MULKIYA · PANDUAN
New Murabba: Siapa yang Boleh Membeli di Pusat Kota Baru Riyadh?
New Murabba adalah kawasan yang ditetapkan di Riyadh yang terbuka bagi pembeli asing. Siapa yang boleh memiliki, dengan syarat apa, dan cara memverifikasi persil.
Apa dan di mana New Murabba
New Murabba (المربع الجديد) adalah salah satu kawasan yang ditetapkan di Riyadh: sebuah distrik pusat kota baru yang direncanakan di barat laut kota dan masih dalam pembangunan. Seperti kawasan Riyadh lainnya, kawasan ini adalah proyek besar, bukan distrik hunian yang sudah mapan. Statusnya sebagai kawasan berasal dari Keputusan Dewan Menteri 43 tanggal 23-06-2026, yang mengesahkan dokumen kawasan yang ditetapkan berdasarkan Dekrit Kerajaan M/14, undang-undang kepemilikan non-Saudi yang berlaku sejak 22-01-2026. Nama yang beredar berasal dari pemberitaan pers; register resmi adalah kebenarannya.
Siapa yang boleh memiliki di sini
Empat kelas pembeli boleh memiliki di New Murabba, dan satu kelas bersyarat. Warga asing perorangan nonresiden boleh memiliki setelah tiga syarat terpenuhi: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, diperoleh melalui kedutaan Saudi dan diaktifkan dengan Absher atau Nafath, rekening bank Saudi atas nama pembeli, dan nomor ponsel Saudi yang terhubung dengan identitas itu. Penduduk pemegang iqama boleh memiliki dengan iqama yang berlaku dan identitas digital yang diaktifkan melalui Absher. Warga negara GCC membeli berdasarkan statuta kepemilikan GCC, yang tetap berlaku di samping undang-undang baru. Pemegang Premium Residency memiliki melalui jalurnya sendiri. Dalam setiap kasus, pencatatan dalam register properti resmi adalah syarat sah pembelian.
Kelas yang bersyarat: perusahaan asing
Perusahaan asing hanya boleh memiliki di New Murabba setelah terdaftar di Kementerian Investasi melalui platform Invest Saudi dan memperoleh nomor terpadu. Perusahaan itu harus mengungkapkan para pemiliknya, menunjuk perwakilan yang memiliki identitas Saudi, memiliki rekening bank perusahaan Saudi, dan memberitahu kementerian ketika kepemilikan atas perusahaan berpindah tangan di atas ambang yang ditetapkan. Karena New Murabba berada di Riyadh, bukan di kota suci, aturan khusus pembeli Muslim tidak berlaku di sini. Aturan itu berlaku untuk kawasan yang ditetapkan di Makkah dan Madinah.
Verifikasi persil sebelum menilai harga
Nama kawasan yang beredar berasal dari pemberitaan pers, dan batasnya dapat membelah satu distrik yang sama. Brosur pengembang bukan bukti status. Pemeriksaan yang berwenang adalah register resmi pada portal Saudi Properties milik REGA, yang mengonfirmasi persil demi persil apakah sebidang tanah berada di dalam kawasan. Periksa persil unit yang persis sebelum Anda menandatangani apa pun atau mentransfer uang muka. Lebih dari 100 kawasan yang ditetapkan ada di seluruh kerajaan, dan semuanya dikonfirmasi dengan cara yang sama.
Biaya, dan pasar yang mendingin
Saat pembelian, Pajak Transaksi Properti 5% berlaku, secara hukum kewajiban penjual tetapi umumnya diperhitungkan ke dalam harga kesepakatan. Komisi broker dibatasi maksimal 2.5% ditambah PPN atas komisi, dan hanya terutang jika broker digunakan. Saat penjualan, biaya pelepasan 2% berlaku, karena Riyadh adalah salah satu dari empat kota tempat biaya itu dikenakan, bersama Jeddah, Makkah dan Madinah. Gambaran yang lebih luas menganjurkan kesabaran. Indeks harga hunian resmi mencatat -3.6% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama 2026, imbal hasil sewa bruto berada pada kisaran sekitar 7-9% menurut data imbal hasil berlisensi, dan sewa di dalam batas kota Riyadh dibekukan selama lima tahun melalui perintah kerajaan tanggal 25-09-2025. Verifikasi persil dan harganya; label kawasan tidak menjamin keduanya.
Langkah berikutnya yang jujur
Mulkiya bukan penjual dan bukan broker, dan tidak mengambil komisi maupun biaya keberhasilan. Langkah pertama yang jujur adalah pemeriksaan kelayakan: tujuh pertanyaan tentang status Anda dan properti yang Anda tuju, dijawab oleh mesin aturan deterministik terhadap Dekrit Kerajaan M/14 dan Keputusan 43. Jika jawabannya ya, mitra Saudi berlisensi melaksanakan langkah-langkah yang diatur regulasi.
Bisakah orang asing membeli di New Murabba tanpa menetap di Saudi?
Bisa. Warga asing perorangan nonresiden boleh memiliki di dalam kawasan setelah tiga syarat terpenuhi: identitas digital yang disahkan Kementerian Dalam Negeri, rekening bank Saudi, dan nomor ponsel Saudi. Menetap tidak disyaratkan di dalam kawasan yang ditetapkan.
Bisakah perusahaan asing membeli di New Murabba?
Bisa, dengan syarat. Perusahaan harus terdaftar di Kementerian Investasi melalui Invest Saudi, memperoleh nomor terpadu, mengungkapkan para pemiliknya, dan menunjuk perwakilan yang memiliki identitas Saudi. Tanpa pendaftaran itu, kawasan tertutup baginya.
Apakah aturan khusus pembeli Muslim berlaku di New Murabba?
Tidak. Aturan itu mencakup kawasan yang ditetapkan di Makkah dan Madinah. New Murabba adalah kawasan Riyadh: perorangan boleh memiliki apa pun agamanya, dan perusahaan asing boleh memiliki setelah syarat kementerian investasi terpenuhi.
Berapa biaya membeli dan menjual di New Murabba?
Saat pembelian, pajak transaksi 5%, secara hukum kewajiban penjual, ditambah komisi broker hingga 2.5% jika broker digunakan. Saat penjualan, pajak 5% berlaku lagi ditambah biaya pelepasan 2%, karena Riyadh adalah salah satu dari empat kota tempat biaya itu dikenakan.
Bagaimana saya memastikan unit tertentu berada di dalam kawasan?
Periksa persil yang persis pada register resmi di portal Saudi Properties milik REGA. Nama kawasan yang beredar berasal dari pers, dan materi pemasaran bukan bukti. Pastikan sebelum Anda menandatangani atau membayar uang muka.