MULKIYA · PANDUAN
King Abdullah Financial District (KAFD): Siapa yang Boleh Memiliki, dan Berapa Biayanya
King Abdullah Financial District adalah kawasan yang ditetapkan di Riyadh yang terbuka bagi setiap kelas pembeli asing; perusahaan perlu pendaftaran MISA.
Apa itu KAFD dan di mana letaknya
King Abdullah Financial District, dikenal sebagai KAFD, adalah distrik keuangan yang dibangun khusus di Riyadh utara: kantor, hunian, hotel dan ritel dalam satu kawasan terencana. Bagi pembeli asing, kategori yang menentukan adalah hukum, bukan arsitektur. KAFD adalah entri bernama dalam register kawasan yang ditetapkan, yang disahkan oleh Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026, berdasarkan Undang-Undang Kepemilikan Properti bagi Non-Saudi, Dekrit Kerajaan M/14, yang berlaku sejak 22-01-2026. Kawasan ini satu dari lebih dari 100 kawasan yang ditetapkan di seluruh kerajaan. Di dalam batas register, warga asing boleh memiliki. Di luar kawasan yang ditetapkan mana pun, warga asing nonresiden tidak boleh.
Siapa yang boleh memiliki di KAFD
Register menjawab per kelas pembeli, dan untuk KAFD jawabannya terbuka bagi setiap kelas perorangan. Warga asing perorangan nonresiden boleh memiliki di sini. Penduduk asing pemegang iqama boleh memiliki di sini, dan secara terpisah dapat mengajukan persetujuan untuk memiliki satu rumah di luar kawasan. Pemegang Premium Residency boleh memiliki di sini berdasarkan rezimnya sendiri. Warga negara GCC boleh memiliki di sini, secara umum seperti warga Saudi, berdasarkan statuta kepemilikan GCC yang tetap berlaku di samping M/14. Perusahaan asing hanya boleh memiliki di sini dengan syarat: pendaftaran di Kementerian Investasi melalui Invest Saudi, Nomor Terpadu (700), dan perwakilan yang memiliki identitas Saudi, dengan pengungkapan para pemilik. KAFD berada di Riyadh, bukan di Makkah atau Madinah, sehingga pembatasan kota suci tidak berlaku: tidak ada aturan khusus Muslim dan tidak diperlukan alternatif hak pakai di sini.
Syarat-syarat dan instrumen di baliknya
Bagi perorangan asing, Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan menetapkan tiga syarat sebelum pembelian apa pun di dalam kawasan: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, yang diperoleh warga nonresiden melalui kedutaan Saudi dan diaktifkan dengan Absher atau Nafath; rekening bank Saudi atas nama pembeli; dan nomor ponsel Saudi atas nama pembeli, yang terhubung dengan identitas tersebut. Pencatatan dalam Register Properti adalah syarat sah pembelian, bukan urusan administrasi setelahnya. Bagi perusahaan, jalur MISA menambahkan pengungkapan pemilik dan kewajiban memberitahu MISA dalam 15 hari atas setiap peralihan kepemilikan sebesar 5% atau lebih. Rujukan di balik artikel ini: Dekrit Kerajaan M/14 tanggal 14-07-2025, berlaku sejak 22-01-2026; Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026; Pasal 2 dan Pasal 9 Peraturan Pelaksanaan.
Verifikasi persil sebelum menilai harga
Nama kawasan yang beredar berasal dari liputan pers. Batas yang berlaku adalah yang tercantum pada register resmi, portal Saudi Properties yang dikelola Real Estate General Authority (REGA). Sebelum menilai harga unit mana pun di KAFD, pastikan persil tersebut berada di dalam batas yang ditetapkan pada register resmi. Menara yang dipasarkan sebagai bagian KAFD adalah klaim lokasi; catatan register adalah fakta hukumnya. Jika persil berada di dalam, aturan kawasan dalam artikel ini berlaku. Jika di luar, aturan itu tidak berlaku, apa pun kata brosur.
