MULKIYA · PANDUAN
Diriyah Gate: Siapa yang Boleh Memiliki di Kawasan Warisan Riyadh
Diriyah Gate, distrik warisan Riyadh, adalah kawasan yang ditetapkan tempat pembeli asing boleh memiliki. Siapa yang berhak, dengan syarat apa, dan cara memeriksa persil.
Apa dan di mana Diriyah Gate
Diriyah Gate berada di tepi barat laut Riyadh, di sekitar At-Turaif, kedudukan bersejarah negara Saudi pertama. Ini distrik warisan yang dibangun kembali menjadi pengembangan besar, dengan kawasan yang direstorasi di samping hunian, hotel, dan fasilitas budaya baru. Bagi pembeli asing, fakta yang relevan adalah status hukumnya. Diriyah Gate adalah kawasan yang ditetapkan: salah satu kawasan bernama di Riyadh di dalam lebih dari 100 lingkup yang disahkan oleh Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026 berdasarkan Dekrit Kerajaan M/14. Di dalam kawasan yang ditetapkan, warga non-Saudi boleh memperoleh hak properti dan mencatat kepemilikan. Di luarnya, warga asing nonresiden tidak boleh.
Siapa yang boleh memiliki di sini, kelas demi kelas
Register membaca Diriyah Gate dengan cara yang sama untuk setiap kelas perorangan: terbuka. Warga asing perorangan nonresiden boleh memiliki di sini. Penduduk pemegang iqama boleh memiliki di sini. Pemegang Premium Residency boleh memiliki di sini. Warga negara GCC boleh memiliki di sini berdasarkan undang-undang GCC, secara umum seperti warga Saudi. Satu kelas membawa syarat. Perusahaan asing hanya boleh memiliki di sini setelah terdaftar di Kementerian Investasi melalui Invest Saudi, memperoleh Nomor Terpadu (700), dan menunjuk perwakilan yang memiliki identitas Saudi. Berbeda dengan kawasan Makkah dan Madinah, Diriyah Gate tidak membawa syarat agama: ini kawasan biasa.
Apa yang tetap disyaratkan oleh status terbuka
Terbuka bukan berarti tanpa syarat. Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga syarat bagi perorangan asing: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh warga nonresiden melalui kedutaan Saudi di luar negeri; rekening bank Saudi atas nama pembeli; dan nomor ponsel Saudi atas nama pembeli yang terhubung dengan identitas tersebut. Pencatatan dalam register properti resmi adalah syarat sah pembelian, bukan formalitas setelahnya. Pinjaman bank saat ini secara struktural tertutup bagi nonresiden, jadi pembeli asing di sini merencanakan pembelian tunai.
Verifikasi persil sebelum menghitung harga
Nama kawasan yang beredar berasal dari liputan pers, bukan dari dokumen hukum. Brosur pengembang bukan bukti status, dan batas kawasan dapat membelah satu distrik. Pemeriksaan yang otoritatif adalah register resmi pada portal Saudi Properties milik REGA, yang mengonfirmasi status kawasan persil demi persil. Periksa persil yang tepat sebelum menandatangani kontrak atau mentransfer uang muka. Rujukan kawasan ini adalah Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026 dan register resmi.
Biayanya di sini
Status kawasan tidak mengubah struktur biaya nasional. Pajak Transaksi Properti sebesar 5% dari harga, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam kesepakatan. Komisi broker dibatasi maksimal 2.5% ditambah PPN atas komisi, hanya terutang jika broker digunakan. Saat menjual, biaya pelepasan 2% berlaku bagi penjual non-Saudi di empat kota saja: Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Diriyah Gate berada di Riyadh, jadi biaya itu berlaku di sini. Di luar empat kota tersebut tarifnya 0%.
Konteks pasar, dan langkah berikutnya yang jujur
Pasar sedang mendingin. Indeks harga hunian resmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026, yang dapat membantu harga masuk tetapi tidak menjamin apa pun saat keluar. Imbal hasil hunian bruto di kota-kota besar berada di kisaran 7-9% menurut data imbal hasil berlisensi kuartal pertama 2026, sebuah rentang yang harus diverifikasi per aset, bukan janji. Sewa di dalam batas kota Riyadh dibekukan selama lima tahun berdasarkan perintah kerajaan 25-09-2025; pastikan apakah aset tertentu berada di dalam batas itu sebelum menghitung pendapatan. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisi. Langkah pertama yang jujur adalah pemeriksaan kelayakan: tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda bidik, dijawab oleh mesin aturan deterministik terhadap undang-undang.
Bisakah warga asing nonresiden membeli di Diriyah Gate?
Bisa. Diriyah Gate adalah kawasan yang ditetapkan yang terbuka bagi perorangan asing, menetap maupun tidak. Warga nonresiden perlu terlebih dahulu memenuhi tiga syarat: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, rekening bank Saudi, dan nomor ponsel Saudi.
Bisakah perusahaan asing membeli di Diriyah Gate?
Bersyarat. Perusahaan asing boleh memiliki di sini setelah terdaftar di Kementerian Investasi melalui Invest Saudi, memperoleh Nomor Terpadu (700), dan menunjuk perwakilan yang memiliki identitas Saudi. Tanpa langkah-langkah itu, kawasan ini tertutup bagi perusahaan.
Apakah Diriyah Gate dibatasi seperti kawasan Makkah dan Madinah?
Tidak. Kawasan dua kota suci itu terbuka hanya bagi individu Muslim dan tertutup bagi perusahaan asing. Diriyah Gate adalah kawasan biasa di Riyadh: terbuka bagi setiap kelas pembeli perorangan tanpa syarat agama.
Apakah brosur penjualan cukup membuktikan sebuah persil berada di dalam kawasan?
Tidak. Nama kawasan yang beredar berasal dari pers, dan batasnya dapat membelah satu distrik. Konfirmasikan persil yang tepat pada register resmi di portal Saudi Properties milik REGA sebelum membayar apa pun.
Apa yang dibayar pemilik asing saat menjual di Diriyah Gate?
Pajak transaksi 5% berlaku atas penjualan seperti saat pembelian, ditambah biaya pelepasan 2% karena Riyadh termasuk empat kota tempat biaya itu berlaku: Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah.