MULKIYA · PANDUAN
Transfer dan Penyelesaian: Bagaimana Pembelian Asing Diselesaikan
Kontrak ditandatangani dalam bahasa Arab, pembayaran bergerak melalui jalur resmi, dan pencatatan dalam register resmi yang membuat pembelian asing sah. Ini urutannya.
Kerangka hukum pembelian
Setiap pembelian oleh warga asing di Arab Saudi berjalan di bawah Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi, Dekrit Kerajaan M/14, yang berlaku sejak 22-01-2026, dan Peraturan Pelaksanaan yang disetujui oleh Keputusan Dewan Menteri 43 pada 23-06-2026. Satu ketentuan dalam peraturan itu menentukan semua yang berikut: pencatatan dalam register properti resmi adalah syarat sah bagi setiap pembelian asing. Kontrak yang ditandatangani saja tidak menjadikan pembeli asing sebagai pemilik. Register itulah yang menjadikannya.
Kontrak, dalam bahasa Arab
Kontrak jual beli dibuat dalam bahasa Arab, dan naskah Arab itulah yang berlaku. Terjemahan bahasa Inggris atau bahasa lain hanyalah alat bantu membaca, bukan dokumen yang mengikat. Mintalah naskah Arab dibacakan dan dijelaskan sebelum Anda menandatangani, dan pastikan setiap angka, batas, dan ketentuan serah terima tertulis di sana, karena naskah itulah yang menjadi rujukan bila terjadi sengketa. Kontrak mencatat identitas para pihak yang terverifikasi: bagi pembeli asing, identitas digital yang disahkan oleh Kementerian Dalam Negeri, diperoleh melalui kedutaan Saudi dan diaktifkan dengan Absher atau Nafath.
Penyelesaian melalui jalur resmi
Pembayaran tidak berpindah dari tangan ke tangan. Seluruh pembayaran dalam pembelian asing bergerak melalui kanal elektronik resmi, dari rekening bank Saudi atas nama pembeli, dan nomor ponsel Saudi atas nama pembeli mengikat identitas pada aliran itu. Pajak Transaksi Properti 5% dipungut melalui alur penyelesaian resmi saat pencatatan: secara hukum kewajiban penjual, tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan. Tidak ada pembayaran tunai tersendiri, tidak ada transfer informal. Jika pihak lawan mengusulkan menyelesaikan sebagian di luar alur resmi, anggap itu tanda bahaya dan berhenti.
Pencatatan adalah garis akhir
Register properti resmi memuat lebih dari 4,000,000 akta kepemilikan, dan pembelian asing tercatat di dalamnya sebagai syarat sah, bukan formalitas kemudian. Setelah syarat-syarat terpenuhi, transfer itu sendiri dapat selesai dengan cepat; yang biasanya memakan waktu adalah menyusun berkas, identitas, rekening, nomor, bukan perbuatan pencatatannya. Karena itu urutan praktisnya tetap: syarat terlebih dahulu, kontrak kedua, penyelesaian ketiga, pencatatan terakhir. Ketika akta tercatat, pembelian itu sah. Sebelum itu, belum.
Siapa melaksanakan apa
Langkah-langkah yang diatur regulasi dilaksanakan oleh mitra Saudi berlisensi: notarisasi, pekerjaan konveyans, dan pencatatan berada di tangan profesional berlisensi, bukan platform. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan. Langkah pertama yang jujur, sebelum kontrak apa pun disusun, adalah pemeriksaan kelayakan: tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda bidik, dijawab oleh mesin aturan deterministik terhadap undang-undang. Kelayakan menentukan apakah Anda boleh membeli sama sekali; urutan di atas adalah bagaimana pembelian itu kemudian diselesaikan.
Seberapa cepat transfer dapat diselesaikan?
Setelah tiga syarat terpenuhi, identitas digital, rekening bank Saudi, dan nomor ponsel Saudi, transfer itu sendiri dapat selesai dengan cepat melalui jalur resmi. Yang memakan waktu adalah menyusun berkasnya. Rencanakan untuk syarat-syaratnya, bukan untuk perbuatan pencatatannya.
Versi kontrak mana yang berlaku jika ada terjemahan?
Naskah bahasa Arab yang berlaku. Terjemahan membantu Anda membaca kesepakatan, tetapi rumusan bahasa Arab itulah yang menjadi rujukan sengketa. Mintalah kontrak bahasa Arab dibacakan dan dijelaskan sebelum Anda menandatangani.
Apakah pembelian asing sah sebelum pencatatan?
Tidak. Berdasarkan Peraturan Pelaksanaan, pencatatan dalam register properti resmi adalah syarat sah bagi pembelian asing. Kontrak yang ditandatangani tanpa pencatatan tidak menjadikan Anda pemilik.
Siapa yang melaksanakan langkah-langkah yang diatur regulasi?
Mitra Saudi berlisensi melaksanakan langkah-langkah yang diatur regulasi, dari notarisasi hingga pencatatan. Mulkiya bukan broker dan bukan penjual, tidak mengambil komisi, dan mengarahkan Anda ke pemeriksaan kelayakan sebelum kontrak apa pun disusun.