Biaya saat membeli, saat menjual, dan pembekuan sewa
Kerangka biaya ditetapkan undang-undang dan sama di seluruh kawasan Riyadh. Saat pembelian: Pajak Transaksi Properti 5%, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan dalam harga kesepakatan, ditambah komisi broker maksimal 2.5% dengan PPN 15% atas komisi, hanya jika broker digunakan. Saat penjualan, Riyadh adalah satu dari empat kota tempat biaya pelepasan 2% berlaku bagi penjual non-Saudi, di samping pajak 5% atas peralihan; biaya itu 0% di luar Riyadh, Jeddah, Makkah dan Madinah, dan undang-undang membatasinya pada 5%. Satu baris khusus Riyadh penting bagi pembeli berorientasi pendapatan: berdasarkan perintah kerajaan tanggal 25-09-2025, sewa hunian dan komersial di dalam batas kota Riyadh dibekukan selama lima tahun, sehingga sewa di KAFD tidak dapat dinaikkan selama pembekuan. Imbal hasil bruto di Riyadh dan Jeddah berada pada kisaran sekitar 7-9% menurut data imbal hasil berlisensi untuk kuartal pertama 2026; dalam pembekuan, sewa saat penandatanganan adalah sewa yang Anda pegang. Dan pasar yang lebih luas sedang mendingin, bukan booming: indeks harga hunian resmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026.
Langkah berikutnya yang jujur
Apakah Anda boleh memiliki di KAFD adalah pertanyaan hukum, bukan pertanyaan penjualan, dan jawabannya bergantung pada kelas Anda: kewarganegaraan, status menetap, dan apakah Anda membeli sebagai perorangan atau perusahaan. Pemeriksaan kelayakan Mulkiya mengajukan tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda bidik, lalu mesin aturan deterministik menjawab berdasarkan undang-undang, dengan rujukan. Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, serta tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan. Jalankan pemeriksaan lebih dulu; nilai distriknya kemudian.
Bisakah warga asing membeli properti di KAFD tanpa tinggal di Arab Saudi?
Ya. KAFD adalah kawasan yang ditetapkan di Riyadh, dan warga asing perorangan nonresiden boleh memiliki di dalamnya setelah tiga syarat terpenuhi: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, rekening bank Saudi dan nomor ponsel Saudi. Menetap tidak disyaratkan di dalam kawasan.
Bisakah perusahaan asing memiliki di KAFD?
Ya, dengan syarat. Perusahaan harus terdaftar di Kementerian Investasi melalui Invest Saudi, memiliki Nomor Terpadu (700), menunjuk perwakilan yang memiliki identitas Saudi dan mengungkapkan para pemiliknya. Perusahaan juga wajib memberitahu MISA dalam 15 hari atas setiap peralihan kepemilikan sebesar 5% atau lebih.
Apakah aturan khusus Muslim berlaku di KAFD?
Tidak. Aturan itu mengatur kawasan yang ditetapkan di Makkah dan Madinah. KAFD berada di Riyadh, sehingga semua kelas pembeli asing boleh memiliki di sana, Muslim maupun bukan, hanya dengan syarat kawasan yang biasa.
Apakah pembekuan sewa Riyadh mencakup KAFD?
Ya. KAFD berada di dalam batas kota Riyadh, sehingga berdasarkan perintah kerajaan tanggal 25-09-2025 baik sewa hunian maupun komersial di sana tidak boleh naik selama lima tahun, dan setiap sewa harus tercatat pada register sewa resmi.
Biaya apa yang berlaku saat saya menjual properti di KAFD?
Saat penjualan Anda membayar pajak transaksi 5% sebagai pihak yang mengalihkan, ditambah biaya pelepasan 2% bagi penjual non-Saudi karena Riyadh adalah satu dari empat kota yang ditetapkan. Biaya pelepasan 0% di tempat lain di kerajaan dan dibatasi undang-undang pada 5%.