MULKIYA · PANDUAN
Jeddah Central: Siapa yang Boleh Memiliki di Kawasan Bernama Jeddah
Jeddah Central adalah kawasan yang ditetapkan yang dinamai di tepi laut pusat Jeddah. Setiap kelas pembeli perorangan boleh memiliki di sini; perusahaan dengan syarat.
Apa kawasan ini
Jeddah Central adalah satu-satunya kawasan yang ditetapkan yang dinamai di Jeddah, sebuah lingkup pembangunan kembali di tepi laut pusat kota. Kawasan ini masuk register pada 23-06-2026, ketika Keputusan Dewan Menteri 43 mengesahkan dokumen kawasan yang ditetapkan berdasarkan Dekrit Kerajaan M/14, yang berlaku sejak 22-01-2026. Jeddah juga memiliki puluhan kawasan pengembangan bernomor; Jeddah Central adalah yang dinamai. Proyek ini distrik terencana induk yang sedang dibangun, jadi perlakukan tanggal penyelesaian yang dipasarkan sebagai proyeksi, bukan fakta. Yang penting secara hukum adalah batas kawasan, bukan brosur.
Siapa yang boleh memiliki di sini
Kawasan ini terbuka bagi setiap kelas pembeli perorangan. Warga asing perorangan nonresiden boleh memiliki di sini. Penduduk asing pemegang iqama boleh memiliki di sini. Pemegang Premium Residency boleh memiliki di sini. Warga negara GCC boleh memiliki di sini berdasarkan statuta kepemilikan GCC, secara luas seperti warga Saudi. Perusahaan asing juga boleh membeli, dengan syarat: pendaftaran di Kementerian Investasi melalui Invest Saudi, Nomor Unified (700), dan perwakilan yang memegang identitas Saudi, dengan pengungkapan para pemiliknya. Jeddah bukan kota suci, sehingga aturan khusus pembeli Muslim yang berlaku di kawasan Makkah dan Madinah tidak berlaku di sini.
Syarat di balik putusan terbuka
Terbuka bukan berarti tanpa dokumen. Perorangan nonresiden memerlukan tiga syarat berdasarkan Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, diperoleh melalui kedutaan Saudi dan diaktifkan dengan Absher atau Nafath; rekening bank Saudi atas nama pembeli; dan nomor ponsel Saudi atas nama pembeli yang terhubung dengan identitas tersebut. Penduduk menambahkan iqama yang valid. Pemegang Premium Residency membeli atas kekuatan statusnya. Pencatatan dalam register properti resmi adalah syarat sah setiap pembelian asing, di kawasan ini maupun di seluruh 100+ kawasan yang ditetapkan.
Verifikasi persil sebelum apa pun
Nama kawasan yang beredar berasal dari liputan pers, dan klaim pengembang bukan bukti status. Pemeriksaan yang berwenang adalah register resmi kawasan yang ditetapkan, peta hidup yang mengonfirmasi status persil demi persil. Batas dapat membelah satu distrik, sehingga menara di satu jalan berada di dalam kawasan sementara tetangganya di luar. Konfirmasikan petak yang persis pada register resmi sebelum Anda menandatangani apa pun atau mengirim deposit. Disiplin yang sama berlaku pada kawasan pengembangan Jeddah yang bernomor, di mana tidak ada daftar publik resmi yang menghubungkan nomor dengan nama distrik yang dikenal.
Biaya, termasuk biaya keluar Jeddah
Struktur biaya nasional berlaku, dan Jeddah menambah satu baris saat penjualan. Saat pembelian, Pajak Transaksi Properti sebesar 5% dari harga, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam kesepakatan. Komisi broker dibatasi maksimal 2.5%, ditambah PPN atas komisi, dan hanya terutang jika broker digunakan. Ketika pemilik asing menjual, pajak 5% kembali dengan penjual sebagai pemindah, dan biaya pelepasan 2% berlaku karena Jeddah adalah salah satu dari empat kota yang ditetapkan: Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Di luar kota-kota itu biaya pelepasan 0%.
Konteks pasar dan langkah berikutnya yang jujur
Masuklah dengan mata terbuka: pasar sedang mendingin, bukan booming. Indeks harga hunian resmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026. Imbal hasil sewa bruto berada di kisaran sekitar 7-9% di kota-kota besar, menurut data imbal hasil berlisensi, sebuah rentang yang harus diverifikasi per aset dan bukan janji. Jeddah berada di luar pembekuan sewa Riyadh selama lima tahun, jadi sewa Jeddah masih bisa bergerak. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan. Langkah pertama yang jujur adalah pemeriksaan kelayakan: tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda tuju, dijawab oleh mesin aturan deterministik terhadap undang-undang.
Bisakah warga asing non-Muslim membeli di Jeddah Central?
Ya. Pembatasan khusus pembeli Muslim hanya berlaku pada kawasan yang ditetapkan di Makkah dan Madinah. Jeddah Central adalah kawasan yang ditetapkan biasa, terbuka bagi setiap kelas pembeli perorangan setelah syarat-syaratnya terpenuhi.
Apakah saya memerlukan residensi Saudi untuk membeli di sini?
Tidak. Warga asing perorangan nonresiden boleh memiliki di dalam kawasan setelah tiga syarat terpenuhi: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, rekening bank Saudi dan nomor ponsel Saudi. Residensi tidak disyaratkan di dalam kawasan yang ditetapkan.
Bisakah perusahaan asing membeli di Jeddah Central?
Ya, dengan syarat. Perusahaan harus terdaftar di Kementerian Investasi melalui Invest Saudi, memiliki Nomor Unified (700), menunjuk perwakilan yang memegang identitas Saudi dan mengungkapkan para pemiliknya. Berbeda dengan Makkah dan Madinah, perusahaan tidak dikecualikan dari kawasan ini.
Berapa biaya menjual properti di Jeddah?
Pajak transaksi 5% berlaku atas penjualan dengan penjual sebagai pemindah, ditambah biaya pelepasan 2% karena Jeddah adalah salah satu dari empat kota tempat biaya itu berlaku: Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah. Di tempat lain biaya pelepasan 0%.
Apakah Jeddah tercakup dalam pembekuan sewa Riyadh?
Tidak. Pembekuan sewa hunian dan komersial selama lima tahun hanya mencakup batas kota Riyadh. Jeddah berada di luarnya, sehingga sewa di Jeddah Central masih dapat bergerak mengikuti pasar.