MULKIYA · PANDUAN
Sertifikat Kepemilikan: Apa Artinya dan Apa yang Dilakukan Pencatatan
Ditinjau terhadap register resmi · Diperbarui 2026-08-02
Sertifikat kepemilikan di Arab Saudi adalah catatan resmi tentang siapa pemilik properti. Apa isinya, apa yang diubah pencatatan, dan di mana memeriksa bidang tanah.
Apa itu sertifikat kepemilikan
Sertifikat kepemilikan adalah catatan resmi tentang siapa yang memiliki suatu properti. Di Arab Saudi, catatan itu berada dalam register properti resmi yang menyimpan lebih dari 4,000,000 sertifikat kepemilikan. Sertifikat ini menunjukkan bidang tanah dan pemiliknya yang tercatat. Ia bukan brosur, bukan janji pengembang, dan bukan kesepakatan pribadi antara dua pihak. Ia adalah catatan negara, dan itulah catatan yang berlaku.
Apa yang bukan sertifikat
Akad jual beli adalah dokumen pribadi antara pembeli dan penjual. Denah lantai untuk pemasaran juga dokumen pribadi. Keduanya bukan sertifikat kepemilikan, dan keduanya tidak mengubah siapa pemilik properti. Hanya register yang melakukannya. Maka ketika penjual menunjukkan berkas, pertanyaan yang tepat bukanlah apa isi kertas itu. Pertanyaan yang tepat adalah apa yang dikatakan register tentang bidang tanah itu.
Apa yang dilakukan pencatatan saat pembelian
Pencatatan adalah langkah yang membuat kepemilikan sah. Harga dan Pajak Transaksi Properti 5% diselesaikan di dalam alur elektronik resmi, dan hanya setelah itu pemindahan dicatat atas nama pembeli. Sebelum catatan itu ada, pembeli memiliki kontrak. Setelah catatan itu ada, pembeli menjadi pemilik. Tidak ada jalan informal untuk mengelak: pemindahan yang tidak dicatat tidak menjadikan Anda pemilik.
Cara memeriksa bidang tanah sebelum membayar
Register resmi terbuka bagi publik melalui portal resmi Saudi Properties yang dikelola Otoritas Umum Properti (REGA). Portal ini adalah sumber yang berwenang untuk batas zona dan konfirmasi tingkat bidang tanah. Periksa bidang tanah di sana sebelum uang berpindah. Jika apa yang ditunjukkan kepada Anda berbeda dengan apa yang ditunjukkan register, berhentilah dan tanyakan alasannya.
Pencatatan di luar jual beli: sewa
Pencatatan bukan hanya untuk pembelian. Kontrak sewa masuk ke register sewa resmi, yang telah mencatat lebih dari 10,000,000 kontrak sejak diluncurkan, per 09-2024. Kontrak sewa yang tercatat memberi penyewa dan pemilik apa yang diberikan sertifikat kepada pemilik: sebuah catatan dalam register resmi yang dapat dirujuk kedua pihak.
Apa artinya bagi pembeli asing
Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Warga Non-Saudi, Dekrit Kerajaan M/14, berlaku sejak 22-01-2026, dan memungkinkan warga non-Saudi yang memenuhi syarat memiliki properti di zona-zona yang ditentukan. Tetapi kelayakan bukanlah kepemilikan. Kepemilikan dimulai pada pencatatan, dengan sertifikat atas nama Anda. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisi. Langkah pertama yang jujur adalah pemeriksaan kelayakan: tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda bidik, dijawab oleh mesin aturan deterministik terhadap Dekrit Kerajaan M/14 dan peraturan yang berlaku.
Apakah sertifikat kertas yang menjadikan saya pemilik?
Tidak. Catatan dalam registerlah yang membuat kepemilikan sah, dan sertifikat mencerminkan register itu. Kontrak bertanda tangan atau kertas di tangan tidak memindahkan kepemilikan dengan sendirinya; yang memindahkannya adalah pencatatan dalam register properti resmi.
Bagaimana cara memeriksa bahwa properti sudah tercatat sebelum membeli?
Gunakan portal resmi Saudi Properties yang dikelola Otoritas Umum Properti (REGA), yaitu register resmi. Portal ini sumber yang berwenang untuk konfirmasi tingkat bidang tanah. Periksa di sana sebelum uang berpindah.
Kapan kepemilikan benar-benar berpindah dalam proses pembelian?
Saat pencatatan. Harga dan pajak transaksi 5% diselesaikan di dalam alur resmi saat pencatatan, dan pemindahan tidak selesai tanpa catatan itu. Setelahnya, sertifikat menunjukkan Anda sebagai pemilik.
Register menyimpan 4,000,000+ sertifikat. Apakah itu volume penjualan tahunan?
Bukan. Itu ukuran register: jumlah sertifikat kepemilikan yang tersimpan dalam register properti resmi, bukan angka penjualan tahunan.
Apakah kontrak sewa juga dicatat?
Ya, pada register sewa resmi, yang telah mencatat lebih dari 10,000,000 kontrak sejak diluncurkan, per 09-2024. Pencatatan menjaga catatan tetap resmi bagi penyewa dan pemilik seperti halnya bagi para pemilik properti.