telah lama terbuka bagi pembeli asing. Arab Saudi membuka kepemilikan di dalam 100+ kawasan yang ditetapkan pada 22-01-2026. Perbandingan yang jujur.
Dua rezim dengan usia berbeda
Turki telah menerima pembeli asing selama bertahun-tahun, di sebagian besar wilayah negara dan untuk sebagian besar kewarganegaraan, dengan pengecualian tertentu seperti kawasan militer dan keamanan. Arab Saudi membangun model yang berbeda. Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi, Dekrit Kerajaan M/14, berlaku sejak 22-01-2026. Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026 menyetujui Peraturan Pelaksanaan dan mengesahkan dokumen kawasan yang ditetapkan. Warga asing perorangan membeli di dalam 100+ kawasan yang ditetapkan, dan peta adalah bagian dari izin: konfirmasikan persil pada register resmi sebelum Anda menilai harganya. Izin Turki luas dan ditetapkan dalam garis geografis umum. Izin Saudi berada di tingkat persil dan ditentukan oleh kelas pembeli.
Siapa boleh memiliki apa
Di Arab Saudi, kelayakan mengikuti kelas pembeli Anda. Warga asing perorangan nonresiden boleh memiliki di dalam kawasan yang ditetapkan. Pemegang iqama juga dapat mengajukan persetujuan untuk satu rumah di luar kawasan. Di dalam kawasan yang ditetapkan di Makkah dan Madinah, kepemilikan terbatas pada individu Muslim dan perusahaan Saudi, dan pemegang Premium Residency dapat memegang hak pakai hingga 99 tahun di sana sebagai penggantinya. Turki tidak mengenal pengecualian berbasis agama dan menjual kepada sebagian besar paspor di sebagian besar distrik. Hasil praktisnya: pembeli Muslim dapat menimbang properti kota suci dalam perbandingan Saudi, sementara pembeli non-Muslim membandingkan Turki dengan kawasan Saudi lainnya.
Biaya masing-masing pihak
Daftar biaya Saudi yang terverifikasi pendek. Pajak Transaksi Properti sebesar 5% dari harga, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan. Komisi broker dibatasi maksimal 2.5%, ditambah PPN 15% atas komisi, dan hanya terutang jika broker digunakan. Ketika pemilik non-Saudi menjual, biaya pelepasan 2% berlaku di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, 0% di tempat lain, dengan batas tertinggi menurut undang-undang 5%. Turki memiliki pajak pengalihan, biaya pendaftaran dan kebiasaan komisi sendiri. Kami tidak menerbitkan angka Turki yang terverifikasi, sehingga artikel ini tidak mencetak satu pun. Anggarkan sisi Turki dari sumber resmi Turki; perbandingan yang dibangun di atas satu tumpukan biaya saja adalah tebakan.
Izin tinggal dan kewarganegaraan adalah pertanyaan terpisah
Turki mengaitkan properti dengan hak tinggal: pembelian dapat mendukung izin tinggal dan, pada nilai yang lebih tinggi, jalur kewarganegaraan, menurut aturan yang berubah dari waktu ke waktu. Arab Saudi memisahkan kedua jalur itu. Membeli properti tidak memberikan izin tinggal, dan tidak ada izin tinggal yang menyertai akta. Premium Residency adalah rezim tersendiri dengan biaya dan haknya sendiri. Putuskan apa yang sebenarnya Anda beli. Jika tujuannya izin tinggal atau kewarganegaraan kedua melalui properti, kedua pasar ini bukan pengganti satu sama lain. Jika tujuannya aset, bandingkan asetnya.
Pasar, dengan jujur
Pasar Saudi sedang mendingin. Indeks harga hunian resmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026. Imbal hasil hunian bruto berada di kisaran 7-9%, menurut data imbal hasil berlisensi untuk kuartal pertama 2026: sebuah rentang yang harus diverifikasi per aset, bukan janji. Di Riyadh, sewa hunian dan komersial di dalam batas kota dibekukan selama lima tahun, jadi hitung berdasarkan sewa yang Anda tandatangani hari ini. Kami tidak memiliki angka pasar Turki yang terverifikasi, jadi kami tidak mencetaknya; baca pasar Turki dengan cara yang sama, dari indeks resminya dan harga transaksi aktual, bukan dari brosur. Tidak ada pihak yang menjadi jawaban. Pasar yang mendingin memberi imbalan pada harga masuk yang terverifikasi dan merugikan pembelian yang mengikuti momentum, di pihak mana pun.
Yang benar-benar berbeda, dan langkah berikutnya
Tiga hal membedakan rezim Saudi. Pertama, usianya: rezim ini berlaku pada 2026, sehingga prosesnya baru dan pembeli awal memperhitungkannya dalam harga. Kedua, register: register resmi, bukan brosur, yang memutuskan apakah sebuah persil terbuka. Ketiga, determinisme: kelayakan mengikuti kelas Anda dan dapat diperiksa terlebih dahulu. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisi. Langkah pertama yang jujur adalah pemeriksaan kelayakan: tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda tuju, dijawab oleh mesin aturan deterministik berdasarkan undang-undang. Jalankan pemeriksaan itu, lalu bandingkan aset di kedua sisi dengan angka yang terverifikasi.
Apakah membeli di Turki lebih mudah daripada di Arab Saudi?
Berbeda, bukan lebih mudah. Turki terbuka luas bagi sebagian besar kewarganegaraan di sebagian besar wilayah. Arab Saudi membuka kepemilikan di dalam 100+ kawasan yang ditetapkan, dengan kelayakan ditentukan oleh kelas pembeli dan persil dikonfirmasi pada register resmi. Di kedua pasar, pekerjaan sesungguhnya adalah verifikasi: terhadap persil, penjual dan biayanya.
Apakah membeli properti di Arab Saudi memberi saya izin tinggal?
Tidak. Kepemilikan dan izin tinggal adalah jalur yang terpisah. Premium Residency adalah rezim tersendiri dengan hak dan biayanya sendiri. Sebaliknya, Turki memiliki jalur izin tinggal dan kewarganegaraan yang terkait properti. Jika izin tinggal adalah tujuannya, kedua pasar menjawab pertanyaan yang berbeda.
Sisi mana yang lebih murah untuk dibeli?
Di sisi Saudi, pos yang terverifikasi adalah pajak transaksi 5%, komisi broker maksimal 2.5% ditambah PPN atas komisi, dan biaya pelepasan 2% saat penjualan di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Kami tidak menerbitkan angka biaya Turki yang terverifikasi, sehingga tidak ada perbandingan total yang jujur di sini. Anggarkan sisi Turki dari sumber resmi, lalu bandingkan.
Bisakah non-Muslim membeli di Makkah atau Madinah?
Tidak. Kepemilikan di dalam kawasan yang ditetapkan di Makkah dan Madinah terbatas pada individu Muslim dan perusahaan Saudi. Turki tidak memiliki pengecualian yang setara. Pembeli non-Muslim membandingkan Turki dengan kawasan Saudi lainnya.