MULKIYA · PANDUAN
Abraj Makkah, Makkah: Siapa yang Boleh Memiliki di Kawasan Kota Suci
Ditinjau terhadap register resmi · Diperbarui 2026-07-30
Abraj Makkah adalah kawasan yang ditetapkan di samping Masjidil Haram di Makkah, terbuka bagi pembeli perorangan Muslim. Berikut syaratnya dan cara memverifikasi persil.
Apa dan di mana Abraj Makkah
Abraj Makkah adalah distrik menara jam di Makkah di samping Masjidil Haram: kawasan bertingkat tinggi multi-guna berisi hotel, menara hunian dan ritel. Bagi pembeli asing, kategori yang penting adalah hukum, bukan arsitektur. Abraj Makkah adalah entri bernama dalam register kawasan yang ditetapkan yang disahkan oleh Keputusan Dewan Menteri 43 pada 23-06-2026, berdasarkan Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi, Dekrit Kerajaan M/14, yang berlaku sejak 22-01-2026, dan salah satu dari 100+ kawasan yang ditetapkan di seluruh kerajaan. Kawasan ini memikul status yang tidak dimiliki kawasan Riyadh dan Jeddah: ia berada di dalam kota suci, sehingga kepemilikan di sini terbatas pada perusahaan Saudi dan perorangan Muslim. Artikel ini tidak menggambarkan stok yang tersedia; ia adalah kerangka hukum sebuah distrik, bukan iklan penjualan.
Siapa yang boleh memiliki di sini
Register menjawab menurut kelas pembeli. Perorangan Muslim boleh memiliki di Abraj Makkah, menetap di Arab Saudi atau tidak, apa pun kewarganegaraannya; warga nonresiden memenuhi syarat yang sama seperti di kawasan yang ditetapkan mana pun. Warga GCC yang Muslim membeli berdasarkan statute kepemilikan GCC, yang tetap berlaku di samping undang-undang baru. Pemegang Premium Residency yang Muslim boleh memiliki di sini, dan berdasarkan Premium Residency kepemilikan berjalan sebagai hak pakai hingga 99 tahun. Dua kelas tertutup sepenuhnya: perorangan non-Muslim tidak dapat memiliki di kawasan Makkah yang ditetapkan, apa pun kekayaan atau status tinggalnya, dan perusahaan asing tidak dapat memiliki di Makkah atau Madinah dalam struktur apa pun, karena hanya perusahaan Saudi yang boleh memiliki di sini. Bagi pembeli perorangan, status Muslim dikonfirmasi saat pembelian.
Ketentuan yang menyertai kawasan
Tiga syarat dari Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan berlaku bagi perorangan asing di sini seperti di tempat lain: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh warga nonresiden melalui kedutaan Saudi dan diaktifkan dengan Absher atau Nafath; rekening bank Saudi atas nama pembeli; dan nomor ponsel Saudi atas nama pembeli, yang terhubung dengan identitas tersebut. Pencatatan dalam register properti resmi adalah syarat sahnya pembelian, bukan formalitas setelahnya. Pinjaman bank saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden, jadi rencanakan pembelian tunai. Rujukan di balik halaman ini: Dekrit Kerajaan M/14 tanggal 14-07-2025, berlaku 22-01-2026; Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026; Pasal 2 dan 9 Peraturan Pelaksanaan.
Verifikasi persilnya, bukan brosurnya
Nama-nama kawasan yang beredar berasal dari pemberitaan, dan menara yang dipasarkan sebagai bagian dari Abraj bisa berada di dalam atau di luar batas yang ditetapkan. Sebelum Anda menghitung harga unit mana pun, konfirmasikan persilnya pada register resmi kerajaan, portal Saudi Properties milik REGA, yang menerbitkan kawasan-kawasan yang ditetapkan. Jika persil itu tidak tercatat dalam entri register, hak kawasan kota suci tidak melekat padanya. Dan nilailah terhadap pasar yang mendingin: indeks harga hunian resmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026, jadi verifikasi nilai per aset alih-alih membayar lebih hanya karena kedekatan dengan Masjidil Haram.
Biaya saat pembelian dan penjualan
Kerangka biayanya adalah kerangka nasional. Saat pembelian, Pajak Transaksi Properti sebesar 5% dari harga, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan. Komisi broker dibatasi maksimal 2.5%, ditambah PPN 15% atas komisi, hanya jika broker dilibatkan. Saat penjualan, penjual membayar 5% lagi, dan karena Abraj Makkah berada di Makkah, salah satu dari empat kota yang ditetapkan bersama Riyadh, Jeddah dan Madinah, penjual asing juga membayar biaya pelepasan 2% kepada REGA; batas undang-undang biaya itu 5% dan di luar empat kota besarannya 0%. Tidak ada biaya pemerintah lain yang terverifikasi; pertanyakan setiap baris tambahan.
Langkah berikutnya yang jujur
Kelayakan di sini bergantung pada satu pertanyaan tambahan dibanding kawasan lain: apakah Anda pembeli Muslim. Pemeriksaan kelayakan Mulkiya menanyakan tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda bidik, dan mesin aturan deterministik menjawab dengan rujukan ke undang-undang, termasuk aturan kota suci yang mengatur Abraj Makkah. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisi. Jalankan pemeriksaan sebelum Anda menilai harga sebuah unit.
Bisakah warga asing non-Muslim membeli di Abraj Makkah?
Tidak. Kepemilikan di kawasan yang ditetapkan di Makkah dan Madinah terbatas pada perorangan Muslim dan perusahaan Saudi. Pembeli non-Muslim tidak dapat memiliki di sana berdasarkan aturan saat ini, apa pun status tinggalnya.
Bisakah perusahaan asing membeli di Abraj Makkah?
Tidak. Perusahaan dikecualikan dari kawasan yang ditetapkan di Makkah dan Madinah apa pun struktur kepemilikannya. Perusahaan asing boleh membeli di kawasan yang ditetapkan lainnya setelah terdaftar di Kementerian Investasi, tetapi Makkah dan Madinah tertutup bagi mereka.
Apa yang diperoleh pemegang Premium Residency di Abraj Makkah?
Berdasarkan undang-undang Premium Residency, properti kota suci dipegang sebagai hak pakai hingga 99 tahun. Itulah jalur yang dibuka Premium Residency di Makkah dan Madinah; kawasan yang ditetapkan itu sendiri terbuka bagi pembeli perorangan Muslim.
Apakah biaya pelepasan 2% berlaku saat saya menjual di Abraj Makkah?
Ya. Biaya pelepasan REGA 2% bagi penjual non-Saudi berlaku hanya di Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan Abraj Makkah berada di Makkah. Di tempat lain biayanya 0%, dan batas undang-undangnya 5%.
Bagaimana cara memastikan sebuah unit berada di dalam kawasan?
Periksa persilnya pada register resmi, portal Saudi Properties milik REGA, yang menerbitkan kawasan-kawasan yang ditetapkan. Nama kawasan di pasar berasal dari pemberitaan, jadi entri registerlah yang memutuskan, bukan pemasaran.